Régime Micro Bic ou réel, découvrez quel régime fiscal est le plus intéressant pour votre activité.
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Trois points essentiels à connaître avant de déclarer vos revenus locatifs cette année.
Malgré les débats parlementaires, l'amortissement LMNP n'est pas plafonné en 2026. Le régime réel conserve tous ses avantages : déduction des charges et amortissement du bien sans limite annuelle.
Si vous êtes au régime réel, votre liasse fiscale doit être transmise dès mai 2026. Anticiper dès maintenant vous évite le stress de dernière minute et les risques d'erreur.
Pour les meublés de tourisme non classés, le plafond de recettes du régime micro-BIC est maintenant de 15 000 € (contre 77 700 € jusqu'en 2024), et le taux d'abattement sur les recettes a été ramené à 30% (contre 50% jusqu'en 2024).
Face à ces changements, quelle est la meilleure stratégie fiscale pour votre situation ?
Faire ma simulation gratuitePrenons l'exemple de Mélanie, cliente chez JD2M depuis 2022.
62 m² habitables
Gironde (33)
Valeur de 195 000 €
Taux marginal d'imposition
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Micro-BIC
VS
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Réel simplifié |
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Loyers charges comprises pour année fiscale 2025 | 11 400 € | 11 400 € |
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Dépenses déductibles | 0 € | 4 600 € |
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Amortissement de la valeur du bien | 0 € | 6 500 € |
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Résultat fiscal | 5 700 € | 0 € |
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Imposition | 2 691 € | 0 € |
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Flux de trésorerie du client pour l'année | 2 709 € | 5 400 € |
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Rentabilité nette après impôts | 1,4 % | 2,77 % |
Malgré les débats parlementaires, l'amortissement LMNP n'a pas été plafonné. Déduction des charges, amortissement du bien, résultat fiscal à zéro — tous les avantages sont intacts. Il ne vous reste plus qu'à en profiter.
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Bonne communication avec Widad...
Très bien (4/5) Julia L. le 05/04/2026
Rend les déclarations fiscales beaucoup plus simples....
Excellent (5/5) Marc C. le 05/04/2026
RAPIDE ET SIMPLE...
Excellent (5/5) Kevin V. le 05/04/2026
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