En tant que loueur en meublé, vous pouvez déclarer vos revenus LMNP au régime Réel Simplifié ou au régime Micro BIC (encore appelé régime de la micro entreprise).
Le régime micro Bic, bien que très simple à mettre en place, cependant il est généralement beaucoup moins avantageux que le régime Réel Simplifié, en terme d'imposition.
Voici les modalités du régime micro Bic :
Pour bénéficier du régime micro BIC, vos revenus annuels (chiffre d’affaires) ne doivent pas excéder un plafond de 72 600 € (plafond à ajuster au prorata du temps d’exploitation au cours de l’année civile si besoin).
Les recettes à prendre en compte pour l’appréciation du plafond du micro BIC de 72 600 €, correspondent aux loyers perçus en excluant les recettes accessoires.
Le bénéfice taxable de vos revenus de location meublée, dans le cadre du régime micro BIC, est égal aux recettes annuelles (loyers charges comprises et recettes accessoires) diminuées d’un abattement forfaitaire de 50 %.
Ce résultat va s’ajouter à vos autres revenus pour être soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17.20 %.
Cet abattement forfaitaire de 50 % au régime micro Bic, est réputé tenir compte de toutes les charges afférents au bien loué. Vous ne pouvez rien déduire en plus.
Si vous optez pour le régime micro BIC, il faut reporter le montant de vos recettes LMNP (loyers perçus charges comprises et recettes accessoires) directement sur votre déclaration de revenus.
C’est l’administration qui appliquera l’abattement forfaitaire de 50 %.
Les revenus tirés de la location meublée non professionnelle seront automatiquement soumis aux prélèvements sociaux.
Dès lors que vous louez votre appartement en meublé, vous devez immatriculer votre activité sur le site d’Infogreffe. Ainsi, vous obtiendrez un numéro SIRET, qui est obligatoire si vous êtes loueur en meublé professionnel et non professionnel.
Le régime micro BIC présente des formalités déclaratives simples, cependant l'abattement de 50 % est souvent moins intéressant fiscalement que la déduction des charges et amortissements déductibles du régime réel simplifié.
Pour vous aider à choisir le régime fiscal le plus avantageux pour vous, nous mettons à votre disposition un simulateur vous permettant de comparer gratuitement la charge fiscale s'appliquant pour chacun des deux régimes en fonction vos données (valeur du bien, charges, loyers).
Simuler gratuitement l'économie d'impôt
Revenus fonciers ou bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ?
Les revenus de location vide sont des revenus fonciers tandis que ceux de location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Voici quelques conseils pour les déclarer au mieux...
Location meublée - quelle fiscalité pour déclarer ses revenus ?
Régime fiscal réel ou micro BIC ? Quelle fiscalité choisir pour faire des économies d'impôts? Jedeclaremonmeuble.com vous propose son simulateur en ligne.
Le régime réel simplifié – modalités et avantages
Obligations déclaratives et comptables, avantages par rapport au micro BIC, calcul du bénéfice taxable: tout savoir sur le régime réel simplifié.
Expert-comptable LMNP – Pourquoi choisir un professionnel pour établir vos déclarations ?
Découvrez les raisons de passer par un cabinet comptable pour assurer votre comptabilité LMNP ou LMP et établir vos déclarations fiscales.
LMNP – 15 idées reçues sur le régime réel simplifié
Vous êtes LMNP et vous avez des doutes et questions sur le régime réel simplifié ? Découvrez les principales idées reçues et les réponses de nos experts
Découvrez quelles sont les dépenses constituant des charges amortissables déductibles de vos impôts.
LMNP : Les nouveautés fiscales
Retrouvez toutes les nouveautés fiscales de l'année résumées dans cet article.
LMNP – FAQ sur les démarches administratives du régime réel
Quelles sont les démarches pour déclarer vos revenus de location meublée? Nos experts de la location meublée vous guident pas à pas...
Dates de déclaration LMNP - LMP - Calendrier des échéances fiscales 2021
Location meublée - Le calendrier des échéances fiscales et la date limite pour votre déclaration d'activité LMNP — LMP
LMNP - FAQ sur nos offres d'accompagnement au régime réel
Vous souhaitez déclarer vos revenus de location meublée au régime réel simplifié ? Découvrez nos offres d'accompagnement pour réaliser simplement votre déclaration fiscale.
Les revenus générés par la location vide constituent des revenus fonciers
Les revenus de location vide appartiennent à la catégorie des revenus fonciers. Comment les déclarer ? Voici quelques conseils et informations utiles.
Les revenus tirés de la location meublée constituent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)
Les revenus issus de la location d'un logement vide ou nu sont des revenus fonciers. Les revenus issus de la location meublée sont des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Découvrez quelles sont les spécificités de ce type de revenus.
