L'amortissement LMNP, c'est quoi ?

En LMNP, le régime réel permet de :

Déduire vos charges

Gommez vos revenus locatifs en déduisant l'intégralité de vos frais réels : taxe foncière, assurances, charges de copropriété et petits travaux d'entretien courant.

Déduire vos intérêts d'emprunts

Optimisez votre rentabilité en retranchant vos intérêts de crédit et frais de dossier. Une stratégie fiscale pour réduire votre base imposable au maximum.

Amortir vos actifs

Le levier ultime du LMNP : déduisez chaque année une part du prix de votre logement et de vos meubles pour générer des revenus locatifs quasiment non fiscalisés.

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Gain de temps

30 minutes par an suffisent pour nous transmettre vos documents.

✓ Oui

Si vous avez acheté un appartement meublé pour de la location courte ou longue durée

✓ Oui

Si vous avez quitté votre résidence principale et l’avez mise en location meublée

✓ Oui

Si vos revenus sont inférieurs à 23000€ ou inférieurs aux autres revenus du foyer fiscal

Qu'est-ce que l'amortissement ? ▼

L'amortissement correspond à la perte de valeur d'un objet utilisé dans le cadre de l'activité d'une entreprise par exemple. Cette perte de valeur, liée à l'usure normale de l'objet en question sur une période donnée, est imputée comme une charge qui va venir baisser le résultat de l'exercice sur lequel l'impôt de cette entreprise est calculé.

Comment est-il calculé ? ▼

L'amortissement en LMNP se calcule en répartissant la valeur de votre bien sur plusieurs éléments (gros oeuvre, intérieur, mibilier...), appelés "composants".
Chaque composant a une durée d'utilisation spécifique allant de 12 à 75 ans sur laquelle sa valeur est étalée. Le terrain fait exception car sa valeur n'est jamais amortie.
Chaque année, la somme des amortissement annuels sera déduit de votre résultat fiscal afin de réduire votre base imposable.
Chez JD2M, notre logiciel ainsi que notre équipe de comptables vous aident à calculer votre amortissement optimal pour maximiser votre rentabilité locative. Prenez rendez-vous avec nos experts pour savoir plus.

Quelles charges puis-je déduire en plus de l'amortissement ? ▼

En plus de l'amotissement, vous pouvez déduire de nombreuses dépenses liées à votre bien :

Intérêts d'emprunt et assurance de crédit
Taxe foncière et charges de copropriété
Travaux d'entretien et réparations
Frais de gestion, comptabilité...

Résultat :

Parler à un conseiller

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Vous déclarez vous-même, à l'aide de notre logiciel LMNP et de notre support client.

Logiciel intuitif pensé pour les LMNP débutants
Déclaration transmise en un clic aux impôts
Support client disponible pour vous accompagner

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Liasse fiscale préparée et certifiée par ELM Conseil

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Les avantages de l'offre Intégrale
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Saisie de vos recettes et dépenses par un comptable spécialisé
Formalités (INPI, CFE…) prises en charge par ELM Conseil

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Comparer les offres

	Micro-BIC VS	Réel simplifié
Loyers charges comprises pour année fiscale 2023	9 069 €	9 069 €
Dépenses déductibles	0 €	4 015 €
Amortissement de la valeur du bien	0 €	5 369 €
Résultat fiscal	4 535 €	0 €
Imposition	2 204 €	0 €
Flux de trésorerie du client pour l'année	2 330 €	5 054 €
Rentabilité nette après impôts	1,6 %	3,50 %

Amortissement LMNP : Comment payer 0€ d'impôts sur vos revenus locatifs ?

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