Simulateur

Les revenus de location meublée se déclarent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux dans laquelle vous avez le choix entre le régime Micro Bic et le régime Réel.
Afin de vous aider à choisir le régime fiscal le plus avantageux, nous mettons à votre disposition ce simulateur gratuit.
Valeur actuelle du bien*   Si investissement locatif dans l'année, renseigner la valeur d'achat du bien. Dans les autres situations, indiquer la valeur estimée du bien au jour du début de l’activité.
Frais d'acquisition   Montant des frais de notaires et d’agence uniquement si le bien a été acquis dans l’année.
Travaux   Montant des travaux réalisés dans l’année si supérieur à 600€. Si inférieur les ajouter aux charges.
Valeur actuelle du mobilier   Indiquer la valeur du mobilier, électroménager, petits équipements achetés dans l’année pour démarrer la location. Sinon indiquer la valeur d'occasion.
Superficie carrez du bien* 
Nombre de pièces*   Indiquer “1” pour un studio, “2” pour un bien une chambre, etc...
Code postal*   Adresse du bien loué
Ville*   Adresse du bien loué
Pays*   Adresse du bien loué
Montant annuel des recettes   (Loyers charges comprises)
Montant annuel des charges   (Copropiété, assurance, taxe foncière, CFE)
Montant annuel des intérêts d'emprunts   (Et assurance)
Durée des emprunts**   Indiquer le nombre d'années restant pour solder votre ou vos emprunts
Barème d'imposition   
Indiquer votre tranche marginale d’imposition (tranche la plus élevée)
jusqu’à 10 064 €
0 %
de 10 065 € à 25 659 €
11 %
de 25 660 € à 73 369 €
30 %
de 73 370 € à 157 806 €
41 %
plus de 157 807 €
45 %
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Valeur actuelle du bien

En cas d'investissement locatif dans l'année, il vous faut renseigner la valeur d'achat du bien. Dans les autres situations, la valeur estimée correspond à la valeur du bien au jour du début de l’activité. Afin que cette valeur soit incontestable nous vous conseillons de faire procéder à son évaluation par un expert immobilier ou sur un site spécialisé en ligne.

Frais d’acquisition

Si le bien a été acquis dans l’année, indiquer le montant des frais de notaire et honoraires d’agence immobilière. Dans le cas contraire indiquer “0”.

Travaux

Il s’agit de travaux réalisés et payés dans l’année dont le coût est supérieur à 600€. Les travaux permettant d’augmenter la valeur locative du bien sont amortissables. Les autres travaux sont déductibles en charges.

Valeur actuelle du mobilier

Renseigner la valeur d'achat du mobilier s'il a été acquis dans l'année sinon indiquer la valeur d'occasion.

Montant annuel des recettes

Loyers et provisions de l’année auxquels s’ajoutent les recettes accessoires (par exemple remboursement par le locataire de ses consommations électriques).

Montant annuel des charges

Charges payées au cours de l’année (charges de copropriété, abonnements pris en charge par vos soins, assurance, taxe foncière, CFE, frais de comptabilité, frais d’entretien…).

Montant annuel des intérêts d’emprunt

Le montant des intérêts d’emprunt figure sur le plan de financement remis par votre banque ainsi que l'assurance de l'emprunt.

Taux d’imposition

Indiquer votre taux marginal d’imposition (tranche la plus élevée) voir le barème officiel.

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