Expert-comptable LMNP et LMP : faut-il vraiment prendre un comptable?

Passer par un expert-comptable pour faire sa comptabilité et sa déclaration de revenus de location meublée, est-ce vraiment indispensable ? Quels sont les avantages d'un accompagnement par un comptable, et quels sont les risques si vous vous en occupez vous-même ? Dans cet article, retrouvez nos conseils et la liste des obligations comptables et déclaratives à effectuer en tant que loueur en meublé au régime réel.

Comptabilité LMNP – LMP: les obligations comptables

Un des premiers freins évoqué par les loueurs en meublé qui hésitent à opter pour le régime réel est le coût engendré par le cabinet comptable. Bien qu’il ne soit pas obligatoire de passer par un expert-comptable pour établir votre déclaration, ceci est fortement conseillé surtout en cas de début d’activité, afin de faire les choix les plus pertinents et partir sur de bonnes bases notamment pour le calcul des amortissements.

En effet, dans le cadre de votre déclaration de revenus LMNP – LMP au régime réel, vous êtes tenus de:

• Tenir une comptabilité reprenant notamment les dépenses et recettes de l’année (avec l’appui de vos factures, encaissements, quittances de loyer, etc)
• Établir des tableaux d’amortissement, un bilan, un compte de résultat, un FEC (fichier des écritures comptables)

Si vous avez des notions comptables, ces fichiers peuvent sembler à votre portée. Cependant, si vous déclarez seul vos revenus de location meublée, vous serez responsable en cas d’erreur face à l’Administration Fiscale.

Déclaration LMNP – LMP: liste des obligations fiscales

En plus des obligations comptables, en tant que loueur en meublé LMNP ou LMP, vous avez également des obligations déclaratives. Vous devez :

• Réaliser une déclaration annuelle n°2031 accompagnée de tableaux annexes
• Télétransmettre une liasse fiscale à l’Administration
• Reporter votre résultat sur la 2042C Pro lors de votre déclaration personnelle de revenus

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Déclaration au régime réel: pourquoi faire appel à un expert-comptable ?

Comme 85% des loueurs en meublé, le régime réel est plus intéressant pour vous et vous allez sauter le pas ?

Voici 3 raisons de vous décharger de vos obligations comptables et déclaratives :

• Gagner du temps :
  Que vous choisissiez une formule en ligne ou un comptable classique, vous allez gagner du temps. En effet, vous saisissez vos recettes et vos dépenses de l’année et le comptable ou le logiciel fait le reste. Vous vous libérez du temps à consacrer à autre chose.
• Les frais de comptabilité sont 100% déductibles :
  Les frais d’adhésion à nos offres sont des charges que vous pourrez déduire de vos recettes de location meublée.

À savoir :
En adhérant à un OGA, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt des 2/3 de ces frais de comptabilité, directement sur votre impôt sur le revenu.

• Limiter le risque d’erreurs :
  En vous appuyant sur un logiciel ou sur un comptable, vous éviterez bon nombre d’erreur de déclaration. Si en plus, vous adhérez à un OGA, la cohérence et la vraisemblance de votre déclaration fiscale sera vérifiée.

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Article rédigé par Mallory Boutron