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Mis à jour le 25/09/2025
Vous souhaitez ouvrir un compte professionnel sur Airbnb ? Cette option s’adresse aux hôtes qui souhaitent professionnaliser leur activité. Elle permet de bénéficier de fonctionnalités avancées, conçues pour optimiser la gestion, la visibilité et la performance des annonces.
Pourquoi choisir un compte Airbnb Pro ? Quelles conditions remplir et comment créer son compte ? Toutes les réponses dans cet article.
Il existe deux types de profils sur Airbnb : le compte classique et le compte professionnel.
Le compte Pro s’adresse principalement aux conciergeries, gestionnaires de biens, ou propriétaires en LMP ou LMNP. Il permet d’accéder à des outils plus complets.
Quel que soit votre statut juridique, le compte Pro reste entièrement facultatif.
Airbnb propose deux types de comptes professionnels :
le compte Airbnb Hébergeur professionnel : il s’adresse aux conciergeries, gestionnaires ou propriétaires qui souhaitent accéder à des outils avancés : gestion centralisée des annonces, statistiques détaillées, automatisation des réservations et meilleure visibilité auprès des voyageurs ;
le compte Airbnb for Work : il est dédié aux entreprises qui réservent des logements pour leurs employés (par exemple, une PME qui envoie ses commerciaux en déplacement). Il leur permet de centraliser les réservations, suivre les dépenses et trouver des logements adaptés.
Bon à savoir : En tant qu’hôte, le compte Airbnb for Work ne vous concerne pas directement. En revanche, vous pouvez rendre vos logements visibles auprès de cette clientèle en activant l’option « adapté aux voyageurs d’affaires » dans vos annonces.
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Les + :
Créer un compte Airbnb Pro donne accès à :
une audience mondiale : Airbnb compte plus de 800 millions de voyageurs dans le monde ;
des outils de gestion avancée : vous pouvez gérer plusieurs biens grâce à un multi-calendrier, automatiser la facturation et inviter d’autres personnes à gérer les annonces. Cette fonctionnalité est particulièrement adaptée aux conciergeries et aux multi-propriétaires ;
un accompagnement dédié : vous bénéficiez d’un support prioritaire, de ressources pour améliorer vos performances et d’un suivi personnalisé si vous gérez plusieurs biens. Cela vous permet d’atteindre plus facilement le statut de Superhost.
Vous pouvez tout à fait créer un compte Airbnb Pro même si vous ne louez qu’un seul logement et que vous le gérez seul.
Le compte professionnel Airbnb dispose aussi de fonctionnalités adaptées aux structures organisées en société ou avec une équipe :
un tableau de bord centralisé : vous pouvez consulter vos réservations en un seul endroit. Vous accédez à des données précises pour analyser vos performances ;
ajout de collègues : vous pouvez ajouter vos collaborateurs à votre compte. Chacun dispose de droits personnalisés pour gérer les annonces, répondre aux voyageurs ou ajuster les calendriers ;
facturation entreprise et reporting : vous pouvez émettre des factures au nom de votre société. Vous générez facilement des rapports comptables pour suivre vos revenus et simplifier la gestion avec votre expert-comptable.
Pour créer un compte Airbnb Pro, vous devez :
avoir un statut juridique : il peut s’agir d’une auto-entreprise, d’une société ou encore des statuts LMP/LMNP. Airbnb vous demandera votre numéro SIRET ;
respecter la réglementation locale : déclaration préalable d’activité, éventuellement demande d’autorisation de changement d’usage, etc. ;
louer un bien en règle : il doit être assuré et respecter les critères d'hygiène, de sécurité et de décence.
Être hôte professionnel implique aussi de respecter certaines obligations comptables et fiscales.
Depuis la loi PACTE de 2019, vous avez l’obligation d’ouvrir un compte bancaire dédié si vos recettes locatives dépassent 10 000 € pendant deux années civiles consécutives . Cette règle s’applique aussi aux entrepreneurs individuels (y compris les micro-entrepreneurs).
Bon à savoir : Nous parlons bien de compte bancaire dédié. En théorie, il peut donc s’agir d’un simple compte courant. En pratique, les banques imposent l’ouverture d’un compte professionnel
Vous devez aussi être en règle sur le plan fiscal. Si vous êtes sous le statut LMNP ou en entreprise individuelle, vous devez déclarer vos recettes, soit au micro-BIC, soit au régime réel.
Le micro-BIC est soumis à des plafonds annuels de recettes :
77 700 € pour les chambres d’hôtes et les meublés de tourisme classés ;
15 000 € pour les meublés de tourisme non classés.
Au-delà, vous avez l’obligation de passer au régime réel simplifié. Il convient donc d’être vigilant. Airbnb vous demandera des renseignements sur ce point.
Pour ouvrir un compte professionnel sur Airbnb :
Rendez-vous sur le site Airbnb.com et sélectionnez l’onglet Hôte.
Cliquez sur Ajouter une nouvelle annonce.
Répondez Oui à la question : « Accueillez-vous des voyageurs sur Airbnb en tant qu'entreprise ? » en sélectionnant Oui, je gère ou dirige une entreprise du secteur de l’hébergement.
Remplissez ensuite les informations concernant votre structure : numéro SIRET, forme juridique, statut fiscal, etc.
Sélectionnez Suivant pour enregistrer votre réponse et poursuivre la procédure de publication de votre annonce sur Airbnb.
Si vous avez déjà un compte Airbnb, vous pouvez ajouter ou modifier vos informations professionnelles :
Cliquez sur votre photo de profil.
Sélectionnez Compte.
Accédez à Outils pour les professionnels de l’hébergement, puis à la section Entreprise.
Ajoutez, modifiez ou supprimez les informations de votre entreprise.
Enregistrez vos modifications.
Nous vous le disions, Airbnb for Work est destiné aux entreprises qui gèrent les déplacements professionnels de leurs salariés. Pour créer un compte, elles doivent :
Remplir un formulaire de contact pour inscrire leur entreprise ;
Attendre la confirmation d’éligibilité de la part d’Airbnb ;
Créer le compte d’entreprise dédié ;
Ajouter les collaborateurs et administrateurs au compte.
Elles pourront ensuite gérer leurs réservations et paiements sur un tableau de bord spécifique. Celui-ci sera accessible depuis un compte personnel lié à l’entreprise.
Il faut rédiger des annonces de qualité. Le titre doit être clair et accrocheur, par exemple : « Élégant appartement avec balcon, cœur de la ville ».
Misez aussi sur des photos professionnelles pour faire la différence : elles doivent montrer votre logement sous son meilleur jour, avec une bonne luminosité, des pièces bien rangées et des angles variés. N’hésitez pas à faire appel à un photographe spécialisé.
Côté description, soyez précis et complet. Indiquez clairement :
le type de logement (studio, appartement, maison) ;
le nombre de chambres et de couchages ;
les équipements disponibles (cuisine équipée, climatisation, parking) ;
la localisation (proximité transports, commerces, lieux touristiques).
Vos clients sont vos meilleurs ambassadeurs. Il faut donc miser sur des prestations de qualité pour obtenir des avis positifs.
Le nettoyage du logement doit être impeccable. Proposez du linge de lit et des serviettes en quantité suffisante.
Vérifiez régulièrement que les équipements fonctionnent bien : chauffage, électroménager, éclairage. Remplacez ce qui est usé ou cassé.
Enfin, prévoyez des produits de base pour vos hôtes, comme du savon, du papier toilette, du café ou du thé. Ces petites attentions font souvent la différence.
Si vous ciblez une clientèle professionnelle, le Wi-Fi haut débit et un espace bureau sont indispensables.
Idéalement, votre bien doit se situer dans un quartier calme, tout en étant bien desservi par les transports en commun et proche des pôles d’activité : quartier d’affaires, gare, centre de congrès ou technopole.
Vous avez le statut de LMNP ou d’entrepreneur individuel (y compris micro-entrepreneur) ? Nous vous le disions, si votre chiffre d’affaires dépasse 10 000 € pendant deux années civiles consécutives, vous devez ouvrir un compte dédié à votre activité. Il ne s’agit pas forcément d’un compte professionnel, mais il doit être distinct de votre compte personnel.
Si vous avez le statut LMP, l’ouverture d’un compte bancaire dédié est obligatoire.
Si vous exercez votre activité de loueur en société, vous devez ouvrir un compte bancaire professionnel (et pas seulement dédié).
Bon à savoir : Vous basculerez du LMNP au LMP si les recettes annuelles retirées de votre activité de location sont supérieures à 23 000 € (loyers charges comprises) et qu’elles excèdent les autres gains professionnels de votre foyer fiscal.
Nous l’avons vu, ouvrir un compte dédié n’est pas toujours obligatoire. En revanche, cela facilite la gestion de votre activité. Vous visualisez d’un coup d’œil les encaissements et les frais liés à vos locations.
Cette séparation entre vos finances personnelles et professionnelles simplifie la tenue de votre comptabilité, en particulier si vous relevez du régime réel.
Si vous optez pour un compte professionnel, vous aurez également accès à des services spécifiques : carte professionnelle, outils de facturation, autorisations de découvert ou crédits adaptés à votre statut.
Aujourd’hui, l’offre bancaire s’est diversifiée. Les néobanques ont fait leur entrée il y a quelques années et proposent des offres simplifiées, souvent moins chères que celles des banques traditionnelles. Vous avez donc le choix entre deux modèles :
Si vous privilégiez un suivi personnalisé, des services complets ou la possibilité de contracter un prêt professionnel, tournez-vous vers une banque classique.
Si vous recherchez une gestion rapide, 100 % en ligne et des frais allégés, une néobanque peut suffire.
Dans les deux cas, la banque vous demandera de fournir a minima les justificatifs suivants : une pièce d’identité, un justificatif de domicile récent et votre numéro SIRET.
Passer par une conciergerie peut être pertinent si :
vous manquez de temps pour gérer votre location au quotidien ;
votre logement se trouve loin de votre résidence principale ;
vous voulez apporter un service professionnel et sans faille à vos voyageurs ;
vous ne voulez pas gérer les imprévus ;
vous souhaitez vous concentrer sur l’aspect stratégique de votre activité.
Une conciergerie spécialisée peut prendre en charge :
les arrivées (check-in) et départs (check-out) des voyageurs, parfois 24h/24 ;
le nettoyage entre chaque séjour ,
les communications avec les voyageurs, avant leur arrivée et pendant leur séjour ;
la création de votre annonce et la gestion de vos tarifs.
Bon à savoir : La plupart des conciergeries proposent des services à la carte. Vous pouvez donc choisir ceux dont vous avez besoin, en fonction aussi de votre budget.
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Nous l’avons vu, créer un compte Airbnb Pro facilite et optimise la gestion de votre activité. Vous gagnez en visibilité et avez accès à des outils et un accompagnement dédié.
En contrepartie, vous devez être vigilant et respecter l’ensemble de vos obligations. Attention, ce service s’adresse uniquement aux loueurs disposant d’un numéro SIRET.
Vous devez créer un compte sur Airbnb ou le modifier si vous en avez déjà un. Ensuite, il faut indiquer que vous gérez une entreprise dans le secteur de l’hébergement. Vous devrez fournir un numéro SIRET et préciser votre statut juridique.
Il s’agit d’une personne ou d’une entreprise qui loue régulièrement un ou plusieurs logements meublés. Il doit avoir un numéro SIRET. Ce statut donne accès à des fonctionnalités supplémentaires.
Oui. Certains loueurs professionnels exercent en SARL, SAS ou SCI.
De manière générale, la location courte durée génère des recettes supérieures à la location classique. Quant à la rentabilité, cela dépend de nombreux facteurs : emplacement de votre bien, saisonnalité, qualité du logement, gestion des réservations et des coûts, etc.
Airbnb for Work est une solution dédiée aux entreprises qui organisent des déplacements professionnels pour leurs employés. Elle permet de réserver facilement des logements adaptés aux séjours d’affaires et de centraliser les réservations.
C’est à éviter. Airbnb recommande d’avoir un seul profil utilisateur. Vous pourrez gérer plusieurs annonces sous un même compte.
Vous pouvez créer une auto-entreprise, une société (SARL, SAS, SCI) ou choisir le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP). Ce dernier statut est spécialement conçu pour les activités de location meublée.
Oui, mais ce n’est pas l’idéal. Un micro-entrepreneur ne peut pas déduire ses charges. Si vous cherchez un statut simple à créer, vous pouvez vous tourner vers le LMNP. Au régime réel, vous pourrez déduire vos charges et amortissements. Cela peut diminuer significativement le montant de vos impôts.
Ce n’est pas obligatoire, mais vivement recommandé. Un expert-comptable spécialisé comme ELM Conseil vous aidera à optimiser votre fiscalité. Il vous accompagnera aussi dans l’ensemble de vos obligations comptables et fiscales.
Non, vous devez obligatoirement avoir un statut juridique et un numéro SIRET. Sans cela, vous ne pouvez pas accéder aux outils dédiés aux professionnels.
Article rédigé par Stéfano Demari
