Mis à jour le 04/02/2025
Vous êtes LMNP (loueur en meublé non professionnel) ou souhaitez le devenir ? Découvrez nos offres d’accompagnement comptable en ligne et bénéficiez de l’expertise de JD2M
Depuis plusieurs années, JD2M accompagne des loueurs en meublé à Lille, mais aussi dans ses alentours comme les villes de Douai, Roubaix, Tourcoing et Valenciennes. Ces villes regroupent de nombreuses caractéristiques propices à la location meublée comme leur dynamisme, la proximité de grands campus, ou encore le tourisme.
JD2M, comptable en ligne pour LMNP, aide ainsi les loueurs en meublé à tirer le meilleur parti de leur activité en leur permettant de gérer facilement leurs obligations fiscales, et de bénéficier des avantages du statut de loueur en meublé non professionnel.
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Les + :
Avec plus de 230 000 habitants, Lille se tient à la dixième place du classement des plus grandes villes de France, et constitue un centre urbain d’importance dans le nord de l’hexagone.
Elle attire ainsi de nombreux jeunes actifs à la recherche d’un premier appartement, de même qu’une population étudiante importante, et des visiteurs occasionnels, notamment lors d’événements comme la braderie de Lille.
Tous sont bien souvent à la recherche d’un logement meublé, que ce soit pour quelques jours, mois, ou même années, et apprécient de pouvoir bénéficier du confort de ce type de location sans devoir déménager ou acquérir des meubles.
Ainsi, investir en LMNP à Lille ou ses alentours constitue une très bonne opportunité de générer rapidement une bonne rentabilité. À titre d’illustration, la rentabilité brute calculée pour les clients de JD2M louant un ou plusieurs logements à Lille s’affiche à un taux de 6,2% en 2024.
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Autre avantage de la métropole lilloise, un marché locatif davantage abordable que dans d’autres grandes villes françaises, ce qui permet de réaliser plus facilement un investissement.
Mais si vous êtes encore à la recherche du meilleur endroit où investir en location meublée, vous pouvez découvrir nos articles sur l’investissement en LMNP à Paris et sur la LMNP à Lyon !
L’excellente rentabilité de la location meublée provient de sa fiscalité, et plus particulièrement de la possibilité qu’ont les loueurs de pouvoir déclarer leurs revenus de location en vertu du régime réel d’imposition. Pour bénéficier du régime réel, l’aide d’un comptable vous sera précieuse, car elle vous permettra de traverser sans encombre les différentes obligations, mais aussi vous assurera de ne pas commettre d’erreur lors de la réalisation de votre liasse fiscale, qui regroupera les informations sur la base desquelles votre imposition sera calculée.
Or, si le régime réel permet bien souvent de ne pas payer d’impôts pendant plusieurs années, ou d’en réduire largement le montant, il est important d’éviter toute erreur déclarative. En effet, dans le cas contraire, vous pourriez subir un contrôle fiscal et perdre les avantages du LMNP au réel, raison pour laquelle avoir recours à un comptable spécialisé prend tout son sens. Chez JD2M, nous avons, depuis notre création en 2012, réalisé plus de 120 000 liasses fiscales, sans qu’aucun de nos clients n’ait à subir de redressement fiscal.
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Pour les LMNP à Lille, comme partout ailleurs en France, le choix de la fiscalité se fera entre les deux régimes accessibles aux loueurs en meublé. En raison de ses spécificités, la location meublée n’est pas imposée de la même manière que la location vide, et relève de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Les investisseurs en LMNP ont donc le choix entre le micro-BIC et le régime réel d’imposition.
Les loueurs qui font le choix du micro-BIC bénéficieront de l’abattement forfaitaire. Ce régime leur permet d’appliquer un taux d’abattement, direct appliqué par l’administration fiscale, avant le calcul de leur impôt sur leurs bénéfices de location meublée. Les loueurs ont donc simplement à déclarer le montant de leurs recettes annuelles, auxquelles s’applique un abattement dépendant du type de location meublée qu’ils pratiquent, à savoir (chiffres à jour des changements fiscaux apportés par la loi « Le Meur » sur la location de courte durée pour les revenus 2025) :
Relever du régime micro-BIC n’est possible que si les recettes annuelles ne dépassent pas un certain plafond, fixé à 77 700 € pour la location de longue durée et la location de courte durée d’un meublé de tourisme classé, et à 15 000 € pour la location de courte durée d’un meublé de tourisme non classé.
Ce régime fiscal, très simple d’utilisation et ne comportant que peu d’obligations déclaratives et comptables, n’est toutefois souvent pas le plus avantageux pour les loueurs en comparaison du régime réel d’imposition.
Le régime réel d’imposition permet aux loueurs de bénéficier de la déduction des charges et de l’amortissement, ce qui leur permet de réduire drastiquement leur résultat fiscal. Ainsi, toutes les dépenses réalisées pour les besoins de l’activité pourront être déduites des bénéfices de l’activité, tout comme l’amortissement du mobilier, des travaux réalisés, ainsi que du logement, qui permet de retrancher chaque année de son imposition une partie du prix des différents composants du logement au titre de leur perte de valeur.
Plus complexe en matière déclarative et comptable, ce qui justifie de se tourner vers un comptable spécialiste de la location meublée dans cette situation, le LMNP au réel n’en est pas moins le plus avantageux dans 85% des situations, et permet de dégager une rentabilité supérieure.
Nous vous illustrons ce propos en vous partageant les chiffres de la rentabilité en location meublée à Lille et ses alentours pour nos clients qui relèvent du régime réel d’imposition :
Ville | Rentabilité brute |
---|---|
Lille | 6,2% |
Valenciennes | 9,0% |
Roubaix | 6,4% |
Tourcoing | 9,7% |
Douai | 7,1% |
Pour connaître le régime le plus adapté à votre situation, vous pouvez utiliser notre simulateur gratuit :
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Pour obtenir la meilleure rentabilité à Lille, vous devrez décider du mode de location le plus approprié, ce qui dépendra du type de locataire que vous visez et qui sera donc bien évidemment déterminé par la manière dont vous envisagez de pratiquer la location meublée, mais également par les caractéristiques de votre logement, comme sa superficie et sa localisation.
La superficie et l’ameublement de votre bien joueront un rôle important, en déterminant le nombre de locataires que vous pouvez accueillir (personne seule, couple, ou famille), mais aussi ceux qui seront le plus susceptibles d’être intéressés (touristes, étudiants, jeunes actifs, …).
En matière d’ameublement, vous devrez d’ailleurs vous assurer que votre logement respecte les règles fixées par le décret du 31 juillet 2015 en matière d’équipement. Bien évidemment, plus votre logement sera bien aménagé et permettra une optimisation optimale de l’espace (notamment pour les petites surfaces pouvant convenir à des étudiants), et plus vous aurez de chance de trouver rapidement des locataires, même avec un loyer plus important.
Rappelons à ce sujet que les loyers en location meublée sont en moyenne 20% plus élevés que les loyers en location nue.
En raison de l’attractivité de la ville de Lille, vous pourrez vous assurer une bonne rentabilité quel que soit le type de bail que vous choisirez, même si ce choix doit être mûrement réfléchi afin de concorder avec vos projets personnels.
La location meublée vous permet de choisir entre 5 types de baux, à savoir le bail de longue durée, le bail étudiant, le bail mobilité, le bail saisonnier, ou encore le bail code civil.
Chaque type de bail a ses avantages, entre stabilité des revenus (bail de longue durée), prix de location plus élevés (bail saisonnier), ou encore un mélange des deux, par exemple en alternant un bail étudiant ou mobilité avec des baux saisonniers. À moins que vous ne préfériez occuper votre bien vous-même à certains moments de l’année.
Pour pratiquer la location meublée à Lille, vous devrez accomplir les démarches pour créer votre activité de LMNP. Et pour cela, il vous faudra vous rendre sur le site du guichet unique de l’Institut National de la Propriété Industrielle, ou INPI. Sur cette plateforme, vous pourrez enregistrer votre activité de location meublée, et ainsi obtenir votre numéro de SIRET. Ce numéro vous sera indispensable pour exercer votre activité de location meublée.
Immatriculer son activité de loueur en meublé
Mais l’étape de l’immatriculation sera également celle au cours de laquelle vous aller pouvoir choisir votre régime fiscal, entre le micro-BIC et le régime réel simplifié, choix que vous pourrez faire en prenant conseil auprès d’un cabinet comptable ou expert-comptable spécialisé dans la fiscalité de la location meublée qui étudiera votre situation et vous orientera vers le régime le plus avantageux pour vous. Son aide vous sera également précieuse si vous faites le choix du régime réel, afin de vous assurer de pouvoir pleinement bénéficier de ses mécanismes de déduction fiscale.
Pratiquer la location saisonnière impose de respecter certaines réglementations particulières, et d’autant plus dans les villes de plus de 200 000 habitants, dont Lille fait partie, qui imposent une réglementation sur le changement d’usage.
Pour tout connaitre de la réglementation sur les meublés de tourisme à Lille, vous pouvez vous rendre sur le site https://www.lillemetropole.fr/meubles-de-tourisme.
Vous pouvez également consulter notre article lié aux démarches en location saisonnière. Pour tout connaitre de cette procédure à Lille, vous pouvez également vous rendre sur https://www.lille.fr/Vivre-a-Lille/Mon-logement/Louer-acheter-faire-des-travaux/Changement-d-usage-et-location-de-courte-duree.
La réglementation sur les locations de courte durée n’est pas la seule spécificité de la ville de Lille, et pour ceux qui souhaiteraient louer sur la longue durée, il faudra prêter attention aux règles d’encadrement des loyers : https://www.lille.fr/Vivre-a-Lille/Mon-logement/L-encadrement-des-loyers
Article rédigé par Baptiste BOCHART