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Mis à jour le 10/07/2025
Destination touristique bien desservie, où il fait bon vivre toute l’année, la Cité des Papes a de quoi séduire les investisseurs locatifs. Avec plus de 2 200 meublés touristiques recensés, la demande en location meublée reste soutenue à Avignon.
Un engouement tel que la mairie a décidé de renforcer l’encadrement de la location courte durée dans la ville aux remparts. Quelles sont les nouvelles règles à connaître ? Quelles stratégies adopter en LMNP ? Réponses et conseils dans cet article.
Avec près de 10 000 étudiants répartis entre de grandes écoles comme Kedge Business School, l’école d’ingénieurs Isara ou encore son université, Avignon bénéficie d’une demande locative continue.
À cela s’ajoute un flux touristique massif, notamment en juillet lors du célèbre Festival d’Avignon, qui attire des milliers de visiteurs français et étrangers.
Résultat : une forte demande en location meublée saisonnière à Avignon, particulièrement en centre-ville. Enfin, la ville séduit aussi les actifs en mobilité professionnelle grâce à sa gare TGV, ses liaisons rapides vers Lyon ou Marseille, et ses pôles économiques en développement.
Avignon n’est pas seulement prisée pour son Pont ou son Palais des Papes. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville rayonne par son patrimoine, sa vie culturelle intense et sa situation géographique stratégique entre Provence et vallée du Rhône.
Ce cadre de vie attractif est couplé à des prix immobiliers encore abordables - comparés à d’autres villes du sud comme Aix-en-Provence ou Montpellier – avec un prix moyen au m² de 2 263 €.
Si vous êtes encore à la recherche du meilleur endroit où investir en location meublée, retrouvez nos articles sur l’investissement en LMNP à Bordeaux , la LMNP à Clermont-Ferrand ou investir en LMNP à Lille !
En 2025, les signaux sont au vert pour investir. Les taux d’intérêt, en légère baisse, offrent une fenêtre de financement plus favorable après plusieurs années de tension.
Le marché locatif, lui, reste sous pression avec une offre limitée et une demande constante, ce qui limite le risque de vacance locative.
Avec une évolution de -4.5 % depuis l'année dernière sur le prix moyen, le marché immobilier avignonnais semble entrer dans une phase de stabilisation après la correction de 2024.
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L'analyse géographique révèle des écarts significatifs entre les différents secteurs avignonnais. Le centre historique et ses abords affichent des prix pouvant atteindre plus de 3 700 € au m² pour les rues les plus coûteuses.
À l’inverse, les quartiers les plus accessibles, tels que Durance-Cantarel ou Champfleury, affichent un prix moyen au m² autour de 2 100 €.
Avec un rendement locatif brut estimé entre 5 % et 7 % à Avignon, plusieurs stratégies locatives sont possibles.
Prenons l’exemple d’un appartement T2 en centre-ville d’Avignon :
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Le cœur d’Avignon est sans conteste l’emplacement le plus prisé pour la location touristique. Louer un appartement meublé dans cette zone permet de viser une clientèle touristique haut de gamme, avec des loyers élevés en haute saison, notamment pendant le Festival d’Avignon.
C’est le secteur idéal pour une stratégie de location saisonnière ou mixte.
Situé au sud-est d’Avignon, le technopôle Agroparc est la première zone d'activité du Vaucluse avec près de 600 établissements (entreprises innovantes, établissements de recherche et écoles supérieures). Ce quartier moderne attire une population jeune et active, en particulier des étudiants, des chercheurs ou des cadres en mission.
La demande en logements meublés y est soutenue, notamment pour des petites surfaces proches des transports. Agroparc constitue donc une excellente opportunité pour une location longue durée stable.
Juste de l’autre côté du Rhône, Villeneuve-lès-Avignon séduit par son ambiance résidentielle plus calme. C’est un secteur idéal pour les familles ou les professionnels recherchant une qualité de vie paisible tout en restant proches du centre.
Les rendements locatifs, bien que légèrement inférieurs au centre historique, offrent une stabilité appréciable avec des taux de rotation plus faibles. La demande pour les logements meublés de standing y est soutenue.
En dehors des secteurs emblématiques, plusieurs quartiers d’Avignon offrent un excellent potentiel locatif. Les abords de la gare TGV, du campus Agroparc ou encore de la Rocade attirent étudiants et actifs.
D’autres zones comme Barthelasse, Montfavet ou les Halles se dynamisent avec l’arrivée de la future ligne T2 du tramway (mise en service prévue entre 2026 et 2030).
Le projet urbain Confluences, en cours de construction, transformera profondément les quartiers Joly-Jean et Saint-Lazare, avec plus de 400 logements, des commerces et des équipements publics.
Ces secteurs en mutation combinent accessibilité, attractivité et diversification locative.
Le succès d'un investissement LMNP à Avignon repose largement sur le choix du type de bien, qui doit être adapté à la fois à la demande locative locale et à votre stratégie d'investissement.
| Type de bien | Public ciblé | Avantages | Exemples à Avignon |
|---|---|---|---|
| Studios et T2 meublés | Étudiants, jeunes actifs |
|
Quartiers universitaires (Agroparc, Champfleury), Rocade |
| Appartements dans le centre historique | Touristes, voyageurs culturels |
|
Intra-muros, place Pie, rue des Teinturiers, rue Joseph Vernet |
| Résidences de services (gérées) | Étudiants, seniors, professionnels mobiles |
|
Zones universitaires, en périphérie calme pour seniors, proximité gare TGV pour les résidences étudiantes |
Les évolutions récentes de la législation nécessitent une attention particulière aux conditions d'éligibilité et aux choix fiscaux pour optimiser son investissement LMNP à Avignon.
Pour bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) à Avignon, certaines conditions doivent être remplies :
Deux régimes fiscaux sont possibles : le micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 30 % pour la location de courte durée d’un meublé de tourisme non classé, ou le régime réel, plus avantageux dans la majorité des cas.
Le régime micro-BIC s'applique automatiquement pour les revenus locatifs inférieurs aux seuils révisés.
Le régime réel permet de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, assurances, travaux, etc.) et d’amortir le bien immobilier et son mobilier.
Cela permet souvent de générer un déficit reportable et d’éviter toute imposition sur les loyers pendant plusieurs années.
Vous souhaitez investir sereinement en LMNP à Avignon ? Notre équipe spécialisée en fiscalité immobilière vous conseille sur le choix du régime fiscal le plus adapté à votre situation, établit vos déclarations annuelles et optimise vos amortissements pour minimiser votre charge fiscale.
85 % de nos clients ne paient aucun impôt sur leurs loyers grâce à l’optimisation du régime réel. Nous assurons également le suivi de vos obligations comptables et réglementaires.
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Les + :
Oui, mais des restrictions s’appliquent : à partir de 2026, la location sera limitée à 90 nuitées par an et à deux biens par propriétaire. Une autorisation préalable sera également requise.
Recommandé si vous optez pour le régime réel, notamment pour gérer l’amortissement, les charges et les obligations fiscales.
Vous bénéficiez du statut LMNP et d’un bail commercial. Au régime réel, vous pouvez amortir le bien et réduire fortement la fiscalité sur vos loyers.
Article rédigé par Stéfano Demari
