Comment estimer la valeur de mon bien immobilier pour ma déclaration au régime réel simplifié ?

Afin de pouvoir calculer l’amortissement de votre bien chaque année, vous allez devoir déterminer la valeur de ce bien immobilier.

Si vous êtes devenu propriétaire au cours de l’année :
2 possibilités :

  • Passer les frais d’acquisition en charges sur l’année (notaire, droits de mutation et d’enregistrement, commissions d’agence immobilière). Le déficit éventuel lié à ces frais se reportera sur les 10 prochaines années.
  • Ou majorer la valeur du bien de vos frais d’acquisition.

Si vous avez reçu le bien par succession ou par donation au cours de l’année :

Vous pouvez majorer la valeur de transmission des droits de donation ou de succession que vous avez versés au notaire.

Dans les autres situations :

La valeur estimée correspond à la valeur du bien au jour du début de l’activité. Afin que cette valeur du bien soit incontestable, nous vous conseillons de faire procéder à son évaluation par un expert immobilier. Pour trouver un expert immobilier proche de chez vous, veuillez cliquer sur le lien suivant experts-fnaim.org. Vous pouvez également faire estimer votre bien sur un site en ligne, comme meilleursagents.com, en conservant une copie de l’évaluation.

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