La taxe de séjour est due par le voyageur, et non par l’hôte. Dans la grande majorité des cas, Airbnb la collecte et la reverse automatiquement à la commune, mais ce n’est pas systématique. Elle s’ajoute au prix de la nuitée lors de la réservation. En tant qu’hôte, votre rôle est de vous assurer qu’elle est bien collectée et reversée à la commune.
Dans ce guide 2026, vous trouverez tout ce qu’un hôte Airbnb doit savoir : le fonctionnement de la collecte automatique, les cas où elle n’est pas mise en place, les montants en vigueur et ce que vous risquez en cas d’oubli.
La taxe de séjour est une taxe locale, réglementée par les articles L. 2333-26 à L. 2333-47 du Code général des collectivités territoriales. Elle est due par toute personne hébergée à titre onéreux, dès lors qu’elle ne dispose pas de résidence dans la commune.
Toutes les communes ne l'appliquent pas : si votre logement se situe dans une commune qui n'a pas délibéré en ce sens, vous n'avez aucune obligation.
Enfin, ce n’est pas l e propriétaire qui paie la taxe de séjour, mais le voyageur. Elle s'ajoute simplement au prix de la nuitée au moment de la réservation. Le rôle du propriétaire est d'en assurer la collecte et le reversement à la mairie. Toutefois et dans la grande majorité des cas, c'est Airbnb qui s'en charge à sa place.
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Depuis la loi Elan du 23 novembre 2018, Airbnb collecte la taxe de séjour sur les réservations de sa plateforme, dès lors que la commune applique une taxe au réel et est enregistrée auprès de l’administration fiscale. La taxe est ensuite reversée deux fois par an à la municipalité (avant le 30 juin et le 31 décembre).
En tant que propriétaire, vous n'avez rien à faire : vous ne recevez pas la taxe et vous n'avez pas à la reverser. Airbnb vous adresse simplement une attestation de collecte pour chaque réservation concernée.
Airbnb publie la liste des communes pour lesquelles il assure la collecte automatique. Vous pouvez aussi :
Consulter le site de votre mairie ou contacter directement son service des finances ;
Vous renseigner auprès de l'office de tourisme local.
En principe, la facture doit distinguer la taxe de séjour, le loyer et les frais de service Airbnb. Le voyageur voit donc le détail complet de ce qu'il paie.
Bon à savoir : Les enfants de moins de 18 ans sont exonérés de cette taxe.
Pour que Airbnb collecte automatiquement la taxe de séjour, il faut que la commune concernée ait publié ses tarifs sur Ocsitan. Cette application est gérée par la Direction générale des finances publiques. Elle centralise les grilles tarifaires de chaque collectivité.
Si votre commune n'a pas renseigné ces informations, Airbnb ne dispose pas des données nécessaires pour collecter la taxe à votre place. Il vous revient alors de la collecter auprès de vos voyageurs puis de la reverser directement à votre mairie.
Si vous louez votre logement en direct, sans passer par une plateforme, vous êtes seul responsable de la collecte et du reversement de la taxe de séjour. Cela concerne aussi bien les locations conclues par e-mail ou téléphone, que celles passant par votre site personnel.
Certaines situations sortent du cadre classique de la collecte automatique par Airbnb. C’est notamment le cas des locations professionnelles (B2B), des sous-locations ou encore lorsque le logement est géré par une conciergerie ou une société de gestion.
Ici, les règles de collecte varient selon le statut du loueur, le mode de réservation et les conditions de la plateforme. Ce rôle n’est donc pas systématiquement assuré par Airbnb.
Il faut alors vérifier, dans le contrat de gestion ou de sous-location, quelle partie (propriétaire, intermédiaire ou plateforme) est désignée comme responsable.
Contrairement à Airbnb qui a généralisé la collecte automatique dans les communes adhérentes, le fonctionnement de Booking.com varie selon plusieurs paramètres (statut du loueur, mode de paiement, type de taxe, commune).
| Situation | Qui collecte la taxe ? | Action requise du propriétaire |
|---|---|---|
| Commune partenaire Airbnb + réservation sur Airbnb | Airbnb | Aucune |
| Commune non partenaire + réservation sur Airbnb | Le propriétaire | Collecter et reverser à la mairie |
| Location directe hors Airbnb | Le propriétaire | Collecter et reverser à la mairie |
| Location sur Booking.com | Variable (Booking.com ou propriétaire selon les cas) | Vérifier les conditions Booking et reverser si nécessaire |
| Commune n'ayant pas instauré la taxe de séjour | - | Aucune |
Le montant de la taxe de séjour dépend de la commune où se situe votre logement et de la catégorie de votre hébergement (classé ou non).
Pour calculer cette taxe, la commune a le choix entre :
Le calcul au réel : il faut alors multiplier le tarif applicable par le nombre de nuitées et par le nombre de personnes majeures. Par exemple, pour deux adultes séjournant deux nuits dans un meublé classé 2 étoiles avec un tarif de 1 € par personne et par nuit, le montant s’élève à : 2 × 2 × 1 € = 4 € ;
Ou le calcul au forfait : chaque année le propriétaire déclare à la mairie la capacité d’accueil de son logement ainsi que la période de location. Ces informations servent de base pour déterminer le montant de la taxe qui ne dépend donc plus du nombre d’occupants.
Bon à savoir : Pour un logement non classé, le calcul au réel se fait différemment : il faut appliquer un taux compris entre 1 % et 5 % au prix de la nuitée hors taxes, dans la limite du tarif le plus élevé adopté par la commune.
Chaque commune fixe librement son tarif dans les limites du barème légal, révisé chaque année par décret. Voici les plafonds applicables en 2026 :
| Catégorie | Tarif minimum | Tarif maximum |
|---|---|---|
| Palace | 0,70 € | 4,90 € |
| Meublé de tourisme 5 étoiles | 0,70 € | 3,60 € |
| Meublé de tourisme 4 étoiles | 0,70 € | 2,60 € |
| Meublé de tourisme 3 étoiles | 0,50 € | 1,70 € |
| Meublé de tourisme 2 étoiles | 0,30 € | 1,00 € |
| Meublé de tourisme 1 étoile | 0,20 € | 0,80 € |
| Chambre d'hôtes | 0,20 € | 0,80 € |
| Non classé (type Airbnb standard) | 1 % à 5 % du prix de la nuitée HT | Dans la limite du tarif le plus élevé de la commune |
Pour connaître le tarif exact appliqué dans votre commune en 2026, vous pouvez utiliser le simulateur officiel disponible sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Selon la localisation de votre logement, des taxes régionales ou départementales peuvent s’ajouter à la taxe de séjour. Le cas le plus notable est celui de l' Île-de-France, où une taxe additionnelle de 200 % s'applique sur le montant de la taxe de séjour de base.
Concrètement, si la commune perçoit 1 € par personne et par nuit, le voyageur devra en réalité s'acquitter de 3 € au total (1 € + 2 € de majoration régionale).
Bon à savoir : Lorsque la plateforme collecte la taxe de séjour automatiquement, elle intègre aussi ces majorations dans le calcul et les reverse aux collectivités concernées.
Vous n'avez donc aucune démarche supplémentaire à effectuer pour les communes partenaires.
Ici, et comme nous vous le disions, Airbnb collecte et reverse la taxe de séjour à votre place. Pour autant, vous devez :
Vérifier que la collecte a bien été effectuée pour chaque réservation. Pour cela, il faut consulter le détail de vos paiements dans votre tableau de bord Airbnb : la taxe de séjour doit apparaître sur une ligne distincte ;
Conserver les attestations de collecte envoyées par la plateforme. Celles-ci font foi en cas de contrôle ;
Ne pas facturer la taxe en supplément à votre voyageur. Cette pratique est illégale et vous expose à des litiges avec le locataire et à des sanctions de la part de la commune.
Dans ce cas, vous devez :
Collecter la taxe directement auprès du voyageur (il faut indiquer son montant dans votre annonce et dans le contrat de location) ;
Tenir un registre des séjours dans lequel vous indiquez, pour chaque réservation, les dates, le nombre de nuitées, le nombre de personnes adultes et le tarif appliqué ;
Reverser la taxe collectée à votre mairie selon les modalités applicables (généralement chaque trimestre ou une fois par an).
Bon à savoir : De nombreuses communes disposent désormais d'une
plateforme en ligne dédiée pour déclarer et reverser la taxe de séjour. D’autres exigent encore un envoi papier accompagné d'un virement.
Pour connaître les modalités de déclaration, vous pouvez vous renseigner directement auprès du service des finances de la mairie.
Certaines communes limitent la durée totale de location d’une résidence principale à 120 jours par année civile (voire 90 jours depuis la loi Le Meur).
Au-delà de ce seuil et si votre commune applique cette règle, vous pouvez être dans l’obligation de demander une autorisation de changement d'usage.
Cela ne change rien concernant la taxe de séjour. Celle-ci continue de s’appliquer dès la première nuit (si la commune l’applique).
Le classement officiel de votre logement en meublé de tourisme (1 à 5 étoiles) a une incidence directe sur la taxe de séjour applicable.
Un meublé classé bénéficie d'un tarif fixe par personne et par nuit, généralement bien inférieur au taux de 1 % à 5 % appliqué aux hébergements non classés.
Vos voyageurs paieront donc moins de taxe de séjour, ce qui peut rendre votre annonce plus attractive à prix de nuitée équivalent.
Pour en savoir plus, consultez notre article sur les avantages du classement en meublé de tourisme.
| Critère | Airbnb | Booking.com | Location directe / autre plateforme |
|---|---|---|---|
| Collecte automatique | Oui, dans les communes ayant mis en place la collecte automatique | Oui, dans certaines communes et sous conditions (statut, mode de paiement, type de taxe) | Non |
| Reversement à la commune | Effectué directement par Airbnb | Soit effectué par Booking.com, soit à la charge du propriétaire selon les cas | À la charge du propriétaire |
| Attestation de collecte | Oui, disponible dans le tableau de bord | Oui, via l'extranet partenaire | Aucune |
| Cas sans collecte automatique | Communes non couvertes, certaines sous-locations, cas spécifiques (B2B) | En dehors des conditions requises (mode de paiement, type de bien, statut du loueur, paramétrage) | Systématique |
| Responsabilité en cas d'erreur | Partagée : Airbnb collecte, le propriétaire reste responsable des informations déclarées | Variable : partagée ou entièrement à la charge du propriétaire selon les cas | Entièrement à la charge du propriétaire |
Contrairement à Airbnb, le fonctionnement de Booking.com est plus hybride. Dans certaines situations, la plateforme collecte et reverse la taxe.
Dans d’autres, elle la collecte mais vous la reverse avec les loyers : vous devez alors vous charger vous-même de sa déclaration et de son paiement à la commune.
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Défaut de collecte : le propriétaire reste responsable même si la plateforme est censée collecter la taxe de séjour. Il faut donc vérifier les attestations de collecte et conserver les justificatifs pour chaque séjour ;
Défaut de reversement : si vous ne reversez pas la taxe de séjour, vous risquez de recevoir un rappel de la commune. Ce rappel peut être assorti d’intérêts de retard et de pénalités ;
Double perception : si vous percevez la taxe de séjour alors que Airbnb l’a déjà collectée, vous devez la rembourser à votre client.
Attention, les services municipaux peuvent effectuer des contrôles à tout moment et vous demander des justificatifs.
Vous l’avez compris, le montant de la taxe de séjour varie selon le type de logement et sa localisation. Les grandes villes touristiques comme Paris appliquent généralement les tarifs les plus élevés.
Dans la grande majorité des communes, Airbnb collecte et reverse automatiquement la taxe de séjour à la commune. L’hôte n’a donc aucune démarche administrative à effectuer. En revanche, dans les communes non partenaires, le propriétaire reste seul responsable de la collecte de cette taxe auprès du voyageur et de son reversement à la mairie.
Rappelez-vous aussi que la taxe de séjour est due par le voyageur, et non par le propriétaire. Enfin, il est fortement recommandé de conserver les attestations fournies par Airbnb ou, à défaut, de tenir un registre des séjours.
Non, Airbnb ne collecte pas automatiquement la taxe de séjour dans toutes les communes. La collecte s’applique uniquement dans les villes qui se sont inscrites auprès de l'administration fiscale (dispositif Ocsitan).
Dans les autres communes, le propriétaire doit lui-même collecter la taxe auprès des voyageurs et la reverser à la mairie. Il vous revient donc de vérifier si votre commune est concernée.
Le montant de la taxe de séjour dépend de la commune et du type de logement. Le calcul se fait soit au réel, soit au forfait, selon les règles décidées par la commune. Dans le cadre du calcul au réel, la taxe est fixée par personne et par nuit.
Pour les logements classés, un tarif fixe est appliqué selon la catégorie (nombre d’étoiles), défini par la commune dans le respect d’un barème légal.
Pour les logements non classés, la taxe correspond à un pourcentage du prix de la nuitée hors taxes, compris entre 1 % et 5 %.
Dans le cadre du calcul forfaitaire, la taxe est déterminée à l’avance en fonction de la capacité d’accueil du logement et de la période de location, sans lien direct avec le nombre réel de voyageurs.
Dans tous les cas, le montant reste encadré par un barème légal avec des tarifs minimums et maximums, révisés chaque année par décret.
Vous devez la collecter directement auprès de vos voyageurs. Il faut ensuite la reverser à votre mairie selon les modalités qui lui sont propres.
Il est également recommandé de tenir un registre des séjours. Cela vous permet de suivre les montants que vous avez collectés et de les justifier en cas de contrôle.
Oui, la taxe de séjour reste due même pour la location d’une résidence principale. Elle s’applique dès lors qu’un hébergement est loué à titre onéreux à des voyageurs non résidents dans la commune.
Oui, le classement du logement a un impact direct sur le calcul de la taxe de séjour. Un meublé classé bénéficie d’un tarif fixe par personne et par nuit, souvent plus avantageux.
À l’inverse, un logement non classé est soumis à un taux proportionnel compris entre 1 % et 5 % du prix de la nuitée hors taxes, dans la limite du plafond fixé par la commune.
Oui, un défaut de collecte ou de reversement peut entraîner des sanctions. Le propriétaire reste responsable même si la plateforme était censée collecter la taxe.
En cas d’erreur, la commune peut demander un rappel des montants dus, assorti d’intérêts de retard et de pénalités.
Vous pouvez consulter votre tableau de bord Airbnb. La taxe de séjour apparaît normalement sur une ligne distincte.
Vous pouvez aussi vérifier les attestations de collecte fournies pour chaque réservation. Enfin, en cas de doute, il est possible de contacter votre mairie.
Article rédigé par Stéfano Demari
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