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Mis à jour le 12/06/2025
Vous faites du LMNP et souhaitez accroître la visibilité de votre bien ? Pour augmenter leur taux d’occupation, de nombreux loueurs choisissent de passer par des sites de réservation en ligne. Parmi elles, Booking et Airbnb sont les plus utilisées.
Comment faire le bon choix entre ces deux plateformes ? Dans cet article, nous vous fournissons toutes les informations essentielles pour identifier la solution la plus rentable pour vous.
Créée en 2008, Airbnb compte aujourd’hui plus de 7 millions d’annonces réparties dans 220 pays. Son positionnement : proposer des logements atypiques et des expériences de voyage sur mesure. La plateforme accorde aussi une grande importance à la satisfaction de sa communauté.
Elle cible particulièrement les voyageurs en quête d’authenticité, souvent plus jeunes, à la recherche d’un cadre original ou local pour leurs séjours.
Lancé en 1996, Booking.com compte plus de 28 millions d’annonces, avec une présence forte dans le secteur hôtelier. La plateforme mise sur la simplicité et l’efficacité de la réservation. Elle profite aussi d’une très forte visibilité internationale.
Booking attire un public plus large : professionnels en déplacement, familles, voyageurs de dernière minute.
Airbnb applique des frais partagés :
Booking.com applique à l’hôte une commission unique comprise entre 15 % et 18 %. Le voyageur ne paie aucun frais supplémentaire. Le prix affiché est « tout inclus » pour lui.
Voici une simulation de frais sur une réservation à 100 € :
| Plateforme | Commission hôte | Frais voyageur | Coût total |
|---|---|---|---|
| Airbnb (partagée) | Entre 3 et 5 % | Entre 12 et 15 % |
3 à 5 € pour l’hôte 112 à 115 € pour le voyageur |
| Booking.com | Entre 15 et 18 % | 0 % |
15 à 18 € pour l’hôte 100 € pour le voyageur |
Sur Airbnb, tout est géré automatiquement. La plateforme encaisse le paiement dès la réservation, puis reverse l’argent à l’hôte 24 à 48 heures après l’arrivée du voyageur. Airbnb propose aussi la synchronisation du calendrier via « iCal » ou un « Channel Manager ».
Cela permet de mettre automatiquement à jour les dates réservées si votre logement est proposé sur plusieurs plateformes (Abritel, Booking, etc.). Vous évitez ainsi les doubles réservations.
Sur Booking.com, la gestion des paiements dépend des options choisies par l’hôte. Le paiement peut être automatisé (via Booking) ou manuel (paiement sur place).
Attention, en cas de paiement à l’arrivée, vous prenez le risque que le voyageur ne se présente pas. Booking.com permet aussi de synchroniser son calendrier de réservation via « iCal ». En revanche, la plateforme ne propose pas de gestion via un « Channel Manager » intégré.
Sur Airbnb, l’hôte peut choisir entre trois politiques d’annulation :
Sur Booking, la pratique la plus courante est celle de l’annulation gratuite. Cela entraîne un risque de désistement plus élevé pour l’hôte.
Ces différences ont un impact direct sur la gestion du remplissage de votre bien. Avec Airbnb, vous pouvez choisir une politique stricte pour limiter les annulations de dernière minute.
À l’inverse, Booking favorise la flexibilité pour les voyageurs. Cela peut donc compliquer la gestion de vos réservations.
Airbnb propose automatiquement l’assurance « AirCover » sans coût supplémentaire pour l’hôte. Elle couvre les dommages matériels causés au logement ou aux biens, jusqu’à 3 millions d’euros. Cette garantie peut aussi protéger contre certains vols ou frais imprévus.
Attention, le niveau de couverture varie selon les cas. Il faut donc prendre le temps de consulter les détails des garanties pour comprendre l’étendue et les limites de cette assurance.
Booking.com ne propose pas de garantie équivalente. La plateforme se concentre davantage sur la satisfaction des voyageurs. L’hôte doit donc souscrire ses propres assurances s’il souhaite être protégé contre ce type de risques.
Voici un tableau récapitulatif simple et clair pour comparer Airbnb et Booking.com du point de vue d’un loueur en LMNP :
| Critère | Airbnb | Booking.com |
|---|---|---|
| Frais pour l’hôte | 3 à 5 % | 15 à 18 % |
| Frais pour le voyageur | 12 à 15 % | Aucun |
| Gestion des paiements | Automatique, reversement sous 24-48 h après l’arrivée | Automatique ou manuel (selon le choix de l’hôte) |
| Synchronisation calendrier | iCal + Channel Manager disponibles | iCal uniquement |
| Conditions d’annulation | 3 formules au choix (flexible, modérée, stricte) | Souvent annulation gratuite, risque de désistement plus élevé |
| Assurance incluse | Oui | Non |
L’interface d’Airbnb est intuitive et facile à prendre en main pour les loueurs novices. La plateforme propose aussi plusieurs vidéos tutorielles pour guider pas à pas les loueurs dans la création de leur annonce, la gestion des réservations et l’accueil des voyageurs.
L’interface de Booking.com est plus technique. Elle inclut davantage d’options et de paramètres. La prise en main peut être plus difficile au début.
Booking.com dispose d’un moteur de recherche interne très performant, surtout pour les grandes villes où la demande est importante. La plateforme est réputée pour son large choix d’hébergements, notamment d’hôtels. En proposant votre logement sur Booking.com, vous bénéficiez donc d’une audience importante et d’une bonne visibilité.
Airbnb privilégie la mise en avant d’annonces originales et atypiques. La plateforme attire donc plutôt les voyageurs en quête de lieux uniques (cabane dans les arbres, maison traditionnelle, gîte insolite).
Booking.com convient davantage aux biens en milieu urbain, comme un studio à Paris, grâce à la forte demande locale et la diversité de clients.
Airbnb est souvent plus rentable pour des biens situés en milieu rural ou dans des lieux originaux, comme une maison dans les Cévennes, où les voyageurs cherchent un cadre unique et personnalisé.
Diffuser votre annonce sur plusieurs plateformes permet d’augmenter le taux d’occupation de votre bien.
Vous touchez plusieurs profils de voyageurs et multipliez vos chances de réservation. Vous évitez aussi de dépendre uniquement d’une seule plateforme pour vos réservations.
Si vous utilisez plusieurs plateformes, vous devez bien gérer votre calendrier de location. Il faut le mettre à jour en temps réel afin d’éviter que plusieurs voyageurs réservent le même logement en même temps.
Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez utiliser :
On l’a vu, Booking.com bénéficie d’une bonne visibilité sur internet. Cette plateforme est particulièrement adaptée aux logements en milieu urbain comme les studios ou appartements en centre-ville.
Elle attire aussi une clientèle variée : professionnels en déplacement, familles, voyageurs de dernière minute. La réservation y est simple et efficace.
Côté coûts, Booking.com prélève une commission plus élevée pour l’hôte (entre 15 % et 18 %). Le voyageur paie un prix « tout inclus », sans frais supplémentaires.
Airbnb cible plutôt les touristes cherchant des logements atypiques ou plus authentiques comme des maisons de campagne, des cabanes ou des gîtes insolites.
Cette plateforme est plus adaptée aux biens situés en zones rurales ou aux logements originaux. Les commissions payées par l’hôte sont plus faibles (entre 3 % et 5 %). Le voyageur doit payer des frais compris entre 12 % et 15 %.
Pour bien choisir, tenez compte de la nature de votre logement, de son emplacement et du profil des voyageurs que vous souhaitez attirer. Notez bien qu’avec Booking, il faut souvent gérer les réservations et paiements vous-même, tandis qu’avec Airbnb, tout est automatisé.
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Les + :
Booking est idéal pour les courts séjours en milieu urbain et les logements standards comme les hôtels ou studios. Airbnb met en avant l’originalité, avec positionnement affirmé sur les lieux et biens atypiques. Tous les deux sont adaptés à la location de courte durée.
Booking prélève une commission de 15 à 18 % sur chaque réservation, directement sur le montant payé par le voyageur. Airbnb applique une commission de 3 à 14 % à l’hôte. Le voyageur, lui, paie aussi des frais de service, souvent autour de 14 %, affichés en plus du prix de la nuitée.
Airbnb revient souvent moins cher pour l’hôte : la commission va de 3 à 14 %, contre 15 à 18 % sur Booking. Côté voyageur, le tarif sur Booking est tout compris. Il ne paie pas de frais supplémentaires. Sur Airbnb, il doit ajouter des frais de service (autour de 14 %).
Il n’y a pas de meilleure plateforme. Chacune présente ses avantages, inconvénients et spécificités. Pour bien choisir, il faut prendre en compte les critères prioritaires pour vous : frais, gestion des paiements, conditions d’annulation, assurances incluses, etc.
Oui, c’est une pratique courante. Cette stratégie vous permet de maximiser vos chances de réservation. Veillez simplement à bien synchroniser vos calendriers pour éviter tout doublon de réservation.
Vous pouvez utiliser un channel manager. Il s’agit d’un logiciel qui synchronise automatiquement vos calendriers sur toutes les plateformes. Vous pouvez aussi confier la gestion de votre bien à une conciergerie.
Les voyageurs professionnels ont tendance à se tourner davantage vers Booking. La plateforme a mis en place des partenariats avec les entreprises. Elle propose aussi des services adaptés à leurs besoins, comme le check-in rapide et la génération automatique de factures.
Airbnb propose une garantie "Hôte" gratuite qui couvre jusqu’à 3 millions d’euros en cas de dommages. Ce n’est pas le cas chez Booking. Vous devrez donc souscrire une assurance vous-même.
Le service client d’Airbnb est réputé pour sa réactivité et son accompagnement personnalisé. Vous pouvez le contacter par téléphone de 9h à 22h tous les jours. Vous pouvez aussi envoyer un mail ou utiliser le chat en ligne.
Le support client de Booking est disponible 24h/24 par téléphone, email et chat en ligne. Le service est professionnel et rapide pour les demandes classiques (réservations, annulations).
Article rédigé par Stéfano Demari
