Simulateur LMNP : Micro BIC ou Réel ?
7 propriétaires LMNP sur 10 optent pour le micro-BIC, avec une imposition moyenne de 2 000 €.

Le régime réel peut réduire, voire annuler, cette imposition.

Aide

Valeur actuelle du bien

En cas d’investissement locatif dans l’année, il vous faut renseigner la valeur d’achat du bien. Dans les autres situations, la valeur estimée correspond à la valeur à la date de démarrage de l’activité au régime réel. Afin que cette valeur soit incontestable nous vous conseillons de faire procéder à son évaluation par un expert immobilier ou sur un site spécialisé en ligne.

Frais d’acquisition

Si le bien a été acquis dans l’année, indiquer le montant des frais de notaire et honoraires d’agence immobilière. Dans le cas contraire, indiquer “0”.

Travaux

Il s’agit de travaux réalisés et payés dans l’année dont le coût est supérieur à 600€. Les travaux permettant d’augmenter la valeur locative du bien sont amortissables. Les autres travaux sont déductibles en charges.

Valeur actuelle du mobilier

Renseigner la valeur d’achat du mobilier s’il a été acquis dans l’année sinon indiquer la valeur d’occasion.

Superficie du logement

Veuillez indiquer la surface habitable du logement (loi Carrez)

Nombre de pièces

Veuillez indiquer "1" pour un studio, "2" pour un appartement T2 avec une chambre, etc

Code postal et Ville

Veuillez indiquer l'adresse du bien loué.

Montant annuel des recettes

Loyers et provisions de l’année auxquels s’ajoutent les recettes accessoires (par exemple remboursement par le locataire de ses consommations électriques).

Montant annuel des charges

Charges payées au cours de l’année (charges de copropriété, abonnements pris en charge par vos soins, assurance, taxe foncière, CFE, frais de comptabilité, frais d’entretien…).

Montant annuel des intérêts d’emprunt

Le montant des intérêts d’emprunt figure sur le plan de financement remis par votre banque ainsi que l'assurance de l'emprunt.

Taux d’imposition

Indiquer votre taux marginal d’imposition (tranche la plus élevée) voir le barème officiel.

Logement meublé de tourisme classé

Le classement d'un logement meublé de tourisme se fait en étoiles: de 1 étoile à 5 étoiles. Il permet d'indiquer au futur locataire quel sera le niveau de confort et de prestation qu'il trouvera dans le logement et constitue un bon outil de commercialisation pour le propriétaire.