Comptable Airbnb : Votre expert fiscal dédié avec JD2M

Libérez-vous de vos obligations comptables et économisez jusqu'à 2 000 € d'impôts par an grâce au leader de la fiscalité en meublé.

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Note moyenne donnée par 101 432 clients

Pourquoi choisir un comptable spécialisé Airbnb ?

Obligation fiscale dès 1€

Le bailleur en LMNP doit déclarer ses recettes aux impôts dès 1 €. Bien choisir son régime fiscal est déterminant pour alléger (voire annuler) votre imposition.

Réglementation complexe

TVA para-hôtelière, calcul des amortissements, obligations locales et législation en constante évolution, la location meublée Airbnb impose des règles strictes et une veille juridique rigoureuse.

Gain de temps

Fini les calculs complexes et les risques d'erreur. Gagnez du temps et consacrez-vous pleinement à la valorisation de votre patrimoine locatif.

JD2M – Bien plus qu'un comptable : votre partenaire Airbnb & LMNP

Spécialisation Airbnb + LMNP : une expertise pointue pour les loueurs en courte durée. Bien plus qu'une simple gestion de location meublée.

Accompagnement humain & outil digital : un suivi personnalisé et une plateforme de gestion intuitive pour piloter votre activité sereinement.

Tarification claire & sans surprise : des forfaits transparents, adaptés à votre situation. Pas de frais cachés, pas de mauvaise surprise.

Expertise locale à forte valeur ajoutée : nous connaissons les règles propres à chaque ville : autorisations, quotas, conformité municipale… Vous êtes toujours en règle.

Support renforcé & suivi proactif : hotline dédiée, alertes fiscales, rappels d'échéances… Vous ne gérez plus seul, on veille pour vous.

Commencer ma déclaration

JD2M vous accompagne dans la déclaration fiscale de votre activité de location meublée (LMNP & LMP)

Simplifiez vos obligations fiscales : JD2M vous guide vers une déclaration sans erreur.

Essentielle

À partir de 149€ TTC*

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Vous déclarez vous-même, à l'aide de notre logiciel LMNP et de notre support client.

Logiciel intuitif pensé pour les LMNP débutants
Déclaration transmise en un clic aux impôts
Support client disponible pour vous accompagner

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Bénéficiez de l'expertise d'un comptable dédié pour valider et fiabiliser votre déclaration.

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Vérification de vos saisies par un comptable dédié
Liasse fiscale préparée et certifiée par ELM Conseil

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Offrez-vous la sérénité d'une gestion comptable de votre location meublée sans démarches.

Les avantages de l'offre Intégrale
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Saisie de vos recettes et dépenses par un comptable dédié
Formalités (INPI, CFE…) prises en charge par ELM Conseil

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FAQ – Comptabilité Airbnb & LMNP : ce que vous devez savoir

LMNP ou LMP : quelle différence ?

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Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'applique si vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000 € et au montant total des autres revenus d'activité de votre foyer fiscal (salaires, autres BIC...). Au-delà, vous passez en LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Le statut LMP entraîne une fiscalité différente, notamment en matière de plus-values et de cotisations sociales.

Quels sont les seuils du régime micro-BIC et du régime réel en LMNP ?

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Pour une chambre d'hôtes ou un meublé de tourisme classé, le plafond du régime micro-BIC est fixé à 77 700 €. Pour les meublés de tourisme non classés, ce plafond est de 15 000 €. Au-delà, ou sur option, le régime réel s'applique, permettant de déduire charges et amortissements.

JD2M vous conseille et vous accompagne pour choisir le régime le plus avantageux selon la nature de votre activité et vos objectifs d'investissement.

La TVA s'applique-t-elle à ma location Airbnb ?

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Par principe, les locations meublées sont exonérées de TVA. Cependant, si vous proposez au moins trois prestations para-hôtelières (comme le petit déjeuner, le nettoyage régulier, la fourniture de linge de maison ou un service d'accueil), vous basculez dans le régime de la TVA.

Vous pouvez cependant bénéficier de la franchise en base de TVA sous certains plafonds de recettes.

Faut-il faire une déclaration à l'INPI ou en mairie ?

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Oui, depuis 2023, tout bailleur en LMNP doit enregistrer son activité sur le guichet unique de l'INPI. Si vous faites de la location saisonnière, vous devez aussi faire une déclaration préalable en mairie.

Selon les communes, il peut également être nécessaire de demander une autorisation de changement d'usage.

Combien de jours peut-on louer un logement sans autorisation ?

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Dans les communes de plus de 200 000 habitants et certains départements de la région parisienne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne), vous devez obligatoirement demander une autorisation de changement d'usage pour louer un meublé touristique en Airbnb (sauf si le logement est votre résidence principale).

Pour les résidences principales, la location touristique est généralement limitée à 120 jours par an. Depuis la loi Le Meur, les communes peuvent abaisser cette durée à 90 jours.