Simulateur LMNP : imposition des revenus locatifs meublés
Les revenus de location meublée se déclarent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux dans laquelle vous avez le choix entre le régime Micro Bic et le régime Réel.
Afin de vous aider à choisir le régime fiscal le plus avantageux, nous mettons à votre disposition ce simulateur gratuit.
Après avoir cliqué sur le bouton "Calculer" vous pourrez recevoir gratuitement par email votre simulation détaillée.
Valeur actuelle du bien
En cas d'investissement locatif dans l'année, il vous faut renseigner la valeur d'achat du bien.
Dans les autres situations, la valeur estimée correspond à la valeur du bien au jour du début de l’activité.
Afin que cette valeur soit incontestable nous vous conseillons de faire procéder à son évaluation par un expert immobilier ou sur un site spécialisé en ligne.
Frais d’acquisition
Si le bien a été acquis dans l’année, indiquer le montant des frais de notaire et honoraires d’agence immobilière.
Dans le cas contraire indiquer “0”.
Travaux
Il s’agit de travaux réalisés et payés dans l’année dont le coût est supérieur à 600€. Les travaux permettant d’augmenter la valeur locative du bien sont amortissables. Les autres travaux sont déductibles en charges.
Valeur actuelle du mobilier
Renseigner la valeur d'achat du mobilier s'il a été acquis dans l'année sinon indiquer la valeur d'occasion.
Montant annuel des recettes
Loyers et provisions de l’année auxquels s’ajoutent les recettes accessoires (par exemple remboursement par le locataire de ses consommations électriques).
Montant annuel des charges
Charges payées au cours de l’année (charges de copropriété, abonnements pris en charge par vos soins, assurance, taxe foncière, CFE, frais de comptabilité, frais d’entretien…).
Montant annuel des intérêts d’emprunt
Le montant des intérêts d’emprunt figure sur le plan de financement remis par votre banque ainsi que l'assurance de l'emprunt.
Taux d’imposition
Indiquer votre taux marginal d’imposition (tranche la plus élevée) voir le barème officiel.
