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Mis à jour le 09/10/2025
Lorsque l’on souhaite mettre un logement en location sur Booking.com, éclaircir la question des frais est incontournable.
La plateforme attire des millions de voyageurs chaque jour et offre une visibilité incomparable, mais elle applique un système de commission qui impacte directement la rentabilité des propriétaires.
Comprendre comment ces frais sont calculés, sur quoi ils s’appliquent et quels coûts indirects peuvent s’ajouter est essentiel avant de publier son annonce. Faisons le point sur les frais Booking.com pour les propriétaires et étudions des pistes pour optimiser ses revenus malgré la commission.
Publier un logement sur Booking.com ne coûte rien au propriétaire. La plateforme adopte un modèle basé sur la commission. Celle-ci n’est prélevée que sur les réservations confirmées et le voyageur ne paie pas de commission, c’est uniquement l’hôte qui en est redevable.
Ce système permet aux propriétaires de location saisonnière d’être visibles auprès de millions de voyageurs sans investissement initial. Le paiement intervient uniquement si la location génère des revenus.
La commission Booking varie selon plusieurs critères, mais on retrouve une moyenne comprise entre 10 % et 25 %. En France, le taux standard se situe généralement autour de 15 %.
Différents facteurs influencent le pourcentage appliqué aux frais Booking pour le propriétaire :
La localisation du bien.
Le type de logement proposé (appartement, maison, hôtel, chambre d’hôtes, etc.).
L’adhésion à des programmes spécifiques comme Genius ou Partenaire Préféré.
L’activation de promotions saisonnières ou ponctuelles.
La performance du compte, mesurée notamment par la qualité de l’annonce, le taux d’acceptation des réservations en ligne ou encore les évaluations laissées par les voyageurs.
En pratique, plus un hôte participe aux programmes payants ou promeut activement son logement, plus le taux de commission peut être élevé.
Booking.com prélève une commission sur le montant total TTC payé par le voyageur. Cela comprend :
Le prix de la nuitée.
Les frais de ménage.
Les services additionnels proposés (petit-déjeuner, activités, etc.).
La TVA ou la TPS dans certains pays, lorsque la législation locale impose cette facturation.
En revanche, la taxe de séjour est exclue du calcul de la commission dans la plupart des destinations.
Il est donc essentiel pour un propriétaire de bien comprendre sur quelle base sont appliqués les frais Booking.com afin d’anticiper ses revenus nets.
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Les + :
Toutes les commissions dues sont regroupées dans une seule facture mensuelle. Une facture est envoyée automatiquement au début de chaque mois. Elle inclut toutes les réservations dont la date de départ se situe sur le mois précédent. Ce système permet aux propriétaires de suivre leurs revenus nets et leurs charges de manière claire et régulière.
Le règlement des commissions est conçu pour être simple et rapide. Deux modes de paiement principaux sont proposés :
Le prélèvement automatique, qui permet de régler sans action supplémentaire.
Le virement bancaire, directement depuis le compte du propriétaire.
Tous ces paiements se gèrent depuis l’Extranet, dans l’onglet « Comptabilité », où figurent les factures, les relevés et l’historique des paiements. Une bonne gestion de cet espace évite les retards et les éventuelles pénalités.
Pour mieux comprendre l’impact des frais de Booking.com pour le propriétaire, voici quelques exemples concrets selon les différents pourcentage Booking pratiqués :
Taux de 10 % : pour une réservation de 300 € (et 30 € de frais de ménage), la commission est calculée sur 330 €. Le propriétaire paie donc 33 €, et son revenu net est de 297 €.
Taux de 15 % : pour une réservation de 500 € (et 50 € de frais de ménage), la base de calcul est de 550 €. La commission s’élève à 82,50 €, et le revenu net est de 467,50 €.
Taux de 18 % : pour une réservation de 800 € (et 60 € de frais de ménage), la commission est calculée sur 860 €. Le montant dû à Booking est de 154,80 €, ce qui laisse un revenu net de 705,20 €.
Ces simulations montrent que même les frais annexes comme le ménage entrent dans l’assiette de calcul. Les propriétaires doivent donc les inclure dans leur stratégie tarifaire pour préserver leur rentabilité.
Booking.com applique une commission dès qu’une réservation confirmée vous rapporte de l’argent. Cela concerne :
Les séjours effectués et payés.
Les réservations non remboursables ou partiellement remboursables, même si le client n’est pas venu.
Les annulations hors délai ou les non-présentations, dès lors que vous facturez des frais.
À noter que si vous utilisez le système de paiements en ligne proposé par Booking.com, certaines règles spécifiques peuvent s’appliquer. Dans ce cas, les modalités de facturation dépendent du contrat de paiement signé avec la plateforme.
Il existe cependant des exceptions qui permettent d’éviter la commission. C’est le cas lorsque vous choisissez de supprimer les frais d’annulation d’une réservation initialement non remboursable, ou encore si vous signalez une non-présentation et décidez de ne pas facturer le client.
Autre situation fréquente : la carte bancaire du voyageur est invalide et vous n’avez pas pu débiter la réservation. En signalant ce problème dans l’Extranet, Booking.com annule automatiquement la commission correspondante.
Booking.com propose plusieurs programmes destinés à améliorer la visibilité et les performances des hébergements. Si ces options permettent souvent d’augmenter les réservations et les revenus, elles ont aussi un impact direct ou indirect sur le montant des commissions facturées aux propriétaires.
Le programme Genius s’adresse aux hôtes qui veulent accroître leur visibilité. Les logements labellisés apparaissent mieux classés dans les résultats de recherche et affichent un logo distinctif.
Selon Booking.com, ils enregistrent en moyenne 70 % de vues en plus, 45 % de réservations supplémentaires et jusqu’à 40 % de revenus supplémentaires.
L’avantage a toutefois un coût : les hôtes doivent offrir une remise d’au moins 10 % aux voyageurs Genius, ce qui diminue mécaniquement leur revenu net après commission.
Ce programme est accessible uniquement aux 30 % des établissements les plus performants (taux de réponse élevé, bonnes notes, disponibilité régulière). En contrepartie d’une commission légèrement plus élevée, l’annonce bénéficie d’une mise en avant dans les résultats et d’un logo qui rassure les voyageurs.
D’après la plateforme, les établissements partenaires gagnent en moyenne 65 % de vues supplémentaires et 20 % de réservations en plus. Le surcoût des frais Booking pour le propriétaire doit donc être anticipé dans le calcul de la rentabilité.
Booking.com propose également des outils de promotion comme les réductions de dernière minute, les offres anticipées ou les remises pour séjours longs.
Ces campagnes n’augmentent pas les frais Booking pour le propriétaire, mais réduisent le prix de vente, et donc le revenu net par nuitée.
En revanche, elles renforcent la visibilité et permettent de mieux remplir les périodes creuses, améliorant ainsi l’occupation globale.
Le système de parrainage permet aux hôtes de recommander Booking.com à d’autres propriétaires.
Chaque filleul actif donne droit à une exonération de commission sur cinq réservations, dans la limite de 200 € par personne. Le parrain bénéficie du même avantage, pour un maximum de 10 filleuls, soit jusqu’à 2 000 € d’économies potentielles.
Ce programme n’est cependant pas disponible pour tous : Booking.com le propose uniquement à certains partenaires sélectionnés, et les conditions peuvent varier selon la région ou la devise.
Même sans pouvoir réduire directement le pourcentage de commission, il existe plusieurs leviers pour préserver, voire augmenter, sa rentabilité :
Optimiser son annonce. Des photos professionnelles, une description claire et l’ajout de services attractifs augmentent le taux de conversion. Plus les voyageurs réservent, plus la commission est rentabilisée.
Utiliser un channel manager. Cet outil permet de synchroniser automatiquement les calendriers entre différentes plateformes (Airbnb, Abritel, Booking.com…). Cela évite le surbooking sur Booking et permet de maximiser l’occupation, sans perte de temps.
Proposer des services additionnels. Petit-déjeuner, transferts aéroport, location de vélos… Ces options peuvent être facturées en supplément. En les valorisant correctement, elles augmentent le revenu global par réservation, tout en compensant le coût de la commission.
En combinant ces stratégies, un propriétaire peut maintenir un bon équilibre entre attractivité pour les voyageurs et rentabilité pour son activité.
Au-delà de la commission standard, certains coûts supplémentaires peuvent apparaître si vous souhaitez améliorer la visibilité ou la présentation de votre hébergement.
C’est le cas par exemple des services de photos professionnelles proposés par la plateforme, ou encore des contenus premium destinés à rendre votre annonce plus attractive.
De même, certaines promotions payantes peuvent être mises en place pour booster vos réservations. Elles ne sont pas obligatoires, mais représentent un investissement à prendre en compte dans votre stratégie globale.
Selon le mode de règlement choisi, des frais bancaires peuvent s’ajouter. C’est notamment le cas lors de virements internationaux, qui entraînent parfois des commissions supplémentaires prélevées par les banques.
Ces coûts varient en fonction des pays et des établissements financiers, mais ils doivent être anticipés pour ne pas réduire vos marges.
Une surréservation peut avoir des conséquences coûteuses pour un propriétaire. Si un voyageur réserve un logement alors qu’il n’est plus réellement disponible, Booking.com applique malgré tout la commission correspondante, car l’hébergement apparaissait comme réservable sur la plateforme.
En plus de cette commission, l’hôte est tenu de prendre en charge le relogement du client, ce qui peut représenter un surcoût important.
Il existe cependant des exceptions. Si votre hébergement est inscrit sur Booking.com depuis moins de 30 jours, ou si vous avez rencontré moins de cinq cas de surréservation au cours des 12 derniers mois, la commission liée à ces réservations ne sera pas facturée.
La TVA n’est généralement pas incluse dans les commissions affichées aux propriétaires. Selon votre statut fiscal et votre pays de résidence, vous devrez donc l’ajouter au coût total facturé par Booking.com.
Par ailleurs, si vous êtes assujetti à la TVA, il vous sera demandé de fournir un numéro de TVA valide. Cette obligation permet à la plateforme d’appliquer la fiscalité correcte en fonction de votre situation et d’assurer la conformité légale de votre activité.
Créer un site de réservation en direct. Développer son propre site de réservation permet de proposer des tarifs sans commission et de fidéliser les voyageurs. Avec des avantages exclusifs (réduction, service offert), les clients sont incités à réserver directement. À long terme, cette stratégie améliore la rentabilité et réduit la dépendance aux OTA (Online Travel Agencies).
Utiliser une conciergerie ou un gestionnaire locatif. Confier la gestion à une conciergerie libère le propriétaire des contraintes. Ces professionnels gèrent la mise en ligne, les voyageurs et la relation avec Booking.com. Malgré un coût, leur expertise optimise l’occupation et la rentabilité.
Multiplier les canaux : Airbnb, Abritel, etc. Diversifier les plateformes permet d’augmenter sa visibilité et de réduire sa dépendance à Booking.com. Les frais diffèrent : environ 15 % pour Booking, contre 3 % côté hôte sur Airbnb (avec frais de service facturés aux voyageurs). Découvrez le comparatif complet dans notre guide Booking ou Airbnb. Chaque modèle a ses forces, et la combinaison des canaux sécurise les revenus locatifs sous réserve d’avoir un outil pour synchroniser le calendrier de réservation sur l’ensemble des plateformes.
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Booking.com prélève une
commission de 10 à 25 % (environ 15 % en France) sur chaque réservation confirmée.
La commission s’applique au
montant total TTC, hors taxe de séjour.
Facturation
mensuelle, paiement via l’Extranet.
Des frais indirects peuvent s’ajouter :
frais techniques, bancaires, relogement, TVA.
Pour compenser, privilégiez l’ optimisation de l’annonce, les services additionnels et la diversification des canaux.
Connaissez-vous vraiment les spécificités de la location de courte durée ? Savez-vous comment déclarer correctement vos revenus issus d’Airbnb, Booking.com ou Abritel ?
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Article rédigé par Stéfano Demari
