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Mis à jour le 17/06/2025
En complément d’une offre d’accompagnement comptable pour leur activité de location meublée, il arrive que les LMNP (loueurs en meublé non professionnels) recourent aux services d’un organisme de gestion agrée (OGA), parfois encore appelé centre de gestion agrée (CGA).
Auparavant, ce choix pouvait également être synonyme d’avantage fiscal supplémentaire, mais ce dernier a pris fin à l’occasion de la loi de finances 2025. Faut-il donc toujours adhérer à un OGA ? Notre réponse dans cet article !
Dans le monde de la location meublée, l’adhésion à un OGA était autant connue pour son rôle de contrôle que pour l’avantage fiscal qui y était associé.
Avant le changement opéré par la loi de finances 2025, certains loueurs en meublé pouvaient bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu en adhérant à un organisme de gestion agréé.
Cette réduction n’était toutefois pas automatique, et il était nécessaire de remplir deux conditions, à savoir :
Si les conditions étaient réunies, la réduction d’impôts pour l’adhésion à un OGA représentait une somme équivalente aux deux tiers des frais de comptabilité et d’adhésion à un OGA, dans la limite de 915 €.
La réduction d’impôts liée à l’adhésion à un OGA, ou CGA, était en vigueur depuis la création de ces organismes en 1974, et était même de 100%, toujours dans la limite de 915 €, avant d’être ramenée à 2/3 des frais en 2016.
La suppression de cet avantage par la loi de finances 2025 marque donc la fin d’un système vieux de plusieurs décennies.
À partir de l’année 2025, l’adhésion à un OGA n’ouvrira plus droit, pour ceux qui en remplissaient les conditions, à une réduction d’impôts.
Ainsi, tous les loueurs relevant du régime réel seront logés à la même enseigne, en ayant uniquement la possibilité de déduire, comme c’est le cas dans le cadre du régime réel, la totalité des frais de comptabilité et, éventuellement, d’adhésion à un OGA, en tant que charges.
La suppression de l’avantage fiscal pour adhésion à un OGA s’inscrit très probablement dans la logique d’augmentation des recettes fiscales de l’Etat, menée en partie en mettant fin à des avantages fiscaux.
La première chose à rappeler est, qu’entre les loueurs ne remplissant pas les conditions pour bénéficier de cette réduction, et ceux n’ayant pas fait le choix d’adhérer à un OGA, seule une petite partie des loueurs sera concernée par ce changement.
Pour les concernés, l’impact sera uniquement financier, mais sera en partie absorbé par le mécanisme du régime réel.
En effet, si la réduction d’impôt disparaît, la déduction comme charge, quant à elle, est toujours possible.
Dans le cadre d’une activité de location meublée au régime réel, le rôle des OGA en 2025 reste inchangé : ces derniers ont toujours pour mission de vérifier les liasses fiscales de leurs adhérents et d’émettre un rapport à destination de l’administration fiscale.
La réponse à cette question dépend donc de chaque loueur, et de l’arbitrage que chacun devra opérer entre l’utilité d’adhérer à un OGA et le coût supplémentaire lié à son adhésion.
Les OGA ne représentent pas la seule solution permettant de sécuriser sa comptabilité et de réduire le risque de contrôle fiscal.
En effet, recourir aux services d’un professionnel qualifié et reconnu, comme JD2M, permet aux loueurs de s’assurer de bénéficier de l’accompagnement et de l’expertise nécessaire pour réaliser leur déclaration de revenus de location meublée dans les meilleures conditions.
Depuis ses plus de 10 ans d’existence, JD2M a participé à la réalisation et à la télétransmission de 170 000 liasses fiscales, sans aucun redressement à ce jour.
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Les + :
La loi de finances 2025 a bien supprimé la réduction d’impôts pour frais de comptabilité et d’adhésion à un OGA, mais les loueurs qui relèvent du régime réel d’imposition conservent toutefois la possibilité de déduire l’intégralité de ces frais en charge, qu’ils adhèrent, ou non, à un OGA pour l’année 2025.
L’adhésion à un OGA présente toujours un intérêt en termes de contrôle de la liasse fiscale.
Toutefois, recourir aux services d’un professionnel qualifié en lui confiant la réalisation de sa liasse fiscale permet également de se prémunir contre tout risque d’erreur de déclaration et donc de tout contrôle fiscal qui pourrait être déclenché par l’administration fiscale.
Article rédigé par Baptiste BOCHART
