Découvrez quelques articles sur jedeclaremonmeuble.com et l’activité LMNP et LMP, parus dans les médias on et offline…
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19/04/2021 Impôts : quels avantages à déclarer vos revenus locatifs au réel ? Les propriétaires bailleurs qui ont débuté une activité de location de logements meublés ont quelques semaines pour choisir leur régime d’imposition, notamment le régime réel qui présente de nombreux avantages. |
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24/03/2021 ACHETER POUR LOUER: Trouvez la bonne formule Pour réussir un investissement locatif, il ne suffit pas de dénicher la perle rare, idéalement située. Il faut aussi opter pour le meilleur régime juridique et fiscal. À vous de faire le bon choix ► Retrouvez le dossier dans le N°1180 du Particulier (avril 2021) |
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24/03/2021 LOUER NU OU MEUBLÉ? Attention aux contraintes juridiques et fiscales Sur le papier, la location meublée procure une meilleure rentabilité que la location nue. Cela tient, bien sûr aux loyers plus élevés, même s’ils sont amputés des frais nécessaires pour équiper le bien. Mais c’est surtout le régime fiscal appliqué aux revenus qui fait la différence. ► Retrouvez l’article dans le N°1180 du Particulier (avril 2021) |
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01/03/2021 Location meublée, le casse-tête des cotisations sociales Les obligations sociales des loueurs en meublé viennent d’être retouchées par le législateur. Nos explications. ► Retrouvez l’article dans le N°383 du Particulier Immobilier (mars 2021) |
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01/03/2021 Dès 50 ans constituer son épargne retraite L’achat d’un bien immobilier pour le louer est une piste à envisager pour vous ménager une source de revenus complémentaires, une fois parti en retraite. Mais avant de sauter le pas,quelques précautions s’imposent ► Retrouvez l’intégralité de l’article dans le N°41 du magazine Pep’s (mars 2021) |
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25/02/2021 Location meublée : SARL de famille ou SCI, le match fiscal La SARL de famille, c’est le meilleur des deux mondes – impôt sur le revenu et impôt sur les sociétés – en matière de fiscalité. Encore faut-il en connaître les pièges… ce qui peut faire préférer une simple SCI. |
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25/02/2021 Les meublés dans le viseur Au-delà d’un certain plafond de loyers encaissés, vos prélèvements sociaux pourraient augmenter. ► Découvrir l’article dans le N°3634 de l’Express |
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14/02/2021 Brexit, expatriés : nos conseils à ceux qui reviennent en France Immobilier locatif, IFI, PEA, assurance vie… Le Revenu dresse la liste des décisions à prendre avant de préparer vos cartons pour le grand retour. |
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31/01/2021 Échapper totalement à l’impôt sur vos revenus fonciers, c’est possible ! Les loyers tirés d’un bien immobilier sont taxés à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. De quoi réduire sensiblement le rendement net d’une opération d’investissement locatif. A moins d’opter pour un régime fiscal particulier : la location meublée au réel. Explications et conseils. |
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25/01/2021 Location meublée : l’adhésion à un OGA garde son intérêt jusqu’en 2022 Pour ceux qui optent pour le régime réel, cela permet toujours d’éviter une majoration du bénéfice pour le calcul de l’impôt sur le revenu. |
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25/01/2021 Loueurs en meublé : cette solution fera baisser vos impôts Propriétaire bailleur, vous louez des logements meublés ? Sous certaines conditions, vous pouvez échapper à la majoration de vos bénéfices pour le calcul de l’impôt sur le revenu. |
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23/01/2021 Location meublée au régime réel: faut-il toujours adhérer à un OGA? Les propriétaires qui louent un logement meublé en optant pour le régime réel ont, pour le moment, intérêt à adhérer à un organisme de gestion agréé (OGA) pour réduire l’impôt. Mais une réforme pourrait changer les choses. L’analyse de Maud Velter, co-fondatrice et directrice associée du site jedeclaremonmeuble.com. |
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20/01/2021 Logement ancien, meublé, viager… les meilleurs investissements immobiliers pour 2021 Si vous comptez miser sur la pierre, l’année qui débute ne s’annonce pas sans risques, avec le spectre des impayés de loyers et la vacance locative. L’immobilier ancien pourrait tout de même tirer son épingle du jeu grâce à des aides à la rénovation accrues. ► En savoir plus |
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28/12/2020 Location meublée: une mauvaise nouvelle à venir pour les propriétaires Dès le 1er janvier 2021, tous les loueurs en meublé professionnel seront soumis aux cotisations sociales. Une triple peine. ► En savoir plus |
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22/12/2020 Location meublée professionnelle : cette mesure qui change la donne Le statut du loueur en meublé pourrait perdre de sa superbe auprès de certains investisseurs, après la dernière loi de financement de la Sécurité sociale (LFSS). Explications ► En savoir plus |
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21/12/2020 Mauvaise nouvelle pour les bailleurs en meublé soumis au statut LMP. A partir de 2021, ils seront obligatoirement assujettis à des cotisations sociales au taux variable de 35% à 40% sur leurs bénéfices. Voici quelques simulations pour vous illustrer le coût de cette nouvelle fiscalité. ► En savoir plus |
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17/12/2020 Immobilier : faut-il investir dans les villes où les loyers sont encadrés ? Est-il toujours intéressant d’investir dans les villes où les loyers sont plafonnés ? Alors que le dispositif de l’encadrement a été rétabli à Paris et à Lille, d’autres villes s’apprêtent à franchir le pas. ► En savoir plus |
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21/11/2020 Location meublée : des changements en 2021 pour les loueurs Dans le projet de loi de financement de la sécurité sociale (PLFSS) pour 2021, les bailleurs ayant le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) pourraient être obligatoirement soumis aux cotisations sociales. Quel serait l’impact de cette mesure ? |
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16/11/2020 Location meublée et cotisations sociales : impact du PLFSS 2021 Le projet de loi de financement de la sécurité sociale pour 2021 (PLFSS 2021) prévoit une modification des conditions d’assujettissement aux cotisations sociales pour les loueurs en meublé. Qui devra désormais s’affilier à l’Urssaf pour une activité de location meublée et quels en seront les impacts? Maud Velter répond. |
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14/11/2020 Les temps sont durs pour les loueurs en meublés. Non seulement leur activité est très perturbée par le Covid, mais le projet de loi de financement de la Sécurité sociale prévoit de les assujettir à nouveau à certaines contributions sociales. Explications. |
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25/08/2020 Des loyers plus élevés, un bail souple et surtout une fiscalité très intéressante : pas étonnant que location meublée ait le vent en poupe. Pourtant, la vigilance s’impose, en cas de revente du bien notamment. Explications. |
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11/08/2020 Locations saisonnières : comment réagir face à la crise sanitaire Les propriétaires de biens loués en meublés touristiques, fortement impactés, essaient de compenser le manque à gagner. Voici quelques pistes pour contrecarrer les effets de la crise. |
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24/04/2020 Mise en location d’un logement : choisir le régime réel par Anne-Lise Defrance Ce régime s’avère généralement plus avantageux que le régime micro car il permet souvent d’échapper à l’impôt pendant un certain nombre d’année. |
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06/07/2019 Location immobilière : faut-il passer du vide au meublé ? La période estivale est souvent celle des changements de locataires. À cette occasion, nombreux sont les propriétaires qui s’interrogent sur l’opportunité de passer de la location vide à la location meublée. |
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25/06/2019 Vidéo : Location nue, en meublé, saisonnière, LMP, LMNP : tous les conseils de notre spécialiste Location nue, en meublé, saisonnière, LMP, LMNP…que vous soyez locataire ou propriétaire bailleur, Maud Velter, co-fondatrice de Jedéclaremonmeublé.com, a répondu aux question des internautes sur le plateau de l’émission « Les Clés de l’Immo ». |
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15/04/2019 Location meublée non professionnelle (LMNP) : tous les atouts La location meublée, même non professionnelle, est une activité commerciale. Les profits qui en découlent sont taxés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers, un gros avantage pour les bailleurs. Voici pourquoi |
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13/04/2019 Investissement immobilier: cette petite niche juridique et fiscale sur laquelle les propriétaires bailleurs devraient se pencher Malgré la hausse des prix, des loyers au mieux stagnants et une réglementation qui se durcit, le propriétaire bailleur aurait tout intérêt à se tourner vers la location en meublé non professionnel, le LMNP. Explications. |
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12/04/2019 Loueurs en meublé, pensez à déclarer vos locations Le prélèvement à la source, entré en vigueur au 1er janvier 2019, s’applique aux revenus tirés de la location meublée en 2018. Les loueurs non professionnels sont donc tenus de déclarer les recettes perçues l’an dernier. |
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11/04/2019 Bail, préavis, fiscalité… les sept règles d’une location meublée Moins contraignante, à la mode et fiscalement intéressante, la location en meublé de longue durée séduit de plus en plus de bailleurs. Elle est régie par des règles contraignantes. |
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Avril 2019 Dossier / Acheter pour louer, un choix gagnant Vous ne profitez pas d’avantages fiscaux et vous êtes rebuté par l’imposition des déficits fonciers ? La location meublée longue durée est faite pour vous. Elle présente de nombreux avanta¬ges : souplesse du bail (baux d’une durée d’un an) et fiscalité favorable. |
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05/04/2019 LMNP : optimisez votre déclaration de revenus locatifs meublés L’échéance fiscale approche ! L’année blanche ne dispense pas les Loueurs en Meublé Non professionnels (LMNP) de déclarer les recettes qu’ils ont tirées de la location meublée en 2018. Conseils de notre experte |
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04/04/2019 Loueur en meublé : attention à l’échéance fiscale du mois de mai Le prélèvement à la source, entré en vigueur au 1er janvier 2019, s’applique aux locations meublées. Mais attention, l’année blanche ne dispense pas les LMNP de déclarer les recettes qu’ils ont tirées de la location meublée en 2018. |
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17/02/2019 Vidéo : Airbnb : quelles sanctions en cas de locations illégales ? La loi logement durcit les sanctions à l’encontre des plateformes de locations de courtes durées qui ne respectent pas la nouvelle législation en vigueur tout comme les abus des propriétaires bailleurs. Éclairage avec notre expert. |
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10/12/2018 Vidéo : Les clés de l’immo spécial location Location vide ou meublée, colocation, bail mobilité…Maud Velter, directrice associée de jedeclaremonmeuble.com et auteur du livre « Guide pratique de la location meublée et saisonnière » (éditions Maxima) a répondu aux internautes de Figaro Immo |
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08/05/2018 Logements meublés : plus que quelques jours pour opter pour le bon régime d’imposition Avant le 18 mai, les propriétaires qui louent leur logement en meublé doivent choisir entre un abattement forfaitaire ou une déduction de leurs charges au réel. |
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18/09/2017 La vie immo: Louer en meublé, un bon plan pour le bailleur ? Louer en meublé est devenu un marché lucratif. Quels sont les avantages de ce type d’investissement pour les bailleurs ? |
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24/03/2017 Tout ce qu’il faut savoir sur la location meublée lorsqu’on est propriétaire Beaucoup préfèrent la location meublée au bail classique. Mais des précautions s’imposent pour ne pas être déçu. Le Figaro Immobilier fait le point pour vous avec Le Particulier. |
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19/12/2016 Dossier / Louer en meublé : les avantages de la formule Répondant à une problématique de mobilité et à une évolution des modes de vie, la location meublée est une solution d’hébergement de plus en plus recherchée aujourd’hui. Selon les chiffres de l’Insee, la part du meuble dans le parc locatif privé est ainsi passée de 3,6 % en 1982 à 9,5 % en 2012. La formule est notamment prisée par les cadres en mission professionnelle et les étudiants français et étrangers en recherche d’un point de chute dans les grandes villes et les centres universitaires. Pour les propriétaires qui louent un logement prêt à être habité, la location meublée constitue également une opportunité. Grâce à une fiscalité plus douce s’appliquant à des loyers plus élevés, le rendement sera meilleur que s’ils louaient vide. De plus, le régime juridique du meublé laisse encore quelque souplesse de gestion par rapport à la location nue. Mais, sous peine de désillusion, il faut être bien conscient de certains points avant d’opter pour ce type de location. |
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21/04/2016 La location meublée est-elle un choix à privilégier ? Dans un monde où la mobilité est de plus en plus importante, louer un bien meublé représente un placement sûr et surtout rentable. Ce type de transaction comporte de nombreux avantages pour le propriétaire, particulièrement en matière de fiscalité et de souplesse vis-à-vis du contrat… |
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21/04/2016 La location meublée est-elle un choix à privilégier ? Dans un monde où la mobilité est de plus en plus importante, louer un bien meublé représente un placement sûr et surtout rentable. Ce type de transaction comporte de nombreux avantages pour le propriétaire, particulièrement en matière de fiscalité et de souplesse vis-à-vis du contrat… |
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21/04/2016 La location meublée est-elle un choix à privilégier ? Dans un monde où la mobilité est de plus en plus importante, louer un bien meublé représente un placement sûr et surtout rentable. Ce type de transaction comporte de nombreux avantages pour le propriétaire, particulièrement en matière de fiscalité et de souplesse vis-à-vis du contrat… |
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20/04/2016 Quelle est la date limite pour déclarer mes revenus locatifs ? Les propriétaires de biens meublés ont jusqu’au 3 mai pour déclarer leur revenus locatifs au régime réel. Comme chaque année avec l’arrivée du printemps, la période de la déclaration d’impôts concerne l’ensemble des contribuables français et apporte avec elle nombre de difficultés. En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), les interrogations sont multiples : sous quel régime fiscal déclarer les revenus ? |
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16/04/2016 Propriétaires de biens meublés, vous avez jusqu’au 3 mai pour déclarer vos revenus locatifs au régime réel En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), les interrogations sont multiples : sous quel régime fiscal déclarer les revenus ? Comment compléter et télétransmettre sa déclaration de revenus locatifs ? Quelle est la date limite ?… |
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25/01/2016 Les dates limites pour opter ou passer au régime réel en LMNP Rapel des échéances fiscales pour les LMNP (voir illustration). Lorsque les recettes annuelles de la location meublée sont inférieures à 32 900 €, le contribuable est soumis par défaut au régime fiscal du micro BIC. Cependant… |
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06/05/2015 La déclaration des revenus locatifs au régime réel est repoussée au 15 mai Les propriétaires de biens loués meublés souhaitant déclarer au régime réel doivent télétransmettre leur déclaration au centre des impôts auquel le bien est rattaché, au plus tard le 15 mai 2015 (date initialement fixée au 5 mai 2015)… |
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20/01/2015 Location meublée : faites des économies en changeant de régime fiscal En tant que loueur en meublé, vous pouvez déclarer vos revenus au régime micro-BIC ou au régime réel simplifié, généralement plus avantageux… ► En savoir plus |
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19/01/2015 Location meublée : bien choisir son régime fiscal Le saviez-vous ? Les propriétaires de biens loués en meublé ont jusqu’au 1er février 2015 pour changer de régime fiscal et passer au réel. Plus avantageuse dans 85% des cas, la déclaration au régime réel des revenus issus de la location meublée permet des économies d’impôts considérables, puisqu’il est même possible d’être exonéré pendant une dizaine d’années… |
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19/01/2015 Fiscalité : propriétaires, vous avez jusqu’au 1er février pour passer au régime réel Plus avantageuse dans 85% des cas, la déclaration au régime réel des revenus issus de la location meublée permet des économies d’impôts considérables, puisqu’il est même possible d’être exonéré pendant une dizaine d’années… |
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08/11/2014 Faut-il louer votre bien en meublé ou vide ? Pour des raisons de facilité, les bailleurs choisissent bien souvent de mettre leur bien en location vide. Est-ce vraiment le meilleur choix? Quel mode de location peut bénéficier d’une fiscalité extrêmement attractive ? Réponses et démonstration pour vous aider à faire le bon choix… |
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06/02/2014 Votre Argent / En ligne / Déclarer son meublé Propriétaire d’un logement meublé en location, devez-vous déclarer vos revenus locatifs au régime micro BIC ou au régime réel simplifié pour faire des economies ? Pour trouver la réponse, il suffit de comparer. |