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Micro-BIC ou régime réel :
quel est le plus avantageux pour vous ?

Un audit fiscal offert pour savoir si votre régime est optimal.

Obtenir mon audit fiscal offert
✔ Souscription en ligne en 15 min
✔ Dossier pris en charge par un expert
✔ Aucune connaissance comptable requise
Ordinateur portable sur un bureau
Fiscalité du meublé

Votre régime fiscal vous coûte peut-être plus cher que vous ne le pensez

Le choix de votre régime fiscal peut vous faire économiser plusieurs milliers d'euros.

Micro-BIC
Simple, mais pas toujours optimal
  • Plafond de revenus : 77 700 € en 2026
  • Abattement forfaitaire de 50 %
  • Aucune déduction de charges réelles
  • Déclaration simplifiée
50 %
d'abattement forfaitaire, quel que soit votre profil
Régime réel
Plus complexe, souvent bien plus avantageux
  • Déduction de toutes les charges réelles
  • Amortissement du bien sur 25 à 30 ans
  • Résultat fiscal souvent ramené à 0 €
  • Accompagnement par un expert comptable
0 €
d'impôts pendant 8 à 12 ans dans de nombreux cas
Simulation indicative
900 €/mois
200 000 €
1 500 €/an
Micro-BIC
--
impôts + prélèvements/an (estimé)
Régime réel
--
impôts + prélèvements/an (estimé)

Simulation indicative incluant les prélèvements sociaux (18,6 %). Charges et amortissement déduits au régime réel. Un audit personnalisé affine ces résultats.

En 3 étapes

Comment ça se passe concrètement

1
Vous prenez rendez-vous

En ligne, au créneau qui vous convient. Pas d'attente, pas de formulaire à rallonge.

2
Un expert analyse votre situation

À partir de vos informations : type de bien, recettes, charges, régime actuel.

3
Vous recevez vos recommandations

Lors de l'échange ou par écrit sous 48h. Sans jargon, avec des chiffres concrets.

Avis clients

Ce que nos clients disent de nous

Des avis authentiques

★ ★ ★ ★ ★

Utilisatrice depuis 2017, je suis pleinement satisfaite. Le logiciel est simple, la saisie accessible sans connaissance comptable, et la télétransmission directe aux impôts est un vrai plus. Je recommande vivement.

MC
M.C.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Ce site m'a aidée à faire ma déclaration sans erreur et sans stress. Les conseils sont excellents, l'équipe joignable facilement et toujours agréable. Je n'ai plus peur de déclarer grâce à eux.

SL
S.L.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Depuis plusieurs années, je génère ma liasse fiscale LMNP avec JD2M. Facile d'utilisation, de mieux en mieux au fil du temps, avec la possibilité d'être conseillé par téléphone si besoin. Toujours aussi satisfaite.

PD
P.D.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Communication rapide et claire, application simple pour saisir recettes et dépenses, tutos bien faits. Un service de qualité qui permet de déclarer sereinement. Je recommande.

TM
T.M.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Plateforme claire et autosuffisante dans quasiment tous les cas. La hotline répond rapidement en cas de doute. La génération automatique de la liasse est un grand plus. Très satisfait depuis 3 ans.

RB
R.B.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Première déclaration LMNP avec JD2M : application simple et intuitive, réponses rapides à mes questions. Une très bonne première expérience. Je recommande à 100%.

AF
A.F.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Utilisatrice depuis 2017, je suis pleinement satisfaite. Le logiciel est simple, la saisie accessible sans connaissance comptable, et la télétransmission directe aux impôts est un vrai plus. Je recommande vivement.

MC
M.C.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

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SL
S.L.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Depuis plusieurs années, je génère ma liasse fiscale LMNP avec JD2M. Facile d'utilisation, de mieux en mieux au fil du temps, avec la possibilité d'être conseillé par téléphone si besoin. Toujours aussi satisfaite.

PD
P.D.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

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TM
T.M.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Plateforme claire et autosuffisante dans quasiment tous les cas. La hotline répond rapidement en cas de doute. La génération automatique de la liasse est un grand plus. Très satisfait depuis 3 ans.

RB
R.B.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Première déclaration LMNP avec JD2M : application simple et intuitive, réponses rapides à mes questions. Une très bonne première expérience. Je recommande à 100%.

AF
A.F.
Propriétaire LMNP
Vos questions

Questions fréquentes

Oui. L'audit fiscal initial est offert, sans engagement de souscription à une offre JD2M.
20 minutes en général pour faire le point et identifier les axes d'optimisation.
Non. À l'issue de l'audit, vous êtes libre de poursuivre avec JD2M ou non.
L'audit peut compléter votre suivi existant, notamment pour vérifier que votre stratégie d'amortissement est optimale ou avoir un deuxième avis.

Prenez 20 minutes pour savoir si vous payez trop d'impôts

Beaucoup de propriétaires bailleurs paient plus que nécessaire
Non par négligence, mais parce qu'ils n'ont jamais pris le temps de vraiment vérifier. L'audit fiscal offert est cette occasion.

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