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Conditions d'éligibilité LMNP

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Conditions d'éligibilité

Le bien doit être à usage d'habitation, décent et comporter les équipements minimum obligatoires : literie, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, table, sièges, rangements et luminaires. Un logement insuffisamment équipé risque d'être requalifié en location vide, entraînant la perte de tous les avantages fiscaux LMNP.
Ce plafond s'applique aux recettes brutes annuelles (loyers charges comprises) pour l'ensemble du foyer fiscal, tous biens meublés confondus. En couple, les recettes des deux conjoins sont automatiquement cumulées. En cas de dépassement de ce seuil ET si vos revenus locatifs dépassent vos autres revenus, vous basculez en LMP, soumis aux cotisations sociales.
Même si vous dépassez 23 000€, vous restez en LMNP si vos recettes restent inférieures à vos autres revenus.
Sont pris en compte : salaires, pensions, bénéfices agricoles (BA), bénéfices non commerciaux (BNC) et revenus de gérants.

Les étapes à suivre si vous êtes dans ce cas :

1

Faites une simulation

Régime Micro Bic ou réel, découvrez quel régime fiscal est le plus intéressant pour votre activité.

2

Choisissez votre offre

Optez pour l'offre JD2M qui répond le mieux à vos attentes et votre situation.

3

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Beaucoup de propriétaires LMNP…

…ignorent qu’ils ne sont pas en règle ou paient trop d’impôts

  • Ils n’ont pas immatriculé leur activité de LMNP (obligatoire en micro-bic comme en réel)
  • Ils ne tiennent pas de comptabilité
  • Ils choisissent le mauvais régime fiscal
Une erreur peut entraîner…

…des conséquences fiscales et administratives sérieuses

  • Des pénalités administratives
  • Une régularisation rétroactive
  • Une perte d’avantages fiscaux

Le statut LMNP est simple… à condition d'être bien accompagné.

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J'ai été très satisfaite des échanges que j'ai eu avec les comptables du cabinet. ils ont été toujours très réactif...

Excellent (5/5) Carole L. le 26/07/2026

Ok...

Excellent (5/5) Rywan A. le 26/07/2026

Parfois compliqué pour voir les preuves en saisissant...

Très bien (4/5) Cyril P. le 25/07/2026

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