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Mis à jour le 09/10/2025
Un propriétaire souhaitant louer ou vendre un bien a l’obligation de réaliser certains diagnostics immobiliers : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, état des risques ou encore termites.
Les contrôles à effectuer dépendent notamment de l’âge du logement et de sa localisation. Combien coûte un diagnostic immobilier en 2025 ? Comment choisir un diagnostiqueur et quelles sont les astuces pour réduire vos coûts ? Voici ce qu’il faut savoir.
Tous les diagnostics ne sont pas obligatoires pour tous les logements. Les prix ci-dessous donnent donc une idée des coûts moyens en 2025, selon le diagnostic nécessaire.
| Diagnostic | Prix moyen en 2025 |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) | 100 € à 200 € |
| Amiante | 80 € à 150 € |
| Plomb | 120 € à 200 € |
| Gaz | 100 € à 150 € |
| Électricité | 90 € à 150 € |
| État des risques et pollutions (ERP) | 70 € à 100 € |
| Termites (selon zone) | 100 € à 150 € |
| Assainissement non collectif | Jusqu’à 300 € |
Pour une vente, il est souvent plus économique d’opter pour un pack regroupant tous les diagnostics nécessaires. En 2025, les tarifs moyens se situent entre 290 € et 350 € pour un appartement, et entre 350 € et 440 € pour une maison.
Pour une location, il y a moins de diagnostics obligatoires. Les tarifs sont donc moins élevés :
| Logement | Prix pack location 2025 |
|---|---|
| Studio / petit appartement | 172 € à 220 € |
| Appartement de 2 à 3 pièces | 200 € à 250 € |
| Maison | Jusqu’à 300 € |
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La taille du logement influence directement le prix d’un diagnostic immobilier. Par exemple, un DPE pour un studio de 25 m² peut coûter environ 100 €, tandis que celui d’un appartement de 80 m² pourra atteindre 180 €. Pour une maison de 120 m², le coût peut dépasser 200 €.
Les frais de déplacement sont plus élevés et la demande plus forte dans les grandes villes. Cela a donc un impact direct sur le tarif des diagnostics :
À Paris et en Île-de-France, un pack complet pour une vente d’appartement peut coûter 350 € à 440 € ;
En province, pour un appartement similaire, le prix se situe plutôt entre 290 € et 350 €.
Si votre logement est ancien, vous devrez peut-être faire des diagnostics spécifiques. Ces contrôles augmenteront alors le coût global de votre Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Diagnostic plomb (CREP) : obligatoire pour les biens construits avant 1949, ce diagnostic vise à détecter la présence de plomb dans les peintures. Le prix varie généralement entre 120 € et 200 € pour un appartement; Il peut atteindre jusqu'à 260 € pour une maison, en fonction de la superficie et de la complexité de l'inspection.
Diagnostic amiante : obligatoire pour les logements construits avant 1997, ce diagnostic est requis pour identifier la présence d'amiante dans les matériaux de construction. Les tarifs oscillent entre 80 € et 150 €, selon la taille du bien et l'étendue des zones à inspecter.
Autres diagnostics : en fonction de l'âge et de l'état du bien, des diagnostics supplémentaires peuvent être nécessaires, comme le contrôle de l'installation électrique, du gaz, ou la recherche de termites. Ces contrôles supplémentaires peuvent faire augmenter le coût total de 90 € à 250 €.
Vous avez besoin d’un diagnostic rapide pour finaliser une vente ou une location ? Faire intervenir un professionnel en urgence entraîne bien souvent un surcoût. Par exemple, pour un appartement de 60 m², cela vous coûtera en moyenne 20 à 50 € de plus, et pour une grande maison, entre 50 à 90 €.
Pour un studio ou un T1 de 25 à 30 m², un diagnostic complet (DPE, électricité, gaz) coûte généralement entre 150 € et 200 €.
Pour un studio plus ancien ou avec des installations spécifiques, le prix peut monter jusqu’à 250 €.
Pour un appartement de 50 à 70 m², les diagnostics obligatoires coûtent en moyenne 200 € à 300 €.
Si le logement est ancien ou situé dans une grande ville, le tarif peut atteindre 350 €, notamment à cause des contrôles supplémentaires comme le plomb ou l’amiante.
Pour une maison de 100 m², le coût moyen d’un diagnostic complet varie entre 300 € et 450 €.
Pour des maisons plus grandes ou anciennes (150 m² et plus), avec plusieurs installations à inspecter, le prix peut grimper jusqu’à 600 €.
Nous vous le disions, les logements construits avant 1949 ou 1997 nécessitent des diagnostics supplémentaires : plomb, amiante, termites…
Selon la taille et le nombre de diagnostics supplémentaires, il faudra ajouter entre 90 € et 250 € au prix total.
Vous vendez un bien immobilier ? Voici les diagnostics à prévoir :
| Diagnostic | Biens concernés |
|---|---|
| DPE |
Obligatoire pour :
|
| Audit énergétique | Uniquement si le DPE est classé E, F ou G. |
| CREP (plomb) | Pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. |
| Amiante | Pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. |
| Électricité | Installation intérieure > 15 ans. |
| Gaz | Installation intérieure > 15 ans. |
| Assainissement | Obligatoire pour les installations autonomes ou selon arrêté municipal pour les installations collectives. |
| Termites | Obligatoire si le logement est situé dans une zone identifiée par arrêté préfectoral comme infestée ou susceptible de l'être. |
| ERP (risques et pollutions) | Zones à risques naturels, miniers, sismiques ou radon. |
| Bruit | Zones d'exposition au bruit des aéroports. |
| CIL (Carnet d'information logement) | Pour les logements avec permis de construire ou travaux depuis le 1er janvier 2023. |
| Mérule | Risque identifié par arrêté préfectoral. Mention obligatoire dans l’acte. |
Pour un appartement, la plupart des diagnostics sont identiques à ceux d’une maison. Les différences principales concernent le DPE et l’audit énergétique :
Le DPE s’applique systématiquement, même pour les petites surfaces ;
L’audit énergétique n’est jamais obligatoire pour un appartement individuel ;
Le diagnostic assainissement n’est requis que si un arrêté municipal l’impose pour les installations collectives.
Vous louez un bien (maison ou appartement) ? En tant que bailleur, vous avez l'obligation de remettre à votre locataire :
un diagnostic de performance énergétique (DPE) valide ;
un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ;
un état de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans ;
un état de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans ;
un état des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…), si le logement est dans une zone concernée ;
un diagnostic bruit, si le logement est dans une zone concernée.
Ces diagnostics doivent être regroupés dans un dossier appelé dossier de diagnostic technique (DDT). Il doit être annexé au bail au moment de la signature et lors des renouvellements du contrat de location.
|
Information importante Depuis la loi Le Meur de 2025, tous les propriétaires de logements meublés touristiques doivent aussi réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) :
À partir de 2034, seuls les logements classés D ou mieux pourront être mis en location. |
Pour payer moins cher, vous pouvez opter pour un pack regroupant plusieurs diagnostics. Par exemple :
un pack « vente appartement 60 m² » incluant DPE, électricité, gaz, plomb et amiante coûte généralement 290 à 350 € (contre 350 à 450 € si vous faites chaque diagnostic séparément) ;
pour une maison de 120 m², un pack complet est compris entre 350 à 440 € (contre 500 € pour des diagnostics séparés).
En moyenne, vous pouvez donc faire une économie de 10 à 20 % par rapport au tarif unitaire.
Autre option : passer par une plateforme en ligne pour obtenir des comparatifs de prix. Il en existe plusieurs sur le web. Il vous suffit de renseigner les informations sur votre bien et vos besoins. Vous recevrez plusieurs devis par mail en quelques minutes.
Il faudra ensuite analyser chaque devis :
vérifier les diagnostics inclus ;
comparer les prix ;
consulter les avis clients ;
vérifier la certification du diagnostiqueur.
Nous vous le disions, pour économiser sur le prix de vos diagnostics, mieux vaut ne pas s’y prendre à la dernière minute. Réservez vos rendez-vous de diagnostics
2 à 4 semaines avant la signature de vente ou de bail.
Cela vous laisse aussi le temps de négocier les tarifs avec le diagnostiqueur, surtout si vous prenez un pack complet.
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Bon à savoir
|
Bordeaux se distingue comme étant l'une des villes les plus abordables pour les diagnostics immobiliers :
pour une location, les tarifs varient entre 166 € et 199 € TTC ;
pour une vente, un pack complet de diagnostics coûte entre 272 € et 346 € TTC, selon la typologie du bien.
À Paris, les prix des diagnostics sont nettement plus élevés. Par exemple, pour un appartement de moins de 40 m², un pack complet de diagnostics coûte environ 320 € TTC.
Pour un appartement similaire dans d’autres grandes villes, les tarifs sont plus modérés :
Lyon : 250 € ;
Toulouse : entre 250 € et 270 € ;
Marseille : entre 390 et 450 €.
Rouen présente des tarifs parmi les plus élevés de France pour les diagnostics immobiliers. Par exemple, un pack de diagnostics pour une maison peut atteindre 450 € TTC, alors qu'à Bordeaux, le même pack serait autour de 290 € TTC.
Cette situation est en partie due à une offre de prestataires plus limitée.
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Depuis le 1er novembre 2007, la réalisation de certains diagnostics techniques immobiliers est soumise à une certification obligatoire. Cette certification garantit que le diagnostiqueur possède les compétences nécessaires pour effectuer les évaluations réglementaires en toute impartialité et sécurité. Ces certifications sont délivrées par des organismes accrédités.
Pour trouver un professionnel, vous pouvez consulter l' annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés, accessible sur le site du ministère chargé du logement.
Le diagnostiqueur doit obligatoirement disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle. Cette couverture prend en charge les éventuels dommages ou litiges liés à des erreurs, omissions ou négligences dans la réalisation des diagnostics.
Elle vous protège financièrement en cas de contentieux et garantit que toute anomalie constatée pourra être indemnisée sans que vous ayez à supporter seul le coût des réparations ou des conséquences légales.
Pour faire le tri, vous pouvez enfin consulter les avis clients. Ces retours peuvent vous permettre d’en savoir plus sur la qualité des services du diagnostiqueur.
Le prix moyen varie selon le type de bien et le diagnostic. Un DPE coûte entre 100 € et 200 €, un diagnostic plomb entre 120 € et 200 € et un diagnostic électricité entre 90 € et 150 €.
Pour un studio, le coût total pour un pack complet se situe entre 170 € et 220 €, et pour un appartement de taille moyenne, entre 200 € et 300 €. Pour une grande maison ancienne, il peut dépasser 600 €.
Pour une vente, un pack complet regroupant DPE, électricité, gaz, plomb et amiante coûte entre 290 € et 350 € pour un appartement et entre 350 € et 440 € pour une maison. Prendre un pack permet généralement d’économiser 10 à 20 % par rapport à l’achat de diagnostics séparés.
Vous pouvez opter pour un pack regroupant plusieurs diagnostics ou demander plusieurs devis pour les comparer. Si vous louez ce bien en LMNP au régime réel, vous pouvez aussi déduire le prix des diagnostics de vos recettes locatives.
Les diagnostics obligatoires pour une location sont moins nombreux. Le coût global est donc moins élevé. Pour un appartement, un pack complet pour une location coûte en moyenne 200 à 250 €, alors qu’un pack similaire pour une vente atteint 290 à 350 €.
Bordeaux fait partie des villes où les diagnostics immobiliers coûtent le moins cher. Lyon et Toulouse présentent également des tarifs modérés, tandis que Marseille, Paris et Rouen comptent parmi les villes les plus onéreuses.
Non. Ce qui est important, c’est de vérifier que le diagnostiqueur possède les certifications obligatoires, dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et présente de bons avis clients.
Oui, surtout si vous prenez un pack complet ou planifiez le diagnostic à l’avance. Comparer plusieurs devis vous permet aussi d’avoir des arguments pour négocier.
Les diagnostics sont à la charge du propriétaire : le vendeur dans le cadre d’une vente, le bailleur dans le cadre d’une location.
Article rédigé par Stéfano Demari
