En tant que loueur en meublé, vous pouvez déclarer vos revenus LMNP au régime Réel Simplifié ou au régime Micro BIC (encore appelé régime de la micro entreprise).
Le régime micro Bic, bien que très simple à mettre en place, cependant il est généralement beaucoup moins avantageux que le régime Réel Simplifié, en terme d’imposition.
Voici les modalités du régime micro Bic :
Les conditions d’imposition
Pour bénéficier du régime micro BIC, vos revenus annuels (chiffre d’affaires) ne doivent pas excéder un plafond de 72 600 € (plafond à ajuster au prorata du temps d’exploitation au cours de l’année civile si besoin).
Les recettes à prendre en compte pour l’appréciation du plafond du micro BIC de 72 600 €, correspondent aux loyers perçus en excluant les recettes accessoires.
Le calcul du bénéfice taxable
Le bénéfice taxable de vos revenus de location meublée, dans le cadre du régime micro BIC, est égal aux recettes annuelles (loyers charges comprises et recettes accessoires) diminuées d’un abattement forfaitaire de 50 %.
Ce résultat va s’ajouter à vos autres revenus pour être soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu.
Cet abattement forfaitaire de 50 % au régime micro Bic, est réputé tenir compte de toutes les charges afférents au bien loué. Vous ne pouvez rien déduire en plus.
Les obligations déclaratives
Si vous optez pour le régime micro BIC, il faut reporter le montant de vos recettes LMNP (loyers perçus charges comprises et recettes accessoires) directement sur votre déclaration de revenus.
C’est l’administration qui appliquera l’abattement forfaitaire de 50 %.
Les revenus tirés de la location meublée non professionnelle seront automatiquement soumis aux prélèvements sociaux.
Les obligations comptables
- Tenir un livre de recettes
- Tenir un livre d’achat
Les avantages et inconvénients du régime micro BIC
Le régime micro BIC présente des formalités déclaratives simples, cependant l’abattement de 50 % est souvent moins intéressant fiscalement que la déduction des charges et amortissements déductibles du régime réel simplifié.
Pour vous aider à choisir le régime fiscal le plus avantageux pour vous, nous mettons à votre disposition un simulateur vous permettant de comparer gratuitement la charge fiscale s’appliquant pour chacun des deux régimes en fonction vos données (valeur du bien, charges, loyers).
Simulez votre économie d’impôt
- Les revenus générés par la location vide constituent des revenus fonciers
- LMNP – 15 idées reçues sur le régime réel simplifié
- LMNP – FAQ sur les démarches administratives du régime réel
- Le régime réel simplifié – modalités et avantages
- Le régime micro BIC – modalités et avantages
- Location meublée – quelle fiscalité pour déclarer ses revenus ?