Se lancer dans la location meublée

Location vide ou meublée : choisir l’option la plus rentable !

Comparatif location nue ou meublee

Vous venez d’acquérir un bien que vous souhaitez mettre en location, mais vous hésitez encore à le louer vide ou meublé ? En effet, il est assez courant d’entendre que la location meublée est plus avantageuse que la location vide en terme de fiscalité. Mais concrètement qu’est-ce que cela signifie ? Découvrez quels sont les avantages de la location meublée non professionnelle ... Lire plus »

Loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) et incidences sur la plus-value

LMP ou LMNP ? Vous êtes Loueur en Meublé Non Professionnel si les recettes annuelles retirées de l’activité de location meublée par l’ensemble des membres du foyer fiscal n’excèdent pas 23 000 euros et/ou si ces recettes ne sont pas prépondérantes par rapport aux autres revenus d’activité du foyer fiscal (qui correspondent aux traitements et salaires, BIC autres que ceux ... Lire plus »

Critères de choix d’un bien immobilier destiné à la location meublée

Acquérir un bien immobilier représente un investissement financier souvent important, surtout dans les grandes agglomérations où les prix de l’immobilier sont élevés. Il est donc nécessaire de se renseigner au préalable sur l’état du marché immobilier local et d’être vigilant, comme pour tout achat immobilier, à l’environnement et à l’état du bien. L’environnement de votre investissement locatif Avant toute chose, ... Lire plus »

Location meublée et SCI

La location meublée réalisée dans le cadre d’une SCI (Société Civile Immobilière) entraîne l’assujettissement à l’impôt sur les sociétés. En effet une SCI est une société civile immobilière dont l’activité, comme son nom l’indique, est obligatoirement civile. Elle ne peut en aucun cas faire de commerce. Louer un bien immobilier vide est considéré comme une activité civile, en revanche la ... Lire plus »

Statut LMP : l’inscription au RCS n’est plus une condition nécessaire

Le Conseil Constitutionnel a rendu une décision importante le 8 février 2018 impliquant qu’il n’est plus nécessaire d’être inscrit au RCS pour bénéficier du statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Le Projet de loi de finances pour 2020 supprime cette condition de l’article 155 du Code général des impôts. Jusqu’à cet avis, pour qu’un contribuable ait la qualité de ... Lire plus »

La location meublée : une solution intéressante pour les expatriés

Vous avez accepté un poste à l’étranger et l’expatriation va devenir une réalité : que faire de votre logement en France ? Plusieurs options s’offrent à vous, le vendre avant votre départ ou bien le louer, avec ou sans les meubles. Lors d’une expatriation de quelques mois à quelques années, la location meublée est souvent la solution la plus judicieuse ... Lire plus »

Location meublée saisonnière : qui paye la taxe de séjour ?

Tout bien meublé loué de manière temporaire dans une commune touristique peut entraîner le paiement d’une taxe de séjour, forfaitaire ou fonction du nombre d’occupants. Mais qui est redevable de cet impôt et quel est son montant ? Taxe de séjour forfaitaire ou au réel ? Certaines communes, classées de tourisme, en montagne, en bord de mer, ou qui entreprennent des actions ... Lire plus »

Vide ou meublé, le logement loué doit être décent

En location meublée comme en location vide, les bailleurs ont l’obligation de délivrer un logement décent, au risque d’être condamné à le mettre en conformité ou à voir leur loyer réduit par le juge. Mais qu’est-ce qu’un logement décent ? Le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 le définit comme ne présentant pas de risques manifestes pour la sécurité physique ... Lire plus »

Meublé de tourisme : une déclaration préalable ou un enregistrement en mairie est obligatoire

Tout propriétaire qui loue un logement en meublé de tourisme a l’obligation de le déclarer ou de l’enregistrer en mairie sous peine d’être condamné à une amende non négligeable. L’obligation légale de déclarer ou d’enregistrer son meublé de tourisme en mairie Depuis 2009, toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme, que celui-ci soit classé ou non ... Lire plus »

L’obligation de déclaration en mairie des meublés de tourisme pour les propriétaires louant leurs résidences principales

Les communes de plus de 200 000 habitants peuvent contraindre tous les loueurs de meublés touristiques à se déclarer en mairie, même s’il s’agit de leur résidence principale. Un moyen pour les communes d’effectuer un contrôle du marché de la location de courte durée, mais en pratique, est-il réellement efficace ? Déclaration en mairie des meublés de tourisme : un principe de dispense pour ... Lire plus »

Location meublée en copropriété : les restrictions possibles

La plupart des locations meublées se font dans des immeubles collectifs, or le règlement de copropriété peut tout à fait interdire aux copropriétaires de louer leur logement en meublé, à condition toutefois que cette interdiction soit justifiée par la destination de l’immeuble. Alors avant d’investir en vue de louer meublé, il est essentiel de bien se renseigner sur ce point. ... Lire plus »

Le règlement sanitaire départemental : un document souvent oublié

Pour déterminer si un logement vide ou meublé répond aux critères de décence, les bailleurs doivent respecter les dispositions du décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 fixant les caractéristiques du logement décent, mais également celles du règlement sanitaire départemental si celui-ci contient des règles plus restrictives. Décret sur le logement décent et Règlement sanitaire départemental : quelles dispositions s’appliquent ... Lire plus »

Les détecteurs de fumée obligatoires

Tout lieu d’habitation doit être équipé d’un détecteur de fumée. Cette obligation concerne chaque logement, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un appartement dans un immeuble collectif, qu’il soit loué vide ou meublé. Si c’est au propriétaire bailleur de prendre en charge l’installation du détecteur, l’obligation d’entretien et de remplacement du détecteur appartient généralement à l’occupant du logement, sauf dans ... Lire plus »

Quelles sont les obligations du bailleur concernant les installations électriques de sa location ?

Si une installation électrique ancienne ne doit pas nécessairement être conforme à la réglementation actuelle, il faut cependant qu’elle réponde à des exigences minimum de sécurité. De plus, dans les pièces d’eau, il existe des règles particulières à respecter pour l’installation d’appareils électriques. La sécurité électrique d’un logement loué vide ou meublé La norme à respecter : celle qui existait au ... Lire plus »

Quelles sont les obligations légales pour mettre son bien en location meublée touristique dans les grandes villes ?

Dans les villes de plus de 200 000 habitants et en Ile de France (92, 93 et 94) une autorisation de changement d’usage est nécessaire pour louer un logement en meublé pour de courtes durées sauf s’il s’agit de la résidence principale du bailleur. Une déclaration en Mairie est également indispensable. Un focus sur ces dispositions s’impose. L’autorisation de changement ... Lire plus »