Pendant que vous profitez de l'été,
votre fiscalité se joue déjà.

Votre déclaration LMNP 2027 se prépare dès cet été. Anticiper le choix de votre régime fiscal permet d'éviter une erreur fiscale que beaucoup de loueurs en meublé commettent. JD2M vous accompagne pour identifier l'option la plus adaptée à votre situation.

En moyenne, nos clients économisent + 10 000€ d'impôts sur 5 ans grâce au bon régime

85% des loueurs meublés sont au Micro-BIC par défaut — et payent trop d'impôts

118 901 propriétaires ont déjà corrigé le tir avec JD2M

Micro BIC ou Réel ?

Ma situation

📅 Parler à un expert en LMNP

Sélectionnez votre situation pour continuer.

4.8/5 · 118 901 avis clients

Fiscalité LMNP

Micro-BIC ou Régime Réel Simplifié ?
Comprendre avant de choisir

Le régime Micro-BIC est attribué par défaut à tout loueur meublé.
Dans la grande majorité des cas, le Régime Réel Simplifié est bien plus avantageux.
Voici les différences concrètes.

📊

Régime Micro-BIC

Le régime attribué par défaut aux propriétaires LMNP

Déclaration simplifiée : abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives (30% en location courte durée)
Aucune comptabilité détaillée requise
Accessible si revenus locatifs < 77 700 €/an (15 000€/an en location courte durée)

Vous payez des impôts même si vos charges dépassent vos recettes
Aucune déduction des frais réels (notaire, travaux, intérêts…)
Aucun amortissement du bien possible
Pas de déficit fiscal reportable sur les années suivantes

Idéal si… Vous avez très peu de charges, pas d'emprunt en cours et des revenus locatifs modestes. Ce profil est rare.

⭐ Choisi par 85% de nos clients

🚀

Régime Réel Simplifié

L'option qui maximise vos économies d'impôts

Frais d'acquisition déductibles : frais de notaire, frais d'agence, frais de dossier...
Amortissement du bien et de tous les travaux réalisés, étalé sur plusieurs années
Toutes les charges réelles déductibles : taxe foncière, assurances, intérêts d'emprunt, charges de copropriété, frais de gestion, eau, électricité, gaz, frais Airbnb, frais de comptabilité...
Déficit fiscal reportable sur les années suivantes
Résultat fiscal souvent négatif pendant de nombreuses années, donc aucun impôt à payer

Idéal si… Vous avez un emprunt, des charges de copropriété, des travaux récents ou des frais d'acquisition — c'est la situation de la très grande majorité des propriétaires meublés.

Souscrire et Déclarer →

★ ★ ★ ★ ★

Un grand merci pour votre aide dans cette cessation d'activité (mails, support d'aide pour le site INPI et aide à la saisie sur JD2M). J'ai vraiment apprécié votre logiciel sur ces quelques années et ...

Laurie G.

Excellent (5/5) · 10/07/2026

★ ★ ★ ★ ★

Très rapide et sans erreur...

Johann C.

Excellent (5/5) · 10/07/2026

★ ★ ★ ★ ★

comptable très compétente ...

Martine V.

Excellent (5/5) · 10/07/2026

★ ★ ★ ★ ★

Très bon travail ...

Sandrine R.

Excellent (5/5) · 09/07/2026

★ ★ ★ ★ ★

Laurie G.

Excellent (5/5) · 10/07/2026

★ ★ ★ ★ ★

Très rapide et sans erreur...

Johann C.

Excellent (5/5) · 10/07/2026

★ ★ ★ ★ ★

comptable très compétente ...

Martine V.

Excellent (5/5) · 10/07/2026

★ ★ ★ ★ ★

Très bon travail ...

Sandrine R.

Excellent (5/5) · 09/07/2026

Votre déclaration LMNP 2027 : évitez l'erreur fiscale la plus fréquente en location meublée saisonnière

Pendant que vous profitez de l'été, votre fiscalité se joue déjà.

Micro-BIC ou Régime Réel Simplifié ?Comprendre avant de choisir

Pendant que vous profitez de l'été,
votre fiscalité se joue déjà.

Micro-BIC ou Régime Réel Simplifié ?
Comprendre avant de choisir