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Mis à jour le 09/10/2025
Meubler un appartement représente une dépense significative pour un propriétaire. Dans le cadre d’une résidence principale, il s’agit de maîtriser son budget et d’intégrer ces frais dans la gestion courante.
Pour un bailleur en location meublée, la question dépasse l’aspect pratique : elle implique de se conformer à la liste légale du mobilier obligatoire et d’intégrer ces dépenses dans une stratégie de rentabilité fiscale. Budget, meubles à prévoir, astuces déco et erreurs à éviter, voici tout ce qu’il faut savoir.
Pour meubler un premier appartement sans dépasser votre budget, vous devez vous concentrer sur les éléments indispensables au quotidien.
Voici quelques conseils :
Achetez des meubles multifonctions et durables : un lit avec rangement intégré, une table extensible, des chaises empilables ou pliantes ;
Pour limiter les coûts, vous pouvez vous tourner vers les achats en seconde main ;
Limitez votre budget pour l’électroménager : réfrigérateur, plaques de cuisson et lave-linge suffisent généralement pour un logement de petite taille ;
Gardez une marge financière pour compléter progressivement le mobilier selon vos besoins réels.
Si vous louez un appartement meublé, vous devez tenir compte des points suivants :
Votre logement doit être correctement équipé pour respecter les obligations de la location meublée ;
Si vous êtes au régime réel, vos achats de mobilier peuvent être amortis sur plusieurs années. Conservez toutes vos factures et enregistrez chaque dépense pour votre comptabilité LMNP ;
Choisissez du mobilier durable et modulable afin de réduire les coûts de remplacement et d’augmenter la rentabilité de votre investissement locatif.
Nos experts en LMNP sont là pour vous accompagner dans votre projet. Ils vous informent sur la réglementation en vigueur et vous aident à faire les bons choix en matière de fiscalité.
Lors d’un déménagement, le mobilier existant peut être partiellement réutilisé ou adapté au nouvel espace.
Il est donc recommandé d’ évaluer l’état des meubles avant de décider d’acheter du neuf : certains éléments peuvent être réemployés, réparés ou transformés.
Il faudra ensuite prioriser les achats pour compléter l’ameublement de ce nouveau logement.
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Les + :
Pour un espace pratique et convivial, vous pouvez prévoir d’acheter :
un canapé ou des fauteuils (modulables ou convertible pour couchage d’appoint) ;
une table basse ;
un meuble TV ;
des étagères ;
un lampadaire ou des lampes à poser ;
pour la décoration : poufs, tables gigognes, tapis, etc.
Côté chambre, celle-ci doit être à la fois fonctionnelle et confortable. Il faut penser aux équipements suivants :
un lit avec sommier et matelas adaptés à la taille de la pièce ;
des armoires, commodes ou penderies pour le rangement ;
des tiroirs ou rangements sous le lit pour maximiser l’espace ;
une table de chevet et une lampe de chevet ;
pour les petits espaces : un lit mezzanine ou un lit avec rangement intégré.
L’électroménager est bien souvent coûteux. Pour aménager votre cuisine, il faut donc distinguer ce qui est essentiel de ce qui est optionnel (mais pratique) :
Équipement de base :
Réfrigérateur (avec a minima un compartiment congélateur) ;
Plaques de cuisson ;
Four ;
Ustensiles essentiels : vaisselle, casseroles, couverts ;
Rangements minimum : étagères ou placards pour organiser les affaires.
Équipement complet :
Micro-ondes ;
Lave-vaisselle ;
Congélateur ;
Robot multifonctions et autres appareils électroménagers ;
Rangements supplémentaires : placards modulables, tables pliantes pour optimiser l’espace ;
Accessoires pratiques : boîtes de rangement, porte-épices.
Bon à savoir : Si vous êtes bailleur d’un logement meublé, n’oubliez pas que la liste du mobilier obligatoire est définie par la loi.
Le budget pour meubler un appartement dépend principalement de sa surface et du nombre de pièces.
Voici une estimation indicative pour 2025 :
| Typologie | Surface indicative | Budget mobilier total | Achats principaux |
|---|---|---|---|
| Studio | 20–30 m² | 3 000 à 5 000 € | Literie, salon, table basse, rangement, cuisine de base, électroménager essentiel |
| T2 / 2 pièces | 40–50 m² | 5 000 à 8 000 € | Literie, salon, rangements supplémentaires, cuisine complète ou semi-complète, électroménager de base |
| T3 / 3 pièces | 60–70 m² | 8 000 à 12 000 € | Literie, salon, rangements, cuisine complète, électroménager complémentaire |
| 4 pièces et plus | 80 m² et + | 12 000 € et plus | Literie, salon, rangements, cuisine complète, électroménager complet, mobilier pour toutes les chambres |
Ces fourchettes peuvent vous servir de base pour planifier vos achats et répartir vos dépenses selon vos priorités.
En phase d'ameublement, il est normal de se demander par quels achats commencer.
La réponse dépend de votre situation :
Si vous êtes bailleur en location meublée, certains achats ne sont pas négociables : la loi impose un mobilier minimal pour que le logement soit considéré comme meublé. Il faut donc investir d’abord dans la literie complète, la cuisine équipée, le mobilier de salon, les rangements de base, etc.
Si vous occupez le logement vous-même, vous pouvez prioriser en fonction de vos besoins et de votre usage. Commencez par les achats essentiels (lit, équipements de cuisine, salon équipé). La décoration et les accessoires peuvent être ajoutés progressivement.
On l’a vu, l’ameublement d’un appartement meublé peut représenter un investissement conséquent. Voici quelques solutions pour lisser ces dépenses :
faire un crédit mobilier ou un prêt personnel : cette solution est idéale pour meubler votre logement rapidement, mais elle génère le paiement d’intérêts ;
demander un paiement échelonné en magasin : cela permet de répartir vos achats sur plusieurs mois, parfois sans intérêts. En revanche, cette option est limitée à certaines enseignes, souvent avec un montant maximal.
faire des achats au fil du temps : vous maîtrisez vos dépenses et évitez l’endettement, mais le logement peut rester partiellement meublé plusieurs semaines ou mois.
Pour gagner en espace et en praticité, vous pouvez investir dans les équipements et meubles suivants :
un canapé convertible ;
un lit avec rangement intégré ;
une table extensible et des chaises pliantes ou empilables.
Cela vous permet d’optimiser chaque mètre carré. Le logement reste pratique au quotidien et peut accueillir ponctuellement des invités sans encombrer l’espace.
Votre logement est d’une petite surface ? Il va donc vous falloir optimiser chaque mètre carré de cet appartement sans pour autant encombrer l’espace :
Salon : installez des étagères murales, utilisez un canapé avec rangement intégré et privilégiez les tables basses à tiroirs ou modulables ;
Chambre : glissez des tiroirs ou des coffres sous le lit. Choisissez une armoire modulable ou des penderies suspendues pour exploiter la hauteur.
Entrée et couloir : fixez des crochets ou des patères pour les manteaux et les sacs. Utilisez des bancs-coffres pour chaussures et petits objets.
Cuisine : installez des étagères hautes et des colonnes jusqu’au plafond. Suspendez les casseroles et les ustensiles sur des barres murales pour libérer le plan de travail.
Salle de bain : ajoutez des étagères au-dessus des toilettes. Utilisez des paniers suspendus ou des meubles sur pieds fins.
Laissez toujours des passages dégagés entre les meubles. Par exemple, prévoyez au moins 60 cm devant les portes et autour de la table pour pouvoir circuler facilement. Évitez de placer des meubles trop volumineux dans les zones de passage : un canapé ou une table trop large peut rapidement encombrer le salon.
Dans les petites pièces, ne bloquez jamais l’accès aux fenêtres. La lumière naturelle donne l’impression d’un espace plus grand. Ne mettez rien non plus devant les radiateurs pour permettre à la chaleur de se diffuser correctement.
Même si l’espace de votre appartement est petit, pensez à bien séparer les espaces : créez un coin salon, un espace repas et une zone de nuit distincte.
Enfin, avant d’acheter un meuble, mesurez toujours l’espace disponible.
Ces enseignes proposent un large choix de meubles et accessoires à tous les prix :
Avantages : meubles modulables et multifonctions, prix abordables, livraison et montage souvent disponibles ;
Inconvénients : qualité variable selon les gammes, certains meubles sont moins durables sur le long terme, offre peu originale.
Vous pouvez aussi acheter des meubles d’occasion sur Leboncoin ou d’autres marketplaces, chiner dans les brocantes, profiter des fins de série et outlets, ou encore récupérer du mobilier auprès de proches ou d’associations.
Avantages : prix très attractifs, possibilité de trouver des pièces uniques, contribue à la réduction du gaspillage ;
Inconvénients : transport et remontage à gérer, meubles parfois à retaper ou abîmés, recherche plus chronophage, pas de garantie.
Certaines enseignes et plateformes proposent des services clés en main : le mobilier est sélectionné, livré et parfois monté selon vos besoins.
Avantages : gain de temps, aménagement prêt à l’emploi, pas de logistique à gérer ;
Inconvénients : coût plus élevé, choix et personnalisation limités.
Si vous louez un logement en meublé, la loi impose un mobilier minimal. Cette liste de 11 équipements est définie par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 :
De la literie comprenant une couette ou une couverture ;
Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
Des plaques de cuisson ;
Un four ou un four à micro-ondes ;
Un réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale -6°C ;
De la vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
Des ustensiles de cuisine ;
Une table et des sièges ;
Des étagères de rangement ;
Des luminaires ;
Du matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques de l’appartement ou de la maison meublés.
Certains équipements ne sont pas obligatoires, mais peuvent augmenter l’attractivité de votre logement et améliorer sa rentabilité locative :
Lave-linge ou lave-vaisselle ;
Micro-ondes ou four multifonction ;
Rangements modulables et meubles supplémentaires pour optimiser l’espace ;
Connexion internet haut débit et télévision ;
Accessoires pratiques comme sèche-serviettes, étendoir ou bureau.
Ces équipements peuvent justifier un loyer plus élevé. Leur coût est amortissable si vous optez pour le régime réel en LMNP.
Le bail meublé et le bail vide diffèrent sur plusieurs points :
Le bail meublé est d’un an, ou de neuf mois pour un étudiant. Il se renouvelle tacitement. Le bail vide, lui, est conclu pour une durée minimale de trois ans.
Pour proposer un bail meublé, il faut respecter la liste légale des équipements définie par le décret n°2015-981. Un logement vide, par nature, est loué sans mobilier.
Le loyer d’un meublé est souvent plus élevé, car il inclut la fourniture du mobilier.
En matière de fiscalité, la location meublée vous donne la possibilité d’opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Les revenus sont alors classés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Si vous choisissez le régime réel, vous pouvez déduire vos charges réelles et amortir le mobilier et l’immobilier (hors terrain). Ce mécanisme permet de réduire son imposition, surtout si vous avez investi dans le mobilier ou réalisé des travaux.
À l’inverse, la location vide relève des revenus fonciers : le régime micro-foncier prévoit un abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers.
Le régime réel permet quant à lui de déduire certaines charges réelles (travaux d’entretien, intérêts d’emprunt, taxes, assurances), mais sans possibilité d’amortir le bien ou le mobilier.
Le bail meublé offre donc un potentiel d’optimisation fiscale supérieur au bail vide, mais implique une gestion plus rigoureuse et le respect des obligations légales et comptables.
N’hésitez pas à contacter nos conseillers. Ils vous aideront à faire le meilleur choix.
Pour donner une identité à votre appartement, il est recommandé de définir une palette de couleurs principale et secondaire. Les couleurs claires agrandissent visuellement les pièces, tandis que les teintes plus foncées apportent de la profondeur et du caractère.
Évitez aussi de multiplier les nuances : deux ou trois couleurs suffisent pour créer une harmonie.
Appliquez la couleur principale sur les murs ou grands meubles, la secondaire sur les accessoires (coussins, tapis, rideaux) pour structurer l’espace.
Éclairage : créer différentes ambiances
L’éclairage a un impact direct sur le confort et la perception de l’espace. Vous pouvez combiner plusieurs sources de lumière :
plafonnier pour la luminosité globale ;
lampes à poser ou lampadaires pour créer des zones de lecture et d’ambiance ;
spots ou appliques pour valoriser certains éléments.
Dans la cuisine ou le bureau, privilégiez un éclairage direct et fonctionnel. Dans le salon et la chambre, optez pour des lumières plus douces et modulables.
Vous pouvez aussi investir dans des variateurs ou des lampes à intensité réglable afin d’adapter l’ambiance selon le moment de la journée.
Plantes et accessoires : finaliser la déco
Les plantes apportent de la vie à un logement. Choisissez des variétés adaptées à la lumière disponible et au temps que vous êtes prêt à y consacrer.
Optez pour des accessoires comme des coussins, des tapis, des cadres ou des objets décoratifs afin de personnaliser votre intérieur et renforcer la cohérence avec la palette de couleurs choisie.
Si votre logement est petit, vous pouvez installer des miroirs pour agrandir l’espace et refléter la lumière naturelle.
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Il faut d’abord se concentrer sur les pièces essentielles pour que le logement soit immédiatement fonctionnel. Vous devez donc commencer par la chambre et la cuisine.
Le salon, la salle de bain et les espaces de rangement peuvent être aménagés progressivement, en fonction de vos priorités et de votre budget.
Il est recommandé de
tracer un plan à l’échelle de chaque pièce, en indiquant les fenêtres, radiateurs, prises électriques et portes ;
noter la hauteur sous plafond, la profondeur des niches ou placards, ainsi que l’espace libre autour des zones de circulation ;
vérifier la largeur des portes et ascenseurs si vous prévoyez d’acheter des meubles volumineux.
Anticiper les délais de livraison et de montage est indispensable. Un retard peut repousser l’emménagement ou réduire la rentabilité d’un logement destiné à la location.
Il faut donc :
vérifier les délais indiqués par le fournisseur avant de confirmer la commande ;
planifier la livraison à un moment où le logement est accessible et prêt à recevoir le mobilier ;
prévoir le montage, soit en organisant soi-même l’installation, soit en faisant appel à un professionnel ;
commander en avance les articles qui nécessitent un assemblage complexe ou des interventions spécifiques ;
coordonner la réception de plusieurs meubles pour éviter des allers-retours inutiles ou des frais supplémentaires.
On l’a vu, l'ameublement d’un appartement a un impact direct sur le confort et la praticité du logement. Il peut aussi peser considérablement sur votre budget.
Pour un bailleur en LMNP, le mobilier doit en outre respecter la liste obligatoire définie par décret.
Voici les erreurs les plus fréquentes :
acheter trop de meubles dès le départ ;
négliger les mesures des pièces, portes et ascenseurs ;
privilégier l’esthétique au détriment de la durabilité et de la fonctionnalité ;
ne pas se référer à la liste légale des équipements obligatoires en LMNP ;
ne pas anticiper les délais de livraison et les temps de montage ;
oublier de prioriser les pièces essentielles (literie, cuisine, rangements) avant la décoration, ce qui peut retarder l’emménagement ou la mise en location.
Le budget dépend de la surface et du nombre de pièces. Comptez entre 3 000 et 5 000 € pour meubler un studio, entre 5 000 et 8 000 € pour un T2, entre 8 000 12 000 € pour un T3 et 12 000 € minimum pour un 4 pièces et plus.
Ces montants incluent l’achat du mobilier, de l’électroménager et des équipements essentiels.
Il faut prévoir une literie complète, une table et des sièges, des rangements de base, une cuisine équipée avec électroménager essentiel (réfrigérateur, plaques, four).
Si vous faites de la location meublée, vous devez respecter la liste légale établie par le décret du 31 juillet 2015.
Privilégiez les meubles multifonctions : canapé convertible, lit avec rangement intégré, table extensible, chaises pliantes.
Exploitez la verticalité de votre logement en installant des étagères et des rangements muraux.
Vous pouvez vous fournir dans les enseignes grand public (Ikea, Conforama, Alinéa) pour le mobilier neuf modulable.
Tournez-vous aussi vers les plateformes d’occasion comme Leboncoin ou les brocantes. Les achats en outlet ou fins de série permettent aussi de faire des économies.
Le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 impose de fournir une literie avec couverture, un dispositif d’occultation, des plaques de cuisson, un four ou un micro-ondes, un réfrigérateur (et un congélateur ou un compartiment ≤ -6 °C), de la vaisselle et des ustensiles, une table et des sièges, des étagères, des luminaires et du matériel d’entretien.
Il faut commencer par la chambre et la cuisine. Ensuite, vous pourrez aménager le salon, la salle de bain et les rangements.
Utilisez des meubles multifonctions pour les petits espaces et exploitez la hauteur avec des étagères murales. Vous pouvez installer des rangements sous le lit ou dans les niches. Préservez des passages de circulation et laissez entrer la lumière naturelle pour donner une impression de volume.
En achetant neuf, vous prenez peu de risques : le mobilier et les équipements sont en bon état et sous garantie, mais cela coûte plus cher. Avec l’occasion, vous réduisez votre budget et pouvez trouver des pièces originales. Rien ne vous empêche de mixer ces deux stratégies.
Article rédigé par Stéfano Demari
