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Passer par un expert-comptable pour faire sa comptabilité et sa déclaration de revenus de location meublée, est-ce vraiment indispensable ? Quels sont les avantages d'un accompagnement par un comptable, et quels sont les risques si vous vous en occupez vous-même ? Dans cet article, retrouvez nos conseils et la liste des obligations comptables et déclaratives à effectuer en tant que loueur en meublé au régime réel.

comptable

Comptabilité LMNP – LMP: les obligations comptables

Un des premiers freins évoqué par les loueurs en meublé qui hésitent à opter pour le régime réel est le coût engendré par le cabinet comptable. Bien qu’il ne soit pas obligatoire de passer par un expert-comptable pour établir votre déclaration, ceci est fortement conseillé surtout en cas de début d’activité, afin de faire les choix les plus pertinents et partir sur de bonnes bases notamment pour le calcul des amortissements.

En effet, dans le cadre de votre déclaration de revenus LMNP – LMP au régime réel, vous êtes tenus de:

  • Tenir une comptabilité reprenant notamment les dépenses et recettes de l’année (avec l’appui de vos factures, encaissements, quittances de loyer, etc)
  • Établir des tableaux d’amortissement, un bilan, un compte de résultat, un FEC (fichier des écritures comptables)

Si vous avez des notions comptables, ces fichiers peuvent sembler à votre portée. Cependant, si vous déclarez seul vos revenus de location meublée, vous serez responsable en cas d’erreur face à l’Administration Fiscale.

Déclaration LMNP – LMP: liste des obligations fiscales

En plus des obligations comptables, en tant que loueur en meublé LMNP ou LMP, vous avez également des obligations déclaratives. Vous devez :

Avec l’offre Essentielle, notre logiciel génère automatiquement les éléments comptables que vous devez fournir (calcul d’amortissement, FEC, etc) pour vous permettre de remplir vos obligations déclaratives facilement. Ainsi vous télétransmettez votre liasse fiscale en un clic et une aide vous est apportée pour reporter votre résultat sur votre déclaration de revenus personnels.

Avec l'offre Intégrale, notre cabinet d'expertise comptable ELM CONSEIL, spécialiste des déclarations de revenus de location meublée, se charge d’établir votre liasse fiscale et de la télétransmettre à votre service des impôts.

Découvrir les offres

Déclaration au régime réel: pourquoi faire appel à un expert-comptable ?

Comme 85% des loueurs en meublé, le régime réel est plus intéressant pour vous et vous allez sauter le pas ?

Voici 3 raisons de vous décharger de vos obligations comptables et déclaratives :

  • Gagner du temps :
    Que vous choisissiez une formule en ligne ou un comptable classique, vous allez gagner du temps. En effet, vous saisissez vos recettes et vos dépenses de l’année et le comptable ou le logiciel fait le reste. Vous vous libérez du temps à consacrer à autre chose.
  • Les frais de comptabilité sont 100% déductibles :
    Les frais d’adhésion à nos offres sont des charges que vous pourrez déduire de vos recettes de location meublée.
  • À savoir :
    En adhérant à un OGA, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt des 2/3 de ces frais de comptabilité, directement sur votre impôt sur le revenu.

  • Limiter le risque d’erreurs :
    En vous appuyant sur un logiciel ou sur un comptable, vous éviterez bon nombre d’erreur de déclaration. Si en plus, vous adhérez à un OGA, la cohérence et la vraisemblance de votre déclaration fiscale sera vérifiée.

Liste des démarches liées à la déclaration des revenus de location meublée prises en charge par notre cabinet comptable ELM Conseil dans le cadre de l’offre Intégrale :

  • Accompagnement à la création de votre activité de LMNP
  • Contrôle de la cohérence de vos pièces comptables
  • Etablissement de votre liasse fiscale (cerfa 2031-2033)
  • Télétransmission de votre liasse fiscale au service des impôts des entreprises concerné
  • Aide pour le report à faire sur votre déclaration d’impôt sur le revenu

En savoir plus sur l'offre Intégrale

Article rédigé par Mallory Boutron

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