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Mis à jour le 29/10/2025
Très connue dans le monde de la location de courte durée, la plateforme Airbnb a pour vocation de faciliter la mise en relation entre des voyageurs, et des particuliers qui mettent un ou plusieurs biens en location.
Face à la montée des prix de l’immobilier, à la recherche de compléments de revenus ou à la volonté de valoriser un bien vacant, de nombreux propriétaires se tournent vers Airbnb, et découvrent ainsi son fonctionnement, que nous vous expliquons dans cet article.
Fondée en 2008, la plateforme Airbnb a connu une croissance fulgurante, qui l’a vu franchir le cap des 450 millions de voyageurs accueillis dans le monde en 2023. Elle regroupe des offres pour plus de 7 millions de logements répartis dans la plupart des villes et pays du monde.
Elle permet ainsi de réserver des logements dans plus de 100 000 villes à l’international, tandis qu’à l’échelle de la France, plus de 800 000 annonces actives ont été répertoriées cette année.
Le rôle d’Airbnb est de mettre en relation des voyageurs en quête d’un hébergement temporaire, pour des durées variables mais souvent assez réduites, et des hôtes proposant justement un logement, ou même une chambre dans leur résidence principale.
Elle est accessible sur internet ou directement par le biais d’une application, disposant de nombreux filtres de recherches afin de trouver l’hébergement idéal pour les voyageurs. La plateforme inclut également un système de notation, des hôtes mais aussi des voyageurs, ainsi qu’une vérification des profils, afin de renforcer la confiance des utilisateurs.
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Les + :
Airbnb permet certes de s’ouvrir à un marché très important, et donc de favoriser les réservations du bien, mais il a également pour avantage de permettre au loueur de garder la main sur son calendrier de réservation. Or, il s’agit là d’un avantage considérable pour quiconque souhaite pouvoir également jouir de son bien.
Ainsi, les propriétaires de résidences secondaires qui souhaitent s’y rendre n’ont aucun mal à se réserver des périodes pendant lesquelles le bien n’est pas disponible à la réservation pour pouvoir librement s’y rendre. D’autant que, si leur organisation venait à changer, il leur serait toujours possible de rendre le bien finalement réservable.
Cet avantage vaut également pour celles et ceux qui mettent en location leur résidence principale, ce qui est autorisé en location de courte durée, et qui peuvent donc, selon leurs congés ou leurs absences, décider de quand, et pour combien de temps, leur résidence principale sera réservable.
Et si pouvoir décider soi-même du calendrier est déjà un atout, la plateforme permet également aux loueurs de faire évoluer leurs prix, en fonction de la saisonnalité par exemple. Elle intègre d’ailleurs un outil de tarification dynamique, qui fait évoluer automatiquement les prix de réservation en fonction de différents facteurs, et afin que ces derniers soient alignés sur les prix de biens équivalents situés dans la même zone géographique.
Pour plus de détails sur le sujet, vous pouvez aller consulter notre article dédié au prix en location de courte durée.
L’inscription sur Airbnb s’avère particulièrement simple, même s’il faudra prévoir un peu de temps en amont pour réfléchir au texte de l’annonce, et préparer quelques photos. À ce sujet, vous pouvez aller écouter tous les conseils de Sophie B., leader Superhost, dans cet épisode du Podcast « Parlons location » .
Par ailleurs, la création d’un compte et la publication d’une annonce sont totalement gratuites, et seules les réservations confirmées entraînent la facturation de frais par la plateforme.
Étant mondialement connue, la plateforme Airbnb permet d’ouvrir le potentiel de réservation de chaque bien à des voyageurs venant des quatre coins du monde, et ainsi d’augmenter les chances de remplir rapidement soncalendrier.
Dernier avantage, et non des moindres : mettre un bien en location sur Airbnb permet de bénéficier automatiquement de la protection « AirCover », qui inclut notamment :
Une assurance responsabilité civile jusqu’à 1 million d’euros ;
Une garantie contre les dommages jusqu’à 3 millions d’euros ;
Une assistance en cas d’annulation, de litige, ou de dégradation.
Bien entendu, cela ne dispense pas nécessairement le loueur de souscrire à d’autres assurances complémentaires, mais constitue une sécurité supplémentaire appréciable.
Pour pouvoir louer sur Airbnb, et éviter toute difficulté ou contestation, il est primordial de vérifier l’habitabilité du logement et sa conformité légale. Ainsi, tous les équipements devront être conformes aux standards fixés par la loi, notamment ceux relatifs à la sécurité comme les détecteurs de fumée, la sécurité des piscines ou la présence de gardes-corps.
De plus, tout l’ équipement nécessaire à la qualification de meublé devra être présent, et il est recommandé d’ajouter des meubles et équipements de confort pour séduire les locataires.
Si vous louez votre résidence principale, prenez soin de mettre de côté vos objets personnels pour éviter tout dommage accidentel.
Enfin, préparez un livret d’accueil regroupant les informations utiles ( contacts d’urgence, code wifi, guide d’utilisation des équipements…).
La réservation sur Airbnb se fera principalement sur la base des photos et, une fois l’activité lancée, sur les commentaires des vacanciers précédents.
Pour attirer l’attention, prenez le temps detravailler votre annonce en ajoutant des photos de qualité et en nombre suffisant.
Ajoutez une description détaillée du bien, des équipements disponibles et des atouts de la localisation, afin que vos futurs locataires puissent se projeter en confiance pour réserver.
Si Airbnb propose un outil de tarification intelligente, vous avez aussi la possibilité de fixer vous-même vos prix. Quel que soit votre choix en matière de fixation des tarifs, vous devrez définir les conditions d’annulation, les délais de réservation, et, si vous le souhaitez, la durée minimale ou maximale de séjour.
Vous ne devrez également pas oublier de paramétrer les règles que vous entendez fixer pour les occupants des lieux, comme la présence d’animaux de compagnie, l’autorisation d’organiser des fêtes, ou encore les heures d’arrivées et de sortie des lieux.
Une fois tous les paramètres définis, il ne vous restera plus qu’à cliquer sur “Publier” pour que l’annonce soit immédiatement visible par tous les voyageurs.
Si certains voyageurs réservent directement à partir de l’annonce, d’autres posent des questions avant de se décider, souvent liées aux horaires d’arrivée ou à des demandes spécifiques. Il est conseillé de répondre rapidement à ces sollicitations pour montrer votre engagement et votre réactivité. Notez que la plateforme met à disposition une messagerie sécurisée, évitant d’avoir à communiquer votre numéro personnel.
À l’ arrivée des vacanciers, vous pouvez choisir entre une remise des clés en personne (par vous ou un mandataire) ou via un dispositif sécurisé comme une boîte à clés ou une serrure connectée. Si plusieurs options sont possibles, laissez les arrivants choisir celle qu’ils préfèrent. Sinon, précisez bien le mode de récupération des clés dans ladescription ou dans un messageaprès la réservation.
Pour que ce moment clé de l’expérience locataire se déroule au mieux, donnez vos instructions en amont et assurez-vous que les vacanciers puissent vous joindre facilement à leur arrivée, afin de réagir rapidement en cas de problème.
Au cours du séjour, l’essentiel est d’apporter une réponse rapide aux problèmes ou questions de vos locataires, d’où l’importance de communiquer en amont un maximum d’informations utiles.
À l’issue du séjour, vient le temps des avis : sur Airbnb, hôte et locataire peuvent chacun laisser un commentaire. Les avis étant essentiels à la mise en valeur de l’annonce, encouragez vos locataires à en laisser, surtout si le séjour s’est bien passé. Quoi qu'il arrive, prenez soin de répondre à tous les avis, en remerciant les positifs et en nuançant les négatifs,sans entrer dans la confrontation en ligne.
Le paiement réalisé par les locataires est directement effectué sur Airbnb, et accessible sous différentes formes (Carte bancaire, Paypal, carte prépayée,…). Il intervient au moment de la réservation, mais l’hôte ne perçoit la somme correspondante que 24h après l’entrée effective dans les lieux.
Airbnb se rémunère en prélevant une commission sur les montants dont s’acquittent les vacanciers pour réserver un bien. Ainsi, la commission moyenne prélevée sur le montant payé à l’hôte est d’environ 3%. Quant aux vacanciers, Airbnb facture généralement un montant supplémentaire de 14% du prix payé par les voyageurs.
En moyenne, une location de courte durée permet de générer des recettes jusqu’à 30 % supérieures à une location longue durée, surtout pour des biens bien situés dans des zones touristiques — grandes villes ou destinations rurales attractives.
Cependant, la fréquentation n’est pas le seul facteur à considérer. Il faut aussi analyser la fréquence des réservations, la saisonnalité, les frais liés à l’activité (entretien, ménage, conciergerie…), la fiscalité sur les recettes et le prix de location envisagé. C’est en tenant compte de ces éléments que vous pourrez évaluer la rentabilité réelle de votre activité.
Enfin, même si certaines tâches peuvent être déléguées, gardez à l’esprit qu’une location de courte durée exige un investissement en temps et en implication, qu’il faut anticiper pour assurer la réussite du projet.
Louer un bien sur Airbnb signifie pratiquer la location de courte durée, ce qui sera bien souvent synonyme d’ obligations déclaratives, dont les modalités varient selon la localisation du bien.
Vous devrez ainsi rechercher en premier lieu si la commune où vous louez votre bien applique la réglementation sur le changement d’usage.
Si tel est le cas, vous devrez obtenir une autorisation préalable soumise à enregistrement avant toute mise en location. Cette autorisation vous attribuera un numéro que vous devrez d’ailleurs faire figurer obligatoirement sur toutes vos annonces de mise en location.
Cela fait, vous devrez également solliciter une autorisation de changement d’usage pour pouvoir pratiquer la location de courte durée. Seuls deux cas de figurent échappent à cette dernière obligation : la location de la résidence principale, et le cas dans lequel le logement est loué une unique fois dans l’année.
Si, au contraire, la commune n’applique pas la réglementation sur le changement d’usage, vous devrez uniquement déclarer votre bien à la mairie, sans numéro d’enregistrement, et soyez même exonéré de cette formalité si vous louez votre résidence principale. De plus, aucune autorisation de changement d’usage ne sera à obtenir.
À noter : La procédure d’enregistrement va évoluer prochainement et tous les loueurs, quelle que soit la localisation du bien, devront passer par un service de déclaration national dont la création a été prévue par la loi Le Meur et le lancement fixé, au plus tard, au 20 mai 2026.
Au-delà des obligations déclaratives mentionnées ci-dessus, d’autres restrictions s’appliquent à l’activité de location de courte durée.
Ainsi, dans le cas de la location d’une résidence principale, il ne sera pas possible de louer le bien plus de 120 jours par année civile, durée qui peut être réduite à 90 jours par le maire de la commune en application des dispositions de la loi Le Meur.
De plus, la location de courte durée encadré, par nature, impose une durée maximale de location de 90 jours consécutifs pour un même locataire. Bien que de telles durées de réservation soient rares en pratique sur Airbnb, il faudra veiller à ne pas les dépasser.
Enfin, pratiquer une activité de location meublée signifie devoir s’acquitter des taxes qui lui sont afférentes. Et si certaines sont communes à tous les loueurs, de longue comme de courte durée, comme la CFE et la taxe foncière, d’autres sont spécifiques à la courte durée, comme la taxe de séjour ou, éventuellement la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Afin de ne pas passer trop de temps à accueillir les voyageurs ou à gérer les démarches, certains loueurs optent pour une conciergerie. En pratique, il s’agit d’une entreprise qui, pour le compte du loueur, prend en charge des tâches comme le ménage, l’accueil des voyageurs, la gestion des annonces, ou encore la réponse aux messages laissés par les vacanciers.
De tels services, dont le coût, sous forme de commission, représente en moyenne 15 à 20% des revenus générés (même s’il est important de garder à l’esprit qu’il est déductible de vos revenus dans le cadre du régime réel d’imposition), sont bien souvent appréciés des loueurs qui ne souhaitent, ou ne peuvent, pas s’investir dans leur activité, ou préfèrent tout simplement déléguer des tâches avec lesquelles ils ne se sentent pas à l’aise à des professionnels.
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Pour que votre expérience d’hôte se déroule pour le mieux et permettra à votre activité de se développer et d’attirer toujours plus de réservations, nous vous livrons nos 5 meilleurs conseils pour être un hôte Airbnb exemplaire, ce qui se traduira dans les commentaires de vos locataires :
Soignez l’accueil : un logement
propre, un
mot de bienvenue, quelques
attentions simples font la différence.
Soyez réactif aux
messages et aux
demandes.
Gardez votre annonce à jour (prix, calendrier, équipements).
Anticipez les problèmes (assurance, détecteurs, entretien).
Visez le badge “Superhôte” en maintenant une excellente note globale.
Pour louer sur Airbnb, le propriétaire doit créer une annonce sur la plateforme, y définir les règles de location et les tarifs. Airbnb offre ensuite une forte visibilité au bien, influencée par les notes et commentaires des voyageurs.
Les paiements sont gérés directement sur la plateforme, sur lesquels Airbnb prélève une commission.
Oui, louer sur Airbnb peut être très rentable, surtout si vous optimisez votre annonce (photos, description, prix) et l'adaptez à la saisonnalité et à la demande locale.
Une gestion efficace — éventuellement via une conciergerie — améliore la rentabilité, à condition de bien anticiper les coûts liés à cette organisation.
Oui. Airbnb applique une commission de base de 3 % sur chaque réservation, prélevée directement sur le montant versé à l’hôte.
Airbnb effectue le paiement 24 heures après l’arrivée effective du voyageur dans
le logement, les fonds parviennent ensuite au propriétaire selon un délai variable qui dépend du mode de règlement choisi. La plateforme notifie chaque virement effectué au loueur, qui peut également les suivre sur son tableau de bord accessible depuis son compte Airbnb.
Oui. La protection AirCover d’ Airbnb couvre la responsabilité civile et certains dommages matériels, mais elle ne remplace pas une assurance habitation classique.
Il est donc conseillé de prévenir votre assureur et, si besoin, de souscrire une assurance complémentaire, dont le coût est déductible dans le cadre du régime réel d’imposition.
Oui. Vous pouvez confier la gestion complète de votre logement à une conciergerie Airbnb ou à un gestionnaire professionnel.
Contre une commission de 15 à 25 % des revenus, ils prennent en charge la création de l’annonce, la fixation des tarifs, l’accueil des voyageurs, le ménage, la blanchisserie, la maintenance ainsi que la gestion des avis et messages.
Le statut de Superhôte est attribué par Airbnb aux hôtes offrant une expérience de grande qualité. Il s’obtient avec une note moyenne d’au moins 4,8/5, un taux de réponse supérieur à 90 %, peu d’annulations, et au moins 100 nuits louées sur plusieurs réservations.
Être Superhôte offre une meilleure visibilité dans les recherches, un badge de confiance sur le profil, et parfois des avantages exclusifs. Ce statut inspire aussi davantage de confiance aux voyageurs, favorisant plus de réservations et une meilleure rentabilité.
Article rédigé par Baptiste BOCHART
