Simulateur

Les profits d'une activité de location meublée, même non professionnelle, sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux qui doivent être imposés au régime Micro BIC ou au régime Réel Simplifié. Dans plus de 85% des cas le régime Réel Simplifié vous permet de faire des économies d’impôt.
Afin de vous aider à choisir le régime fiscal de votre location meublée, le plus avantageux, nous mettons à votre disposition ce simulateur gratuit pour calculer le montant de votre impôt pour chacun des deux régimes en fonction de votre situation personnelle.
Après avoir cliqué sur le bouton "Calculer" vous pourrez recevoir gratuitement par email votre simulation détaillée, établie par notre cabinet d'expertise comptable ELM CONSEIL, spécialiste de la location meublée.
Valeur actuelle du bien 
Valeur actuelle du mobilier 
Montant annuel des recettes  (Loyers charges comprises)
Montant annuel des charges  (Copropiété, assurance, taxe foncière, CFE)
Montant annuel des intérêts d'emprunts  (Et assurance)
Barème d'imposition   
Taux applicables aux revenus 2018 (impôt 2019) - Revenu imposable par part
jusqu’à 9 690 €
0 %
de 9 690 € à 26 764 €
14 %
de 26 764 € à 71 754 €
30 %
de 71 754 € à 151 956 €
41 %
plus de 151 956 €
45 %
  Calculer

Valeur du bien

Il faut renseigner 80% de la valeur dans le simulateur. En cas d'investissement locatif dans l'année, il vous faudra renseigner la valeur d'achat du bien. Les frais d'acquisition vous garantissent que le régime réel sera plus intéressant, la simulation n'est donc pas nécessaire dans ce cas. Dans les autres situations, la valeur estimée correspond à la valeur du bien au jour du début de l’activité. Afin que cette valeur soit incontestable nous vous conseillons de faire procéder à son évaluation par un expert immobilier ou sur un site spécialisé en ligne.

Valeur du mobilier

Valeur du mobilier acquis pour l’appartement : lit, table, chaise, meuble de rangement, électroménager, vaisselle, linge de maison… Si les achats datent de plusieurs années, vous pouvez indiquer une valeur d'occasion.

Recettes annuelles

Loyers et provisions de l’année auxquels s’ajoutent les recettes accessoires (par exemple remboursement par le locataire de ses consommations électriques).

Montant annuel des charges

Charges payées au cours de l’année (charges de copropriété, abonnements pris en charge par vos soins, assurance, taxe foncière, frais de comptabilité…).

Intérêts d’emprunt

Le montant des intérêts d’emprunt figure sur le plan de financement remis par votre banque ainsi que l'assurance de l'emprunt.

Barème d’imposition

Définissez votre taux d’imposition en fonction de votre revenu selon le barème officiel.

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