Le bailleur en LMNP doit déclarer ses recettes aux impôts dès 1 €. Bien choisir son régime fiscal est déterminant pour alléger (voire annuler) votre imposition.
TVA para-hôtelière, calcul des amortissements, obligations locales et législation en constante évolution, la location meublée Airbnb impose des règles strictes et une veille juridique rigoureuse.
Fini les calculs complexes et les risques d'erreur. Gagnez du temps et consacrez-vous pleinement à la valorisation de votre patrimoine locatif.
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Support renforcé & suivi proactif : hotline dédiée, alertes fiscales, rappels d'échéances… Vous ne gérez plus seul, on veille pour vous.
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Avant télétransmission, l'expert-comptable de notre cabinet ELM Conseil certifie la cohérence de votre liasse fiscale pour une déclaration 100% sérénité.
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L’équipe JD2M est disponible pour répondre à vos questions par téléphone au +33 (0)1 70 39 10 60 ou par e-mail.
Prendre RDVConsultez notre FAQ
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'applique si vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000 € et au montant total des autres revenus d'activité de votre foyer fiscal (salaires, autres BIC...). Au-delà, vous passez en LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Le statut LMP entraîne une fiscalité différente, notamment en matière de plus-values et de cotisations sociales.
Pour une chambre d'hôtes ou un meublé de tourisme classé, le plafond du régime micro-BIC est fixé à 77 700 €. Pour les meublés de tourisme non classés, ce plafond est de 15 000 €. Au-delà, ou sur option, le régime réel s'applique, permettant de déduire charges et amortissements.
JD2M vous conseille et vous accompagne pour choisir le régime le plus avantageux selon la nature de votre activité et vos objectifs d'investissement.
Par principe, les locations meublées sont exonérées de TVA. Cependant, si vous proposez au moins trois prestations para-hôtelières (comme le petit déjeuner, le nettoyage régulier, la fourniture de linge de maison ou un service d'accueil), vous basculez dans le régime de la TVA.
Vous pouvez cependant bénéficier de la franchise en base de TVA sous certains plafonds de recettes.
Oui, depuis 2023, tout bailleur en LMNP doit enregistrer son activité sur le guichet unique de l'INPI. Si vous faites de la location saisonnière, vous devez aussi faire une déclaration préalable en mairie.
Selon les communes, il peut également être nécessaire de demander une autorisation de changement d'usage.
Dans les communes de plus de 200 000 habitants et certains départements de la région parisienne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne), vous devez obligatoirement demander une autorisation de changement d'usage pour louer un meublé touristique en Airbnb (sauf si le logement est votre résidence principale).
Pour les résidences principales, la location touristique est généralement limitée à 120 jours par an. Depuis la loi Le Meur, les communes peuvent abaisser cette durée à 90 jours.
