Comment réaliser ma déclaration de loueur en meublé non professionnel (LMNP) 2016 ? Laissez-vous guider !

Salon loft parisien

Vous êtes propriétaire d’un bien que vous louez en meublé et vous vous demandez comment déclarer vos revenus locatifs ?
jedeclaremonmeuble.com vous guide, étape par étape !

 

 

 

1. Choississez le bon régime fiscal !

En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), deux options s’offrent à vous pour déclarer vos revenus locatifs :

Mais saviez-vous que dans 85% des cas, le régime réel vous permet de faire des économies d’impôt ?
Pour savoir quel régime fiscal est le plus avantageux pour déclarer vos revenus de location meublée 2016, nous vous invitons à utiliser notre simulateur gratuit.

2. Vous souhaitez opter pour le régime Micro BIC…

Vous n’avez aucune démarche particulière à effectuer. Pour déclarer vos revenus de location meublée de 2016 il vous suffit de joindre le formulaire 2042 C PRO, renseigné du montant de vos revenus locatifs, à votre déclaration de revenus 2016 (formulaire 2042).
Pour vous aider à déclarer vos revenus de location meublée au Micro BIC, jedeclaremonmeuble.com vous propose de saisir vos données en ligne et de vous envoyer par mail le formulaire 2042 C PRO correctement renseigné (service gratuit).
>> Remplir le formulaire 2042 C PRO
ECHEANCE FISCALE : fin Mai 2017 (idem que pour votre déclaration de revenus)

3. Vous souhaitez opter pour le régime réel…

Deux cas de figure :

Vous avez débuté votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) en 2016

1ère étape : se déclarer en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP)
Pour cela, vous devez envoyer au Greffe du Tribunal de Commerce auquel le bien loué est rattaché, le formulaire P0i dument rempli pour obtenir un numéro SIRET. Ce numéro de SIRET est nécessaire pour réaliser votre déclaration au réel.
Pour vous aider dans votre démarche, jedeclaremonmeuble.com vous propose de pré-remplir gratuitement ce formulaire : vous n’aurez plus qu’à le vérifier et à l’envoyer.
>> Remplir le formulaire P0i
>> Trouver l’adresse du Greffe du Tribunal de Commerce de votre bien
ECHEANCE FISCALE : dans les 15 jours suivant le début de votre activité de loueur en meublé

2ème étape : lever l’option régime réel
Vous devez ensuite déclarer que vous souhaitez opter pour le régime réel pour la déclaration de vos revenus de location meublée. Pour cela, vous devez envoyer un courrier de levée d’option. Vous pouvez, soit le joindre à votre première déclaration de revenus locatifs au réel, soit l’envoyer avant par lettre recommandée avec accusé de réception au centre des impôts des entreprises auquel le bien loué est rattaché.
L’option régime réel est valable pour deux ans et est reconductible tacitement pour la même période.
>> Remplir le courrier de levée d’option
>> Trouver l’adresse du centre des impôts de votre bien
ECHEANCE FISCALE : 02/05/2017

3ème étape : réaliser votre déclaration au réel avec jedeclaremonmeuble.com
Une fois ces démarches réalisées, vous pourrez déclarer vos revenus de location meublée 2016 au régime réel.
Pour vous aider à remplir votre liasse fiscale (formulaire 2031, CERFA 11085) et ses annexes 2033 (CERFA 10956), jedeclaremonmeuble.com vous propose deux offres : l’offre « Essentielle » qui vous donne accès à l’application en ligne jedeclaremonmeuble.com très simple et très intuitive pour déclarer vos revenus locatifs au régime réel, et l’offre « Intégrale » pour déléguer toutes les démarches déclaratives à nos experts-comptables spécialisés en location meublée.
>> Découvrir les offres jedeclaremonmeuble.com

Il vous suffira ensuite de générer votre déclaration au régime réel (liasse fiscale et annexes) et de la télétransmettre au centre des impôts des entreprises auquel le bien loué est rattaché. Par la suite, il vous suffira de joindre à votre déclaration de revenus le formulaire 2042 C PRO, renseigné du montant de votre résultat fiscal au réel (et de vos éventuels déficits antérieurs).
Pour vous simplifier la tâche, jedeclaremonmeuble.com vous propose de saisir vos données en ligne et de vous envoyer par mail le formulaire 2042 C PRO correctement renseigné (service gratuit).
>> Trouver l’adresse du centre des impôts de votre bien
ECHEANCE FISCALE : 02/05/2017
>> Remplir le formulaire 2042 C PRO
ECHEANCE FISCALE : fin Mai 2017 (idem que pour votre déclaration de revenus)

Vous avez débuté votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) avant 2016

  • Si vous n’avez pas opté pour le régime réel pour déclarer vos revenus locatifs 2016, vous ne pouvez malheureusement plus le faire. En revanche, nous vous invitons à lever l’option « régime réel » pour pouvoir déclarer au réel vos revenus locatifs de 2016.
    Pour cela, il vous suffit d’envoyer le courrier de levée d’option au centre des impôts auquel est rattaché votre bien avant la date butoire du 1er février 2016.
    >> Remplir le courrier de levée d’option
    >> Trouver l’adresse du centre des impôts de votre bien
    ECHEANCE FISCALE : 01/02/2016
  • Si vous avez déjà opté pour le régime réel pour déclarer vos revenus locatifs de 2016, vous n’avez aucune démarche à effectuer. Vous pouvez souscrire à l’une de nos deux offres pour établir votre déclaration 2016 au réel.
    >> Découvrir les offres jedeclaremonmeuble.com
    ECHEANCE FISCALE : 02/05/2017

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