Suivez-nous !

Simulateur LMNP : Micro-BIC ou Réel ?

Calculez vos impôts de locations meublée.

Vos informations
900 €/mois
200 000 €
1 500 €/an
Vos résultats
Micro-BIC
--
impôts + prélèvements/an
Régime réel
--
impôts + prélèvements/an
Votre économie estimée
--
par an en passant au régime réel

Simulation indicative incluant les prélèvements sociaux (18,6 %). Charges et amortissement déduits au régime réel. Un audit personnalisé affine ces résultats.

Fiscalité du meublé

Quel est le régime fiscal le plus
avantageux pour vous ?

Le choix de votre régime fiscal peut vous faire économiser plusieurs milliers d'euros.

Micro-BIC
Simple, mais pas toujours optimal
  • Plafond de revenus en location longue durée : 77 700 € en 2026
  • Abattement forfaitaire de 50 % en location longue durée
  • Aucune déduction de charges réelles
  • Déclaration simplifiée
50 %
d'abattement forfaitaire en location longue durée, quel que soit votre profil
Régime réel
Plus complexe, souvent bien plus avantageux
  • Déduction de toutes les charges réelles liées à l'activité LMNP
  • Amortissement du bien sur 25 à 30 ans
  • Résultat fiscal souvent nul ou négatif
0 €
d'impôts pendant plusieurs années dans de nombreux cas
En 3 étapes

Comment ça se passe concrètement

1
Vous prenez rendez-vous
2
Un expert analyse votre situation et vous fait des recommandation personnalisées
3
Vous obtenez votre liasse fiscale
sans effort avec JD2M
Avis clients

Ce que nos clients disent de nous

Des avis authentiques

★ ★ ★ ★ ★

Utilisatrice depuis 2017, je suis pleinement satisfaite. Le logiciel est simple, la saisie accessible sans connaissance comptable, et la télétransmission directe aux impôts est un vrai plus. Je recommande vivement.

MC
M.C.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Ce site m'a aidée à faire ma déclaration sans erreur et sans stress. Les conseils sont excellents, l'équipe joignable facilement et toujours agréable. Je n'ai plus peur de déclarer grâce à eux.

SL
S.L.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Depuis plusieurs années, je génère ma liasse fiscale LMNP avec JD2M. Facile d'utilisation, de mieux en mieux au fil du temps, avec la possibilité d'être conseillé par téléphone si besoin. Toujours aussi satisfaite.

PD
P.D.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Communication rapide et claire, application simple pour saisir recettes et dépenses, tutos bien faits. Un service de qualité qui permet de déclarer sereinement. Je recommande.

TM
T.M.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Plateforme claire et autosuffisante dans quasiment tous les cas. La hotline répond rapidement en cas de doute. La génération automatique de la liasse est un grand plus. Très satisfait depuis 3 ans.

RB
R.B.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Première déclaration LMNP avec JD2M : application simple et intuitive, réponses rapides à mes questions. Une très bonne première expérience. Je recommande à 100%.

AF
A.F.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Utilisatrice depuis 2017, je suis pleinement satisfaite. Le logiciel est simple, la saisie accessible sans connaissance comptable, et la télétransmission directe aux impôts est un vrai plus. Je recommande vivement.

MC
M.C.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Ce site m'a aidée à faire ma déclaration sans erreur et sans stress. Les conseils sont excellents, l'équipe joignable facilement et toujours agréable. Je n'ai plus peur de déclarer grâce à eux.

SL
S.L.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Depuis plusieurs années, je génère ma liasse fiscale LMNP avec JD2M. Facile d'utilisation, de mieux en mieux au fil du temps, avec la possibilité d'être conseillé par téléphone si besoin. Toujours aussi satisfaite.

PD
P.D.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Communication rapide et claire, application simple pour saisir recettes et dépenses, tutos bien faits. Un service de qualité qui permet de déclarer sereinement. Je recommande.

TM
T.M.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Plateforme claire et autosuffisante dans quasiment tous les cas. La hotline répond rapidement en cas de doute. La génération automatique de la liasse est un grand plus. Très satisfait depuis 3 ans.

RB
R.B.
Propriétaire LMNP
★ ★ ★ ★ ★

Première déclaration LMNP avec JD2M : application simple et intuitive, réponses rapides à mes questions. Une très bonne première expérience. Je recommande à 100%.

AF
A.F.
Propriétaire LMNP
Vos questions

Questions fréquentes

Oui. L'audit fiscal initial est offert, sans engagement de souscription à une offre JD2M.
20 minutes en général pour faire le point et identifier les axes d'optimisation.
Non. À l'issue de l'audit, vous êtes libre de poursuivre avec JD2M ou non.
L'audit peut compléter votre suivi existant, notamment pour vérifier que votre stratégie d'amortissement est optimale ou avoir un deuxième avis.

Prenez 20 minutes pour savoir si vous payez trop d'impôts

Beaucoup de propriétaires bailleurs paient plus que nécessaire
Non par négligence, mais parce qu'ils n'ont jamais pris le temps de vraiment vérifier. L'audit fiscal offert est cette occasion.

Prendre RDV