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Mis à jour le 27/08/2025
La gestion comptable en location meublée non professionnelle (LMNP) peut rapidement devenir complexe, surtout quand on est au régime réel.
Entre les déclarations fiscales, les obligations comptables et le calcul des amortissements, il est souvent recommandé de faire appel à un professionnel. Tarifs, services et conseils, voici toutes les informations pour trouver le meilleur comptable LMNP.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse aux particuliers qui mettent en location un ou plusieurs logements meublés sans en faire leur activité principale.
Pour être éligible, il faut que :
les recettes tirées des activités de loueur en meublé (c'est-à-dire les loyers charges comprises) soient inférieures à 23 000 € ;
les gains issus de la location LMNP soient inférieurs ou égaux aux autres revenus générés par les personnes appartenant au foyer fiscal.
En tant que LMNP, le propriétaire bailleur a accès à deux régimes fiscaux pour déclarer ses recettes aux impôts :
le micro-BIC : ouvert sous conditions de ne pas dépasser certains plafonds, il prévoit un abattement (ou déduction) forfaitaire sur les recettes annuelles de l'activité de location meublée. Ce régime a l’avantage d’être simple, mais il est souvent moins avantageux fiscalement ;
le régime réel simplifié : il permet d’optimiser sa fiscalité grâce au mécanisme de déduction des amortissements et charges. Il nécessite la tenue d’une comptabilité complète.
Tenir une comptabilité au régime réel demande une grande rigueur. Il faut justifier toutes ses charges et calculer ses amortissements.
De plus, le loueur doit produire plusieurs documents comptables :
un bilan comptable ;
un compte de résultat ;
un fichier des écritures comptables (FEC) ;
un tableau des amortissements et des immobilisations.
Sans connaissances comptables, la gestion de ces obligations vous expose à des erreurs de déclaration et / ou à un mauvais calcul de vos amortissements et charges. En cas de contrôle, vous encourez des sanctions de la part de l'administration (amendes, voire redressement).
Faire appel à un expert-comptable spécialisé vous permet donc de sécuriser votre activité, mais aussi d’ optimiser votre fiscalité en LMNP.
Découvrez nos solutions comptables en ligne :
Les + :
L’expert-comptable va orienter le loueur vers le régime fiscal le plus adapté. Il va tenir compte de ses recettes, des charges prévisibles, du montant de l’amortissement possible, mais aussi de la stratégie patrimoniale globale du bailleur.
L’expert-comptable peut prendre en charge la production des documents comptables obligatoires au réel : bilan, compte de résultat, FEC et tableau des amortissements et immobilisations.
Il peut aussi établir la liasse fiscale de son client et la certifier conforme. En cas d’erreur ou d’omission, c’est sa responsabilité professionnelle qui peut être mise en cause, et non celle du contribuable seul.
Enfin, un expert-comptable peut l’aider à identifier les leviers d’ optimisation fiscale adaptés à sa situation de bailleur (amortissement, travaux, structuration des dépenses).
Il peut aussi l’aider à préparer :
une revente en anticipant les conséquences fiscales (plus-values, sort des amortissements) ;
un changement de situation : passage en LMP, mise en SCI, acquisition de nouveaux biens ou cessation d’activité.
En théorie, oui. Dans ce cas, le loueur a deux options : réaliser l’ensemble de ses démarches manuellement ou bien utiliser un logiciel dédié à la comptabilité LMNP.
La première solution suppose de maîtriser les règles fiscales de la LMNP. S’il est au régime réel, il devra produire lui-même ses documents comptables et télétransmettre sa liasse fiscale. Cette solution est chronophage et risquée si on ne dispose d’aucune connaissance comptable.
Une solution intermédiaire consiste à
utiliser un outil de comptabilité en ligne. Ces logiciels guident le loueur dans la saisie de ses données et peuvent générer automatiquement les documents obligatoires. Cette option est moins coûteuse qu’un expert-comptable, mais nécessite tout de même de la rigueur et une bonne compréhension des mécanismes comptables.
La loi n’impose pas de recourir à un expert-comptable pour déclarer ses revenus LMNP, même au régime réel. Le propriétaire peut donc établir seul sa comptabilité, déposer sa liasse fiscale et produire son FEC lui-même.
Cependant, cette autonomie comporte des risques : mauvaise ventilation des charges, amortissements mal calculés, FEC non conforme… Autant d’erreurs susceptibles de déclencher un contrôle ou un redressement.
Si vous souhaitez sécuriser votre fiscalité et optimiser durablement la rentabilité de votre bien, déléguer à un expert-comptable spécialisé LMNP reste, dans la majorité des cas, la solution la plus judicieuse.
Vous gagnez du temps et bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure. Avec le régime réel, l’expert-comptable peut vous aider à réduire, voire annuler votre imposition pendant plusieurs années grâce à une stratégie d’amortissement bien construite.
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Expert-comptable |
Tarifs |
Services inclus |
Avis clients |
Spécialisation LMNP |
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JD2M (JeDéclareMonMeublé) |
À partir de 153 € TTC / an (après déduction d’impôts) |
Logiciel (offre essentielle) + option expert-comptable dédié (offre Intégrale) + suivi en ligne |
4,8 (sur 7 000 avis Google) |
Spécialiste LMNP historique |
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Amarris Immo |
À partir de 150 € TTC / an |
Logiciel + accompagnement expert |
4,6 (avis Google) |
Spécialisé immobilier |
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Dougs |
À partir de 29 € HT / mois |
Plateforme + expert dédié + suivi en ligne |
4,4 (avis Google) |
Offre dédiée LMNP |
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Decla.fr |
À partir de 219 € TTC par déclaration |
Outil en ligne, déclaration automatisée sans expert |
N/C |
Outil, pas d’expert-comptable |
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Ça Compte Pour Moi |
À partir de 49 € HT / mois |
Accompagnement complet expert + espace numérique |
4,8 (522 avis sur Google) |
Expert en LMNP/LMP |
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Compta Clémentine |
À partir de 41 € HT / mois |
Accompagnement, simulateur, application mobile |
3,9 (avis Google) |
Outils SCI/LMNP dédié |
Avec JD2M, n°1 en France des services comptables pour LMNP :
Prenez un premier rendez-vous gratuit et sans engagement pour en parler !
JD2M est né de la fusion entre deux spécialistes reconnus de la location meublée : JeDéclareMonMeublé et ELM Conseil. Aujourd’hui, la plateforme se positionne comme un leader de la comptabilité LMNP / LMP, avec plus de 170 000 liasses fiscales réalisées et plus de 94 000 clients.
Entreprise expérimentée et solide, JD2M bénéficie d’un taux de satisfaction de 93 %, avec une note de 4,8/5 sur Google (fondée sur plus de 7 000 avis clients).
En moyenne, ses clients réalisent 10 000 € d’économies d’impôt sur 5 ans, preuve d’une optimisation fiscale efficace. La plateforme assure également une gestion rigoureuse des périodes fiscales, souvent redoutées par les bailleurs.
JD2M propose 2 formules pour les loueurs au réel :
une offre Essentielle pour les investisseurs souhaitant gérer leur comptabilité en autonomie (153 € TTC / liasse fiscale après déduction fiscale) ;
une offre Intégrale pour ceux qui préfèrent tout déléguer (316 € TTC / liasse fiscale après déduction fiscale).
Dans les 2 cas, vous avez accès à un logiciel LMNP pour automatiser les tâches techniques comme la ventilation des charges ou les régularisations.
Si vous optez pour l’offre Intégrale, un comptable vous accompagnera dans la mise en place de vos amortissements.
JD2M propose aussi une offre micro-BIC à partir de 39 € TTC
Amarris Immo est la filiale du groupe Amarris. Spécialiste de la comptabilité immobilière, la plateforme s’adresse aux bailleurs en LMNP, LMP et SCI, avec une offre complète incluant une assurance en cas de contrôle fiscal.
La plateforme propose deux niveaux de service : une offre solo (150 € TTC après déduction fiscale) ou une offre Expert avec accompagnement (222 € TTC après déduction fiscale).
L’outil inclut une application mobile, mais ne permet pas l’intégration bancaire automatique.
Dougs est une société d’expertise-comptable en ligne fondée en 2015. La plateforme s’adresse aux indépendants, PME et investisseurs, avec une offre spécifique pour les LMNP. Ce n’est donc pas un cabinet spécialisé dans ce domaine.
Elle propose un « Pack immobilier » pour la LMNP et les SCI à l’IS à partir de 29 € HT/mois. L’entreprise dispose d’une application mobile et d’une interface adaptée aux obligations comptables des loueurs meublés. Elle propose aussi un suivi par des conseillers fiscalistes.
Decla.fr n’est pas un expert-comptable, mais un outil en ligne destiné aux propriétaires LMNP qui souhaitent gérer eux-mêmes leurs déclarations fiscales. Cette solution est plutôt adaptée aux bailleurs expérimentés qui maîtrisent les règles fiscales et comptables.
Les offres se déclinent à partir de 219 € TTC par déclaration, avec une option à 249 € TTC incluant le fichier des écritures comptables (FEC).
Ça Compte Pour Moi est un cabinet d'expertise-comptable en ligne qui propose une offre dédiée aux locations meublées non professionnelles (LMNP). Cette offre inclut un accompagnement par un expert-comptable et l’accès à un tableau de bord comptable.
Les tarifs pour les LMNP débutent à 49 € HT par mois.
Compta Clémentine est un cabinet d'expertise-comptable en ligne qui propose des services adaptés aux bailleurs en LMNP : tenue de comptabilité, préparation des liasses fiscales et conseils fiscaux. Elle met également à disposition un logiciel de gestion comptable.
L’accompagnement par un expert-comptable en ligne débute à
41 € HT par mois.
Les experts-comptables en ligne affichent des tarifs souvent inférieurs à ceux des cabinets traditionnels, tout en maintenant une très bonne qualité de service.
La
gestion 100 % à distance vous permet aussi de gagner du temps. Vous pouvez transmettre vos pièces comptables en seulement quelques clics. Vous disposez d’un tableau de bord et d’un logiciel de comptabilité intuitifs. Généralement, vous pouvez télétransmettre votre liasse fiscale directement depuis la plateforme.
Vous pouvez préférer un cabinet physique si :
vous avez une situation fiscale ou patrimoniale complexe (SCI, démembrement, etc.) ;
vous souhaitez des rendez-vous en présentiel, notamment au lancement de votre activité ou lors de décisions stratégiques ;
vous recherchez un
accompagnement global sur le long terme, en lien avec des partenaires comme un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.
Les plateformes en ligne conviennent bien aux LMNP débutants ou aux bailleurs ayant une activité simple, avec peu de biens et une fiscalité classique. La gestion est efficace et à moindre coût.
Si votre situation se complexifie, rien ne vous empêche d’opter pour une solution hybride : vous pouvez utiliser un outil en ligne pour la tenue de votre comptabilité et passer par un expert-comptable pour les questions d’ordre stratégique. L’essentiel reste de choisir un interlocuteur qui comprend vos objectifs et s’adapte à votre niveau d’autonomie.
Le tarif dépend principalement du nombre de biens loués, de la complexité de votre
situation (amortissements, travaux, SCI…), mais aussi de la
localisation du cabinet et de sa
notoriété. Un expert implanté dans une grande ville ou spécialisé dans l’immobilier facturera souvent davantage.
En 2025, la moyenne nationale pour un accompagnement LMNP se situe entre 500 € et 900 € par an, tous types de cabinets confondus :
Solutions 100 % en ligne : à partir de 20 € HT par mois, souvent sans conseil personnalisé ;
Cabinets traditionnels : entre 700 € et 1 000 € HT par an, avec un suivi individualisé ;
Offres hybrides : autour de 400 à 600 € HT, combinant outil en ligne et accompagnement ponctuel.
Les solutions en ligne restent les plus abordables. N’oubliez pas également que vous pouvez déduire les honoraires d’expert-comptable de votre résultat imposable si vous êtes au régime réel.
Il est recommandé de comparer plusieurs devis afin de trouver l’offre la plus adaptée à vos besoins et votre budget.
Le prix est souvent le premier critère pris en compte, mais il est important aussi de vérifier quels sont les services inclus dans l’offre (certification par un expert-comptable, conseils personnalisés, etc.).
Vous pouvez aussi comparer les taux de satisfaction client, concernant notamment la rapidité de réponse. C’est un point important, surtout quand arrive l’heure des déclarations fiscales.
Enfin, choisissez un professionnel
spécialisé dans le statut LMNP pour obtenir des conseils adaptés.
La lettre de mission est un document officiel qui formalise la relation avec votre comptable. Elle détaille précisément les services qu’il s’engage à réaliser pour vous. Avant de vous engager, prenez le temps de bien la lire. Vous y trouverez notamment la durée d’engagement, les conditions de résiliation, ainsi que les garanties incluses.
Nos 4 conseils pour bien choisir
Pour bien choisir, commencez par faire une simulation des tarifs en fonction de votre situation réelle. N’hésitez pas à demander des devis. La plupart des plateformes en ligne peuvent vous en fournir un en quelques clics.
Regardez ensuite les avis clients pour vérifier la qualité du service. Ce professionnel doit être inscrit à l’ Ordre des Experts-Comptables.
N’hésitez pas à le contacter directement pour poser vos questions et voir s’il comprend bien vos besoins.
Si vous optez pour une solution en ligne, vérifiez quels sont les outils numériques proposés (application, tableau de bord, automatisation) : ils peuvent vraiment faciliter la gestion de votre comptabilité au quotidien.
Vous l’avez compris, confier votre comptabilité LMNP à un expert-comptable spécialisé est la meilleure façon de gagner du temps et d’assurer la conformité de votre activité. Selon votre situation, vous pouvez aussi réaliser des économies grâce à une optimisation fiscale adaptée.
Aujourd’hui, les offres sont accessibles même pour les petits investisseurs, avec des solutions en ligne efficaces et abordables. Pour tirer le meilleur parti de votre gestion comptable, il est recommandé de choisir un professionnel spécialisé en LMNP plutôt qu’un expert-comptable généraliste.
Avec JD2M, n°1 en France des services comptables pour LMNP :
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Oui, mais il est recommandé d'utiliser a minima un logiciel dédié. Si vous êtes au régime réel, vous devez avoir une bonne maîtrise des règles fiscales et comptables de la LMNP
Le meilleur comptable dépend de votre profil, de vos besoins et de votre degré d’autonomie. Il faut comparer les offres selon les tarifs, les services et l'expertise du professionnel en LMNP.
Ce n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé. La comptabilité au réel demande de la rigueur. Faire appel à un spécialiste vous évite les erreurs. Il peut aussi vous conseiller pour optimiser votre fiscalité.
Il faut comparer les tarifs, les services inclus, les avis clients et vérifier qu’il est expert en LMNP.
Les tarifs varient généralement entre 250 € TTC pour les solutions en ligne et jusqu’à 1 000 € TTC pour les cabinets classiques. N’oubliez pas que vous pouvez déduire ces frais de votre résultat imposable si vous êtes au réel simplifié.
Article rédigé par Stéfano Demari
