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Note moyenne donnée par 119 213 clients

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1

Accompagnement

Trouvez le régime fiscal idéal compte tenu de votre situation personnelle

2

Simplicité

Le meilleur outil comptable du marché, utilisé par 119 213 loueurs

3

Fiabilité

Plus de 170 000 déclarations réalisées sans aucun redressement fiscal

4

Sérénité

Vous êtes accompagnés de A à Z par une équipe d'experts en fiscalité

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Fiscalité LMNP

Micro-BIC ou Régime Réel Simplifié ?
Comprendre avant de choisir

Le régime Micro-BIC est attribué par défaut à tout loueur meublé.
Dans la grande majorité des cas, le Régime Réel Simplifié est bien plus avantageux.
Voici les différences concrètes.

📊
Régime Micro-BIC
Le régime attribué par défaut aux propriétaires LMNP
  • Déclaration simplifiée : abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives (30% en location courte durée)
  • Aucune comptabilité détaillée requise
  • Accessible si revenus locatifs < 77 700 €/an (15 000€/an en location courte durée)
  • Vous payez des impôts même si vos charges dépassent vos recettes
  • Aucune déduction des frais réels (notaire, travaux, intérêts…)
  • Aucun amortissement du bien possible
  • Pas de déficit fiscal reportable sur les années suivantes
Idéal si… Vous avez très peu de charges, pas d'emprunt en cours et des revenus locatifs modestes. Ce profil est rare.
⭐ Choisi par 85% de nos clients
🚀
Régime Réel Simplifié
L'option qui maximise vos économies d'impôts
  • Frais d'acquisition déductibles : frais de notaire, frais d'agence, frais de dossier...
  • Amortissement du bien et de tous les travaux réalisés, étalé sur plusieurs années
  • Toutes les charges réelles déductibles : taxe foncière, assurances, intérêts d'emprunt, charges de copropriété, frais de gestion, eau, électricité, gaz, frais Airbnb, frais de comptabilité...
  • Déficit fiscal reportable sur les années suivantes
  • Résultat fiscal souvent négatif pendant de nombreuses années, donc aucun impôt à payer
Idéal si… Vous avez un emprunt, des charges de copropriété, des travaux récents ou des frais d'acquisition — c'est la situation de la très grande majorité des propriétaires meublés.
Souscrire et Déclarer →

Profitez des avantages de la LMNP

Des économies garanties avec le régime réel

Prenons l'exemple de Laura, cliente chez JD2M depuis 2020.

Alice, cliente JD2M

45 m² habitables

Haute-Garonne (31)

Valeur de 145 000 €

Taux marginal d'imposition

Micro-BIC
VS
Réel simplifié
Loyers charges comprises pour année fiscale 2023 9 069 € 9 069 €
Dépenses déductibles 0 € 4 015 €
Amortissement de la valeur du bien 0 € 5 369 €
Résultat fiscal 4 535 € 0 €
Imposition 2 204 € 0 €
Flux de trésorerie du client pour l'année 2 330 € 5 054 €
Rentabilité nette après impôts 1,6 % 3,50 %
💸 Économie réalisée grâce au Réel simplifié
+ 2 204 € / an
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Vous déclarez vous-même, à l'aide de notre logiciel LMNP et de notre support client.

  • Logiciel intuitif pensé pour les LMNP débutants
  • Déclaration transmise en un clic aux impôts
  • Support client disponible pour vous accompagner

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La plus populaire

Intégrale

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Bénéficiez de l'expertise d'un comptable spécialisé pour valider et fiabiliser votre déclaration.

  • Les avantages de l'offre Essentielle
  • +
  • Vérification de vos saisies par un comptable spécialisé
  • Liasse fiscale préparée et certifiée par ELM Conseil

*Après déduction fiscale

Prestige

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Offrez-vous la sérénité d'une gestion comptable de votre location meublée sans démarches.

  • Les avantages de l'offre Intégrale
  • +
  • Saisie de vos recettes et dépenses par un comptable spécialisé
  • Formalités (INPI, CFE…) prises en charge par ELM Conseil

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Noté 4,8/5 par 95 537 clients

119 213 propriétaires nous font confiance

4.8 / 5 sur Google

J'ai été très satisfaite des échanges que j'ai eu avec les comptables du cabinet. ils ont été toujours très réactif...

Excellent (5/5) Carole L. le 26/07/2026

Ok...

Excellent (5/5) Rywan A. le 26/07/2026

Parfois compliqué pour voir les preuves en saisissant...

Très bien (4/5) Cyril P. le 25/07/2026

satisfaction avis client

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