Se lancer dans la location meublée

Les obligations des plateformes en cas de locations meublées de courte durée

La loi Alur, suivie de la loi pour une République numérique ont prévu des obligations à la charge des intermédiaires. L’objectif est d’assurer un meilleur respect par les bailleurs de la réglementation devenue complexe dans le domaine de la location meublée touristique et de faire en sorte que l’ensemble des revenus perçus par les bailleurs soient bien déclarés. Obligation d’information ... Lire plus »

La fiche individuelle de police : une obligation pour les meublés de tourisme

Toute personne qui donne en location un meublé de tourisme ou une chambre d’hôtes doit faire remplir une fiche individuelle de police aux occupants de nationalité étrangère, y compris aux ressortissants de l’Union européenne. Une obligation difficile à mettre en oeuvre et qui n’est assortie d’aucune sanction. Louer un meublé de tourisme : à qui et quand faire remplir la fiche ... Lire plus »

Meublé de tourisme : comment faire classer son bien ?

Le propriétaire d’un logement meublé destiné à la location touristique peut décider de le faire classer en meublé de tourisme dans une catégorie allant de 1 à 5 étoiles afin de le commercialiser plus facilement. Mais attention, il faut remplir certaines conditions, notamment de surface, et il convient de s’adresser à un organisme de contrôle agréé. Qu’est-ce qu’un meublé de ... Lire plus »

Confier la gestion des locations touristiques à un professionnel de l’immobilier dispense de s’affilier au RSI ou régime général

Depuis le 1er janvier 2017 les loueurs en meublé non professionnels qui retirent de la location meublée de courte durée plus de 23 000 € de recettes annuelles sont tenus de s’affilier à une caisse d’assurance sociale (ex RSI ou régime général de la sécurité sociale) … à moins qu’ils n’aient confié la gestion de leur bien à un professionnel de l’immobilier. ... Lire plus »

Location de chambres d’hôtes : comment être exonéré d’impôt ?

Toute personne qui loue une ou plusieurs pièces de sa résidence principale à des touristes ou à des personnes de passage est exonéré d’impôt si le montant annuel des loyers n’excède pas 760 €, et peut cumuler cette exonération avec celle accordée en cas de location d’une partie de sa résidence principale moyennant un « loyer raisonnable ». Les conditions à remplir pour ... Lire plus »

Comment emprunter sans apport pour son investissement locatif ?

Vous avez un projet d’investissement locatif que vous souhaitez faire financer par votre banque et ainsi, conserver la totalité de votre épargne. Alors, est-il possible d’emprunter sans apport personnel ? Quelles sont les conditions inhérentes ? Tâchons de définir tout d’abord ce qu’est un crédit immobilier sans apport. L’apport se caractérise par la part de l’investissement que vous n’empruntez pas ... Lire plus »

Liste des équipements obligatoires pour une location meublée (2020)

La loi ALUR (24 mars 2014) a permis de doter la location meublée d’une définition légale à savoir : « un logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante. » Par ailleurs, la liste précise des ... Lire plus »

Fiscalité location meublée – Les astuces à connaître

Grâce à notre article précédent, vous disposez désormais des clés pour démarrer votre activité locative ! Il faut maintenant penser à la partie fiscalité de votre projet, celle-ci étant très avantageuse en LMNP. Les astuces et démarches fiscales pour vous lancer sereinement dans votre activité de location 1.Régime Micro Bic ou Régime Réel ? La première étape pour lancer son ... Lire plus »

Investissement locatif en LMNP – à savoir avant de se lancer

La baisse des taux d’emprunt depuis 2014, conjuguée à un marché immobilier stable depuis quelques années, sont des facteurs déterminants pour des investisseurs privés qui souhaitent acquérir un bien immobilier et le proposer à la location (meublée ou vide). Face aux différentes lois fiscales existantes, face à la diversité des baux pouvant être conclus et face aux responsabilités du bailleur ... Lire plus »

LMNP – Comment changer d’assurance emprunteur ?

Vous avez contracté un emprunt dans le cadre de votre activité de Location Meublée (LMNP) ? Retrouvez ce qu’il faut savoir sur l’assurance emprunteur et les modalités de changement d’assurance. La législation relative à l’assurance emprunteur a évoluée et c’est une opportunité à saisir pour tout détenteur d’un crédit immobilier. L ‘assurance emprunteur est exigée par la banque qui souhaite ... Lire plus »

Les 5 documents pour bien débuter son activité LMNP

Vous démarrez une activité de LMNP ? Découvrez les 5 documents essentiels à connaître lorsque vous démarrez l’activité de location meublée non professionnelle (LMNP) ! 1. Les formulaires P0i et FCMB C’est avec ces formulaires que tout commence ! Ils vous permettent de déclarer votre début d’activité de LMNP auprès de l’administration, ainsi que le régime fiscal choisi. Cette déclaration ... Lire plus »

LMNP – Les particularités de la location courte durée

Vous vous posez des questions sur la location courte durée ? Vous n’arrivez plus à suivre les évolutions en matière de règlementations ?Dans cet article, nous allons vous expliquer en détail les spécificités de la location meublée courte durée et surtout ses avantages… Bref, tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans l’aventure ! 1. Qu’est-ce que la location ... Lire plus »

LMNP – Les 5 avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel

Vous avez un bien disponible et vous songez à le mettre en location meublée ? Vous hésitez entre le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) et Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ? Vous avez peur des contraintes et pièges éventuels du statut LMNP ? Découvrez dans cet article les principaux avantages du statut LMNP, et lancez-vous sereinement dans cette nouvelle aventure ! 1. La ... Lire plus »

Les taxes en location meublée non professionnelle

Un loueur en meublé doit s’acquitter, dans le cadre de l’exercice de son activité, de trois taxes perçues au profit des collectivités territoriales : la taxe foncière, la cotisation foncière des entreprises et dans certains cas, la taxe d’habitation. Au régime réel simplifié, ces taxes sont déductibles des recettes perçues. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir le fonctionnement de ... Lire plus »