Développé par les experts-comptables spécialistes de la fiscalité du meublé de notre cabinet comptable partenaire ELM Conseil, inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables.
Déclarez l'ensemble de vos revenus de location meublée (LMNP ou LMP au régime réel, location longue durée ou saisonnière) grâce à notre logiciel en ligne : amortissements calculés automatiquement, liasse fiscale générée et télétransmise en EDI-TDFC, fichier FEC conforme aux normes DGFiP.
👉 Commencer gratuitementPlus de 210 000 propriétaires LMNP nous font déjà confiance pour automatiser leur comptabilité et leur déclaration fiscale.
liasses fiscales LMNP réalisées
Aucun redressement déclaré
note moyenne
sur 9 000 avis Google
de temps gagné par an
vs comptabilité manuelle
Gagnez du temps sur votre comptabilité : notre intelligence artificielle analyse vos factures et enregistre automatiquement vos dépenses et recettes, sans ressaisie manuelle.
Dès votre seconde année de souscripimportez automatiquement vos recettes Airbnb et Booking depuis votre espace client.
Dans le cadre de l'offre Essentielle, le logiciel en ligne calcule l'amortissement de votre bien meublé automatiquement. Selon les caractéristiques de votre logement, le logiciel en ligne propose un profil d'amortissement standard.
Ainsi votre logement est décomposé et sa valeur est répartie entre plusieurs composants, tels que le terrain, l'aménagement intérieur ou encore le gros œuvre.
Aucune notion comptable n'est nécessaire.
Une fois, toutes vos données saisies et validées, votre liasse fiscale est générée et transmise directement à l'administration en un seul clic.
Tout est centralisé, fluide et sécurisé, grâce à un processus de télétransmission entièrement intégré. Il ne vous reste plus qu'à cliquer sur « Télétransmettre la liasse fiscale »… et c'est envoyé !
Commencer gratuitement
Une fois votre dossier complété sur votre espace client, activez notre système de contrôles automatiques.
Les incohérences, les doublons, les erreurs de saisie seront détectées automatiquement. Vous pourrez facilement les corriger.
Inclus dans le tarif de votre offre d'expertise comptable "Intégrale" : votre comptable dédié effectue un second contrôle plus approfondi de votre saisie et de la cohérence de votre liasse fiscale.
Importez vos factures liées à vos charges déductibles, vos quittances de loyer, vos offres de prêt... et tous les documents en lien avec votre activité de loueur en meublé.
Stockés sur une seule et unique plateforme sécurisée, consultez-les facilement en cas de besoin.
Téléchargez-les où et quand vous voulez.
Votre résultat 2025, ligne par ligne
Nos experts de la LMNP produisent et annexent à la liasse fiscale, un document facilement lisible, regroupant les principaux éléments constitutifs de votre résultat d'activité de l'année.
Ce document vous permet de comprendre et vérifier votre résultat aisément.
En savoir plus
Mallory Boutron
Directrice du cabinet d'expertise comptable ELM Conseil
Membre de l'Ordre des Experts-Comptables
ELM Conseil est le cabinet d'expertise comptable partenaire de JD2M, spécialisé depuis 2012 dans la fiscalité de la location meublée (LMNP/LMP). C'est ce cabinet qui conçoit et valide les règles de calcul appliquées par le logiciel : amortissements par composants, seuils micro-BIC/réel, conformité liasse fiscale.
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite « loi Le Meur », modifie le régime micro-BIC des meublés de tourisme : l'abattement passe à 50 % dans la limite de 83 600 € de recettes pour les meublés classés et chambres d'hôtes, et à 30 % dans la limite de 15 000 € pour les meublés non classés. Elle généralise aussi, au plus tard le 20 mai 2026, l'obligation de déclaration en mairie pour toute mise en location d'un meublé de tourisme. JD2M intègre automatiquement ces évolutions pour que vous restiez conforme sans intervention de votre part.
Notre logiciel applique automatiquement le bon référentiel selon votre situation (LMNP ou LMP, meublé classique ou meublé de tourisme) et votre exercice fiscal. Les évolutions réglementaires, abattements micro-BIC, seuils de recettes, obligations déclaratives, sont déployées en arrière-plan, sans manipulation ni paramétrage de votre part.
Prenons le cas de Sophie, propriétaire d'un studio meublé en région parisienne acheté 180 000 € (dont 30 000 € de terrain), loué 950 € par mois.
Recettes locatives annuelles
950 € × 12 mois
Dépenses déductibles
Amortissements
économisés chaque année
Sans le logiciel et sans amortissements, Sophie aurait été imposée au micro-BIC sur 11 400 € avec un abattement de 50 %, soit environ 5 700 € de base taxable et près de 2 690 € d'impôts.
Avec JD2M et le régime réel, son imposition tombe à 207 €, soit une économie nette de 2 480 € par an grâce à la comptabilité au réel automatisée.
Découvrez notre solution en ligne :
Les + :
Un comparatif objectif des principales solutions de comptabilité LMNP en ligne, pour vous aider à choisir en fonction de votre situation.
Comparatif établi à partir des informations publiques des différents site — dernière vérification : 10 août 2026
| Critères | JD2M | Decla.fr | LMNP.ai |
|---|---|---|---|
| Volume et avis clients | |||
| Avis clients | 4,8/511 142 avis Google | Avis positifs publiés (note globale non communiquée) | Témoignages Trustpilot publiés (note globale non communiquée) |
| Volume déclaré | + 210 000 liasses fiscalesAucun redressement fiscal déclaré à ce jour | + 72 000 propriétaires | + 10 400 clients |
| Offres et tarifs (logiciel en autonomie) | |||
| Offre logiciel sans expert-comptable | Offre Essentielle 299€ TTC / an peu importe le nombre de logement👉 Voir l'offre |
219€ à 249€ TTCSelon mode simplifié ou mode FEC | 179€ TTC / anOffre Autonomie, sans support client |
| Offre avec expert-comptable | Offre Intégrale à partir de 629€ TTC👉 Voir l'offre |
✕Non | 249€ TTC / an+ 108€ TTC par bien supplémentaire |
| Fonctionnalités | |||
| Amortissement automatique par composants | ✓ | ✓ | ✓ |
| Télétransmission EDI-TDFC | ✓ | ✓ | ✓ |
| Export Fichier FEC conforme | ✓ | ✓Inclus uniquement dans le mode FEC (249€) | ✓ |
| Accompagnement et expertise | |||
| Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre | ✓ELM Conseil | Non | ✓Conseil Assistance Gestion Expert |
| Support client | Conseillers disponibles 5 jours sur 7 (mail et téléphone) | Chat en ligne | Chat en ligne ; RDV conseil facturé séparément (45€ à 90€) |
| Ressources pédagogiques | Blog, podcasts, vidéos, infographies, webinars | Blog et centre d'aide dédiés | Blog et vidéos |
Comparatif réalisé de bonne foi à partir des pages publiques de chaque site à la date indiquée. Les tarifs et fonctionnalités évoluent régulièrement : nous vous invitons à vérifier les conditions actualisées directement auprès de chaque prestataire avant de faire votre choix.
Beaucoup de loueurs en meublé cherchent un logiciel LMNP gratuit sous Excel pour limiter les coûts. C'est techniquement possible, mais voici ce que vous y perdez par rapport à un logiciel dédié comme JD2M.
| Critère | Excel gratuit | JD2M |
|---|---|---|
| Calcul des amortissements par composants | Manuel | Automatique |
| Liasse fiscale 2031 / 2033 | A reconstruire | Générée automatiquement |
| Télétransmission EDI-TDFC aux impôts | Impossible | En 1 clic |
| Export FEC conforme | Impossible | Inclus |
| Sécurité RGPD et sauvegardes | Fichier local non sécurisé | Hébergement France et Europe |
| Mise à jour fiscale annuelle | A votre charge | Automatique |
| Support client | Aucun | Disponible 5j / 7 |
Un tableur Excel gratuit suffit uniquement si vous êtes au régime micro-BIC, c'est-à-dire avec des recettes locatives inférieures à 77 700 € par an pour un meublé classique, ou 15 000 € pour une location de courte durée non classée depuis la loi Le Meur. Dans ce cas, aucune comptabilité n'est exigée par l'administration fiscale : un simple suivi de vos loyers suffit pour reporter le montant total sur votre déclaration de revenus.
En revanche, dès que vous passez au régime réel pour optimiser votre fiscalité grâce aux amortissements, Excel devient un piège. Un seul oubli d'amortissement, un mauvais compte du plan comptable BIC ou un fichier FEC non conforme peut déclencher un redressement. La comptabilité LMNP au réel impose 80 points de contrôle réglementaires que vous devez tous valider manuellement avec un tableur.
Notre logiciel JD2M est facturé 289 € TTC par an dans l'offre Essentielle. Ce coût est généralement rentabilisé dès la première année grâce à l'économie d'impôts générée par les amortissements correctement calculés, et il est par ailleurs déductible de vos recettes locatives.
Le choix d'un logiciel LMNP dépend de trois critères : la spécialisation (LMNP exclusif vs polyvalent), la couverture fonctionnelle (amortissements automatiques, télétransmission EDI-TDFC, export FEC) et le niveau d'accompagnement (autonomie totale ou expert-comptable inclus).
Pour un loueur en meublé non professionnel au régime réel, privilégiez une solution spécialisée comme JD2M qui automatise les 80 points de contrôle réglementaires et qui propose une option expert-comptable en cas de doute. Les solutions généralistes couvrent moins finement les spécificités du régime BIC immobilier.
Un logiciel comptable LMNP est un outil en ligne conçu pour automatiser et simplifier la gestion comptable des investisseurs en location meublée non professionnelle.
Il permet de gérer ses biens, générer ses documents comptables, réaliser sa déclaration fiscale (formulaire 2031, 2033...), et être conforme aux obligations du régime réel simplifié.
Beaucoup ! En moyenne, un investisseur passe 10 à 20 heures par an à gérer manuellement sa comptabilité LMNP.
Avec notre logiciel spécialisé, ce temps peut être réduit à 1 à 3 heures par an, selon le nombre de biens et la complexité du dossier.
Absolument. Non seulement il vous fait gagner du temps, mais il permet souvent d’optimiser vos amortissements et de réduire votre imposition.
Le coût du logiciel est souvent amorti dès la première année grâce aux économies fiscales réalisées.
Pas du tout ! Notre logiciel LMNP est conçu pour les particuliers.
Il propose des interfaces simples, des questions guidées, et automatise les tâches techniques comme les amortissements, la ventilation des charges, ou les régularisations.
Vous pouvez créer votre compte, importer vos données de l’année précédente, saisir vos recettes et dépenses, calculer vos amortissements et prévisualiser votre liasse fiscale.
Toutes ces étapes sont gratuites. Le paiement intervient uniquement au moment de la génération et de la télétransmission de la liasse fiscale.
Avec l’offre Essentielle, vous effectuez vous-même la télétransmission. Avec l’offre Intégrale, votre comptable s’en charge. Vous commencez donc gratuitement et ne payez qu’au moment de la déclaration finale.
Oui. Les formulaires générés sont conformes aux normes EDI-TDFC et peuvent être télétransmis directement à l’administration fiscale.
Le logiciel respecte le cahier des charges technique exigé, ce qui évite tout rejet pour des raisons techniques.
En revanche, une déclaration peut être rejetée si les informations saisies ne correspondent pas aux données attendues par l’administration.
Oui. Une fois votre liasse fiscale télétransmise via EDI-TDFC, vous recevez un message de l’administration fiscale.
Cet accusé de réception confirme que vos documents ont bien été reçus par les services fiscaux.
Oui. Toutes les offres JD2M prennent en charge les statuts LMNP et LMP.
L’offre Essentielle couvre la majorité des situations courantes rencontrées par les investisseurs.
Les cas particuliers (acquisition en VEFA, indivision, TVA en résidence de services, régime SSI) sont pris en charge dans le cadre de l’offre Intégrale, avec l’accompagnement d’un comptable.
Vos données sont protégées et traitées conformément aux exigences du RGPD.
Elles sont chiffrées et hébergées sur des serveurs situés en France et en Europe, avec des sauvegardes régulières garantissant leur disponibilité et leur intégrité.
Un coffre-fort documentaire intégré vous permet de centraliser et sécuriser l’ensemble des documents liés à votre activité LMNP ou LMP.
Excel permet de saisir vos données et de réaliser des calculs simples, mais toutes les formules doivent être créées et maintenues manuellement.
Le calcul des amortissements, en particulier, est complexe et source d’erreurs sur un tableur.
Avec JD2M, ces traitements sont automatisés et sécurisés, vous faisant gagner du temps tout en garantissant une liasse fiscale conforme et sans erreur.
Oui. Dès lors que la liasse fiscale est télétransmise et acceptée par l’administration fiscale, le FEC est immédiatement téléchargeable.
Il est disponible au même titre que la liasse fiscale et l’aide à la déclaration de revenus, directement depuis votre espace JD2M.
Ce sont quatre solutions de comptabilité LMNP en ligne, avec des positionnements différents. JD2M s'appuie sur le cabinet d'expertise comptable ELM Conseil et revendique plus de 210 000 liasses fiscales réalisées sans redressement déclaré. Decla.fr et LMNP.ai proposent des offres 100 % logiciel à partir de 179€ à 219€ TTC/an. Amarris Immo (offre Solo) démarre à 154€ TTC/an après déduction fiscale.
Le comparatif détaillé (tarifs, fonctionnalités, accompagnement) est disponible plus haut sur cette page.
Oui. La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite « loi Le Meur », modifie depuis 2025 les abattements micro-BIC applicables aux meublés de tourisme (50 % dans la limite de 77 700 € pour les meublés classés, 30 % dans la limite de 15 000 € pour les non classés) et généralise, au plus tard le 20 mai 2026, la déclaration en mairie des meublés de tourisme.
Notre logiciel applique automatiquement ces nouveaux paramètres selon la nature de votre activité (meublé classique ou meublé de tourisme), sans action de votre part.
RGPD, hébergement, sauvegardes : vos données comptables sont protégées à chaque étape.
Vos données sont chiffrées et stockées sur des serveurs situés en France et en Europe, avec des sauvegardes régulières et des certifications de sécurité reconnues.
Un Data Processing Agreement (DPA) clair, des durées de conservation personnalisables et un accès, une modification ou une suppression de vos données à tout moment depuis votre espace client.
Centralisez et sécurisez tous les documents liés à votre activité LMNP ou LMP (factures, quittances, offres de prêt…) avec un accès contrôlé.
L’équipe JD2M est disponible pour répondre à vos questions par téléphone au +33 (0)1 59 13 49 12 ou par e-mail.
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