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Comment déclarer ses revenus de location meublée en payant moins d'impôt ?
Il est possible de réduire vos frais de déclaration au régime réel simplifié en adhérant à un Organisme de Gestion Agréé (OGA). Un OGA est un organisme indépendant qui a une mission de prévention fiscale. Il vérifie la cohérence et la vraisemblance des déclarations fiscales qui lui sont communiquées par ses adhérents.


Les avantages d’adhérer à un OGA

En adhérant à un OGA, non seulement votre liasse fiscale sera vérifiée, mais vous pourrez bénéficier de deux autres avantages :

  • 1) Réduction d'impôts de 2/3 des frais de comptabilité (à hauteur de 915€)
  • En adhérant à un organisme de gestion agréé (OGA), vous pouvez, sous certaines conditions, bénéficier d’une réduction d’impôts correspondant à 2/3 des frais de comptabilité (abonnement à une de nos deux offres + les frais d'adhésion à un OGA) dans la limite de 915€.

    Pour bénéficier de cette réduction d’impôts, vous devez :

    • de réaliser moins de 72 600€ de chiffre d'affaires
    • d'être résident en France
    • de créer l'activité en nom propre et pas en indivision

  • 2) Non majoration de 10% de votre bénéfice imposable (en cas de résultat positif sur votre activité de location meublée)

    Cela peut paraître surprenant, mais si vous n’avez pas adhéré à un O.G.A. et que vous dégagez un résultat bénéficiaire de votre activité de location meublée, celui-ci sera majoré de 10% en 2022 pour le calcul de l’impôt sur le revenu. Cette majoration sera supprimée à compter de l’imposition des revenus de l’année 2023.

Combien coûte l’adhésion à un OGA ?

Les frais d’adhésion à un OGA se situent généralement entre 100€ et 350€. En adhérant à notre centre de gestion agréé partenaire, vous pourrez bénéficier d’un tarif attractif de 102€ TTC. Ceux qui débutent leur activité de location meublée directement au régime réel et qui adhèrent à l’OGA au cours de leur première année d'activité (année de création) peuvent bénéficier d’une cotisation minorée de 50€ TTC, et ce pour cette seule année.

À noter :

Les offres de Jedéclaremonmeublé.com n'incluent pas l'adhésion à l'OGA, qui n'est pas obligatoire. Nous ne sommes par ailleurs pas un OGA mais un service d'accompagnement à la déclaration fiscale des loueurs en meublé. Vous pouvez donc tout à fait souscrire à nos offres, même si vous êtes non résident par exemple.

A quel moment adhérer ?

  • Dans les 5 premiers mois de l'exercice concerné (jusqu'au 31 mai 2022 si vous avez commencé l'exercice 2022 au 1er janvier 2022)
  • Dans les 5 mois qui suivent votre date de début d'activité (renseignée lors de votre immatriculation) et avant le 31/12 de l'année de votre début d'activité.

Tableau explicatif du calcul de la réduction d'impôts :

En adhérant à notre centre de gestion agréé partenaire, vos frais de comptabilité ne vous reviennent après réduction d'impôts qu'à :

  • 117 € TTC pour l'offre "Essentielle" + adhésion OGA
  • 217 € TTC pour l'offre "Intégrale" + adhésion OGA (pour 1 bien)
 

Offre "Essentielle"

(logiciel 100% en ligne)

Offre "Intégrale"

(Expert-Comptable)

Tarif 249 € TTC 549 € TTC
(pour un bien)
Tarif de l'adhésion à notre OGA partenaire 102 € TTC 102 € TTC
Coût total des frais de comptabilité 351 € TTC 651 € TTC
Coût réel après réduction d'impôt
des 2/3 des frais de comptabilité
351 € TTC x 1/3
= 117 € TTC
651 € TTC x 1/3
= 217 € TTC
Economie réalisée sur l'offre 132 € TTC 332 € TTC
 
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Pour adhérer dès maintenant à notre organisme de gestion agréé partenaire et pouvoir profiter de ces avantages fiscaux, abonnez-vous à l'offre Essentielle, ou contactez-nous pour souscrire l'offre Intégrale.

Offre Essentielle

Une fois l'offre Essentielle souscrite, vous recevrez les modalités d'adhésion à l'OGA par mail. Il suffira de vous connecter sur leur site pour faire l'adhésion en ligne.

Dans votre espace client, il vous faudra indiquer le nom de l'OGA dans la liste figurant dans l'onglet "Cloture", et indiquer dans l'onglet "Dépenses" le montant de la cotisation. Ce montant figurera sur la facture de l'OGA.

La ventilation (1/3 déduit en tant que charges sur la liasse fiscale – 2/3 en réduction d'impôt sur votre déclaration) sera opérée par le logiciel. Notre logiciel génère automatiquement l'annexe 2042C PRO remplie, nécessaire pour déclarer votre location meublée sur la déclaration d'impôt sur le revenu.

La télétransmission de la liasse fiscale sera faite par vous en un clic depuis le logiciel, directement aux service des impôts et à l'OGA concerné.

Offre Intégrale

Une fois l'offre Intégrale souscrite, et les conditions pour obtenir la réduction d'impôt validées avec votre conseiller, vous recevrez les modalités d'adhésion à notre OGA partenaire. L'adhésion se fera en quelques clics sur leur site internet.

Lorsque nous établirons votre liasse fiscale, nous indiquerons les coordonnées de l'OGA et passerons en charges les frais de comptabilité totaux (coût de l'offre Intégrale + coût de l'adhésion à l'OGA).

Un tiers de ces frais sera déduit des recettes en tant que charges, directement sur l'exercice fiscal. Les deux tiers restants seront indiqués dans l'annexe 2042C PRO de votre déclaration de revenus, dans la case dédiée aux réductions d'impôts d'activités commerciales (7FF).

La télétransmission de la liasse fiscale à l'OGA sera faite par nos soins.

À savoir :
L'adhésion à l'OGA se fait par exercice fiscal. Si vous avez adhéré au titre de l'exercice 2021, vous pourrez passer les frais de l'OGA sur 2021 et bénéficier des avantages lors de votre déclaration de revenus en 2022.

Pour découvrir nos services dans le cadre de votre déclaration au régime Réel Simplifié, consultez nos deux offres.

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Article rédigé par Maud Velter

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