Mis à jour le 19/12/2025
Les frais de service Airbnb influencent directement le montant payé par les voyageurs et donc la rentabilité de votre location. Leur mode de calcul varie selon le type de frais appliqué (partagés ou uniques), la durée du séjour, la devise utilisée ou encore l’utilisation d’un logiciel de gestion (PMS).
Dans cet article, nous vous présentons les pourcentages appliqués en 2025, avec des exemples de calcul et des pistes concrètes pour améliorer votre marge sur Airbnb.
Les frais de service Airbnb correspondent aux commissions prélevées par la plateforme. Ils s’appliquet uniquement lorsqu’une réservation est confirmée : publier une annonce reste entièrement gratuit.
Il existe deux types de frais :
Les « frais hôte » : ils sont déduits automatiquement du montant que vous devez encaisser. Airbnb part du prix total fixé par l’ hôte (prix par nuit + frais de ménage + frais voyageurs supplémentaires). Sur ce total, la plateforme applique un pourcentage correspondant aux frais hôte ;
Les « frais voyageur » : ils sont ajoutés au montant que paie le client. Airbnb applique un pourcentage sur le sous-total de la réservation (prix par nuit + frais ajoutés par l’hôte, hors taxes).
La TVA peut s’appliquer à ces commissions : lorsque c’est le cas, le pourcentage affiché par Airbnb inclut déjà la TVA.
En parallèle, Airbnb utilise deux modes de tarification : les frais partagés et les frais uniques. Ces deux modèles déterminent qui paie quoi et ont un impact direct sur le prix affiché pour le voyageur.
Dans le modèle à frais partagés, la commission est répartie entre l’hôte et le voyageur : l’hôte paie un petit pourcentage, tandis que la majeure partie est à la charge du client ;
Dans le modèle à frais uniques, l’intégralité de la commission est prélevée sur l’hôte.
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Les + :
Avec les frais partagés, Airbnb répartit la commission entre l’hôte et le voyageur. Concrètement, l’hôte supporte généralement une commission d’ environ 3 % calculée sur le sous-total de la réservation. Ce sous-total correspond uniquement au prix par nuit et aux éventuels frais facturés par l’hôte (ménage, voyageurs supplémentaires), sans inclure les taxes ni les frais que paie le voyageur.
Dans certains pays, le taux peut varier. Le Brésil applique un pourcentage spécifique différent du reste du monde.
Le voyageur, quant à lui, paie entre 14,1 % et 16,5 % du sous-total. Ce pourcentage peut être légèrement majoré si la réservation est payée dans une devise différente de celle de l’annonce, pour couvrir les frais de conversion et le service fourni.
Notez que pour les séjours de 28 nuits ou plus, Airbnb réduit généralement les frais voyageur.
Exemple :
Un logement facturé 100 € la nuit, avec 20 € de frais de ménage :
Le sous-total est de 120 € ;
Les frais hôte à 3 % représentent 3,60 € : l’hôte touche donc 116,40 €.
Les frais voyageur à 15 % s’élèvent à 18 € : le voyageur paie 138 € sur la plateforme.
Dans ce modèle, toute la commission est facturée à l’hôte. Depuis fin 2025, Airbnb applique un taux unique standard de 15,5 % (contre un taux auparavant compris entre 14 % et 16 %).
Notez que si l’hôte choisit une politique d’annulation stricte (« Strict 30 jours » ou « Strict 60 jours »), Airbnb ajoute 2 % supplémentaires au taux de commission appliqué.
Comme pour les frais partagés, les séjours longue durée (28 nuits ou plus) peuvent bénéficier de commissions réduites.
Enfin, ce modèle de tarification s’applique obligatoirement à certains types d’établissements, comme les hôtels ou résidences de tourisme, ainsi que pour les hôtes connectés à un logiciel de gestion locative (PMS).
Exemple :
Pour une réservation de
7 nuits à 100 € par nuit avec
20 € de frais de ménage :
Sous-total = 720 € ;
Les frais hôte à 15,5 % représentent 111,60 € : l’hôte touche donc 608,40 € ;
Le voyageur paie 720 €.
En 2025, Airbnb a progressivement supprimé le modèle à frais partagés pour les hôtes utilisant un logiciel de gestion locative (PMS). Pour rappel, voici l’historique de mise en application :
Depuis le 25 août 2025, les nouveaux hôtes connectés à un PMS ne peuvent plus choisir le modèle partagé et relèvent automatiquement des frais uniques ;
Le 27 octobre 2025, la plupart des hôtes déjà connectés ont été automatiquement basculés vers les frais uniques.
Notez aussi que depuis le 1ᵉʳ décembre 2025, le nouveau taux standard de 15,5 % s’applique également aux hôtes qui n’étaient pas connectés à un PMS. Les hôtes au Brésil conservent un taux spécifique de 16 %.
Bon à savoir :
Les hôtes
non connectés à un PMS peuvent continuer à utiliser la tarification à frais partagés si elle leur semble plus avantageuse.
Ce passage forcé vers les frais uniques modifie directement la marge de l’hôte et le prix final pour le voyageur. Pour préserver votre rentabilité, vous pouvez :
Revoir votre politique d’annulation : nous vous le disions, si vos conditions sont très strictes, Airbnb peut prélever une commission supplémentaire de 2 % ;
Surveiller les performances de votre bien : suivez le taux de réservation et de conversion pour vérifier que votre prix reste compétitif localement. Ajustez vos tarifs si nécessaire pour maintenir votre attractivité sur le marché.
Voici 3 exemples pour mieux comprendre l’impact des frais Airbnb sur vos revenus.
Pour un séjour d’une nuit, type city-break, avec un prix par nuit de 100 € et 20 € de frais de ménage, le sous-total s’élève à 120 €. Avec les frais partagés, l’hôte paie 3 % sur ce montant, soit 3,60 € et le voyageur assume environ 15 % de frais, soit 18 €. Le total payé par le voyageur atteint 138 €, tandis que l’hôte reçoit 116,40 €.
Pour un séjour d’une semaine (7 nuits), avec un prix par nuit identique et les mêmes frais de ménage, le sous-total atteint 720 €. Dans le modèle à frais uniques, l’hôte paie 15,5 % de commission, soit 111,60 €. Il reçoit 608,40 €, tandis que le voyageur paie 720 €.
Pour un séjour longue durée de 30 nuits, le sous-total est de 3 050 € (3 000 € + 50 € de frais de ménage). Airbnb peut appliquer une réduction sur les frais pour les séjours de 28 nuits ou plus. Avec une réduction de 10 %, la commission hôte passe à 13,95 %, soit 425,28 €, ce qui fait un versement net de 2 624,72 € pour l’hôte. Le total payé par le voyageur reste à 3 050 €.
Attention, le montant de ces frais peut augmenter dans certaines situations :
Devise différente : les réservations payées dans une autre devise peuvent entraîner un ajustement des frais voyageur. Cela augmente donc légèrement le total payé par le client ;
Pays où se situe le logement : les taux appliqués en Italie ou au Brésil sont plus élevés ;
Conditions d’annulation très strictes : elles entraînent une majoration de 2 % de la commission hôte.
Pour suivre précisément vos frais, vous pouvez consulter le détail directement dans votre interface Airbnb :
Côté hôte : rendez-vous dans Menu → Revenus, sélectionnez la réservation concernée, puis consultez la section Frais de service hôte ;
Côté voyageur : avant qu’un client ne réserve, le détail du prix apparaît dans le résumé de la réservation, avec le sous-total, les frais et les taxes.
Pour limiter l’effet de ces frais sur vos marges, vous pouvez les intégrer partiellement dans le prix par nuit, surtout pendant les périodes de forte demande. En revanche, en basse saison, il convient de rester prudent pour ne pas freiner les réservations.
Il est conseillé aussi d'adapter vos tarifs en fonction de la demande locale et des périodes de l’année. Pour obtenir ces informations, vous pouvez regarder le niveau moyen d’occupation des logements similaires autour de vous : si la demande est élevée (week-ends prolongés, vacances scolaires, réservations de dernière minute), vous pouvez augmenter légèrement vos prix, tandis qu’en périodes creuses, il sera probablement pertinent de les ajuster à la baisse.
Pour réduire l’impact des frais de service Airbnb sur vos revenus, vous pouvez également proposer des séjours plus longs. En effet, les frais de service sont calculés en pourcentage du sous-total de la réservation. Plus la durée est longue, plus ces frais sont répartis sur plusieurs nuits, ce qui diminue leur coût par nuit et augmente votre marge nette.
Les frais de ménage sont généralement fixes, quelle que soit la durée du séjour. En facturant un montant modéré, vous pouvez encourager les voyageurs à réserver plusieurs nuits. Cela réduit le coût du nettoyage par nuit et améliore votre marge.
Une autre stratégie consiste à diversifier vos canaux de réservation pour réduire votre dépendance à Airbnb. Vous pouvez aussi inviter les clients satisfaits à réserver directement auprès de vous pour leurs prochains séjours.
Attention :
Sur Airbnb, il est interdit de demander directement au voyageur de réserver en dehors de la plateforme avant ou pendant le séjour. Vous ne pouvez pas non plus lui proposer des réductions ou des avantages pour contourner les frais d 'Airbnb. Ce type de proposition est possible uniquement après le départ du voyageur, donc pour un futur séjour.
Si vous annulez une réservation confirmée, Airbnb peut retenir une partie du paiement, réduire la visibilité de votre annonce ou suspendre certaines fonctionnalités comme la réservation instantanée.
Vous devez donc éviter les annulations. Pour cela, il est recommandé de :
laisser des créneaux libres dans votre planning pour pouvoir gérer les imprévus sans annuler de réservations ;
effectuer l’entretien et les réparations à l’avance pour ne pas être contraint d’annuler une réservation à la dernière minute ;
avoir des solutions alternatives (logement de remplacement ou partenaire local).
Par défaut, les frais de service Airbnb incluent une TVA de 20 %. Cela augmente donc légèrement le coût réel pour l’hôte.
Si vous êtes assujetti à la TVA et que vous avez renseigné votre numéro de TVA sur Airbnb, la plateforme ne vous facture pas cette TVA. Vous devez alors déclarer et, le cas échéant, récupérer cette TVA dans votre comptabilité.
Il est conseillé de consulter un expert-comptable pour déterminer les règles exactes applicables à votre situation.
En plus des frais de service Airbnb, plusieurs taxes peuvent s’appliquer à votre location meublée saisonnière.
De nombreuses communes touristiques imposent tout d’abord une taxe de séjour aux locataires de passage. Son montant varie généralement entre 1 % et 5 % du prix de la nuitée et peut être calculé au réel ou au forfait. Depuis janvier 2019, les plateformes comme Airbnb collectent cette taxe pour le compte des loueurs non professionnels. Il est important de conserver les justificatifs fournis par la plateforme pour votre comptabilité.
La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE), quant à elle, concerne tous les propriétaires-bailleurs, mais ceux qui louent une partie de leur logement personnel au titre de « meublé de tourisme » peuvent bénéficier d’une exonération. Néanmoins, certaines collectivités locales peuvent décider de l’appliquer malgré tout.
Enfin, si ce logement n’est pas votre résidence principale, vous devrez payer la taxe d’habitation. Si le logement est votre résidence principale, vous êtes exonéré, mais dans ce cas vous devrez vous acquitter de la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE).
Pour faciliter votre comptabilité en LMNP ou LMP, il est recommandé de :
conserver toutes les factures Airbnb détaillant les frais et la TVA ;
archiver les relevés de paiement des voyageurs, y compris les dépôts de garantie ;
classer les justificatifs de taxe de séjour et de taxes pour pouvoir déduire vos charges si vous êtes au régime réel.
Vous êtes libre de fixer le montant des frais pour les animaux de compagnie et les voyageurs supplémentaires. Ces montants peuvent donc vous aider à mieux répartir vos coûts et à limiter l’impact des frais de service sur vos revenus.
Mais attention, vous devez rester raisonnable. L’objectif est de compenser vos dépenses sans gonfler inutilement le total payé par le voyageur. Des frais exagérés risquent de décourager les vacanciers. N'hésitez pas à regarder ce que font vos concurrents.
Dans tous les cas, il est recommandé de rester sur des tarifs simples et lisibles. Évitez de multiplier les variations selon le nombre de voyageurs ou d’autres critères. Il est important que le locataire puisse comprendre facilement vos tarifs pour prendre rapidement sa décision.
Bon à savoir : La plupart des hôtes ne peuvent pas demander de dépôt de garantie, car la protection AirCover couvre déjà les dommages éventuels. Seuls certains hôtes connectés à un logiciel de gestion ou les hôtels peuvent le faire.
Vous disposez aussi d’une marge de manœuvre sur les frais de ménage. Là aussi, n’oubliez pas que fixer un montant trop élevé peut dissuader les voyageurs, surtout pour des courts séjours.
Vous devez aussi veiller à ce que ces frais soient transparents et cohérents avec le niveau de prestation proposé : un logement haut de gamme peut justifier un tarif plus élevé, mais celui-ci doit correspondre à la qualité du service fourni.
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Nous l’avons vu, Airbnb applique des frais de service distincts pour l’hôte et le voyageur, avec des taux clairs et visibles sur la plateforme. Toutes les OTA (ou Online Travel Agency) ne fonctionnent pas de cette façon. Par exemple, Booking.com prélève généralement 15 à 18 % de commission uniquement sur l’hôte, sans frais supplémentaires pour le voyageur. Abritel/Vrbo facture environ 8 % à l’hôte sur la réservation, avec parfois des frais annexes pour certaines options.
Pour augmenter vos revenus de location et renforcer votre attractivité, il peut donc être intéressant de diversifier votre stratégie. Vous pouvez par exemple combiner Airbnb avec d’autres OTA et éventuellement proposer de la réservation directe via votre propre site internet.
Concernant la tarification, vous pouvez choisir d’absorber une partie des frais dans le prix affiché afin de rester compétitif, ou les laisser visibles pour le voyageur afin d’être transparent. Chacune de ces options a un impact différent sur la perception de vos prix par le client.
De nombreuses idées reçues circulent sur les frais de service Airbnb. Voici quelques informations pour démêler le vrai du faux :
« Les frais voyageur sont fixes » : c’est faux. Le montant payé par le voyageur varie selon le sous-total de la réservation (prix par nuit + frais facturés par l’hôte), la devise utilisée pour le paiement et la durée du séjour. Une réservation courte ou payée dans une autre devise peut générer des frais légèrement différents.
« Le modèle host-only fait toujours baisser le prix invité » : faux. Si vous ne modifiez pas le prix par nuit, la totalité de la commission est prélevée sur l’hôte, mais le tarif final payé par le voyageur peut rester identique ou même augmenter selon vos ajustements.
« Les frais n’incluent jamais le ménage » : là aussi, c’est faux. La commission hôte est calculée sur le sous-total, qui comprend certains frais facturés par l’hôte comme le ménage ou les frais pour voyageurs supplémentaires. L’impact du ménage sur la commission dépend donc de son montant relatif au sous-total.
« Les séjours longue durée n’influent pas sur les frais » : c’est faux. Pour les séjours prolongés, Airbnb réduit souvent les frais voyageur ou hôte pour encourager les locations plus longues, ce qui peut améliorer la rentabilité globale.
« Les politiques d’annulation n’impactent pas le taux » : c’est également faux. Airbnb ajuste la commission hôte selon la flexibilité choisie. Des conditions très strictes peuvent ajouter environ 2 % à la commission, ce qui réduit la marge si vous ne compensez pas en augmentant le prix par nuit.
Si le voyageur annule sa réservation, les frais voyageur sont remboursés conformément à la politique d’annulation choisie par l’hôte. Les frais hôte ne sont généralement pas remboursés. Si l’hôte annule la réservation, Airbnb rembourse à la fois les frais voyageurs et les frais hôte.
Si vous êtes l’ hôte, vous pouvez consulter le détail des frais en accédant au menu Revenus, en sélectionnant la réservation souhaitée, puis en consultant la section « Frais de service hôte ». Si vous êtes voyageur, vous avez accès au détail des frais lors de la réservation. Vous pouvez aussi consulter vos factures Airbnb, téléchargeables directement depuis votre compte.
Pour les séjours prolongés, Airbnb réduit souvent les frais voyageur et/ou hôte. La plateforme ajuste automatiquement le calcul de la commission en fonction de la durée totale, ce qui diminue le montant effectif prélevé pour ces réservations longue durée.
Airbnb ajuste légèrement les frais pour tenir compte des conversions de devise et des fluctuations de taux. Le total payé par le voyageur et le versement à l’hôte peuvent donc être différents des tarifs affichés dans l’annonce.
Si vous êtes assujetti à la TVA et que vous avez renseigné votre numéro de TVA dans votre compte, Airbnb peut ne pas vous facturer la TVA sur ses propres frais. Si vous n’y êtes pas assujetti, Airbnb facture automatiquement la TVA de 20 % et vous n’avez aucune démarche à effectuer.
Il faut conserver toutes les factures Airbnb, les relevés de paiement des voyageurs et les justificatifs de taxe de séjour. Ces justificatifs sont indispensables pour pouvoir déduire vos charges si vous êtes au régime réel.
Oui. Airbnb applique un modèle de frais spécifique pour les « Expériences » (ateliers, visites, cours, activités) proposées par les hôtes. Ces frais ne sont pas calculés comme ceux des locations : l’hôte paie en général une commission autour de 20 % sur le prix de l’activité, et il n’y a pas de frais voyageur séparés comme pour les logements. Si vous proposez une activité, vous pouvez consulter le taux exact dans votre tableau de bord hôte.
Le co-hôte ne paie pas de frais supplémentaires : la commission hôte s’applique sur le total de la réservation. Il vous revient ensuite de répartir les revenus avec votre co-hôte selon les modalités que vous avez définies ensemble.
Non, Airbnb ne fixe pas de montant minimum ou maximum. Les frais de voyage sont proportionnels au sous-total et à la durée du séjour.
Vous pouvez intégrer une partie de ces frais dans le prix par nuit, proposer des séjours plus longs pour amortir ces coûts et jouer sur les frais annexes (ménage, animaux, voyageurs supplémentaires). Vous pouvez aussi ajuster vos prix selon la saison ou la demande locale.
Article rédigé par Stéfano Demari
