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Télécharger le calendrier LMNP 2026

Revenus 2025 à déclarer au printemps 2026

Vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP) et vous souhaitez connaître les différentes dates et délais pour déclarer vos revenus ? Retrouvez toutes les dates importantes pour l'immatriculation et la fiscalité de votre location meublée LMNP-LMP en 2026 !

Voici le calendrier LMNP 2026 des étapes à suivre pour déclarer sereinement vos revenus locatifs en fonction de votre date de début d'activité, quel que soit le régime choisi pour votre déclaration fiscale LMNP.

⚠️ Nouveautés fiscales importantes à connaître pour votre déclaration 2026 (revenus 2025) :

Réintégration des amortissements dans les plus-values à la revente (art. 84 LF2025, applicable depuis le 15 février 2025) : les amortissements déduits au régime réel viennent désormais augmenter la base imposable lors de la cession du bien.
Réforme du micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés (loi Le Meur n°2024-1039) : le plafond passe de 77 700 € à 15 000 € et l'abattement de 50 % à 30 %. Au-delà de 15 000 €, vous basculez automatiquement au régime réel.
Meublés de tourisme classés et chambres d'hôtes : plafond ramené à 77 700 € (contre 188 700 € auparavant) et abattement réduit de 71 % à 50 %.
Enregistrement national obligatoire pour les meublés de tourisme (Airbnb, Abritel…) via le téléservice de l'INPI, au plus tard le 20 mai 2026. L'amende peut atteindre 10 000 € en cas de défaut.
Le régime réel conserve tous ses avantages pour la location meublée classique longue durée : amortissements, déduction des charges, report des déficits.

Quelle est la date de déclaration LMNP des revenus de 2025 ?

Les LMNP en activité pendant l'année 2025 doivent déclarer leurs revenus au printemps 2026. Voici les démarches et les dates limites à respecter en fonction de votre situation :

Vous débutez votre activité de LMNP en 2026 :

Si vous commencez votre LMNP en 2026, vous déclarerez vos revenus de location meublée seulement au printemps 2027 :

Démarche	Documents à transmettre	Date limite de déclaration
Déclarer le début d'activité de location meublée non professionnelle	S'inscrire en tant que loueur en meublé sur le site de l'INPI (remplace l'ancien formulaire P0i). Déclarer votre début d'activité	Dans les 15 jours suivant le début de l'activité de loueur en meublé. Si ce délai est dépassé, régularisez rapidement : l'absence d'immatriculation peut entraîner un rappel de CFE.
Déclarer ses revenus LMNP au régime réel simplifié	Télétransmettre la liasse fiscale (formulaire 2031 + annexes 2033) au régime réel simplifié, au Service des Impôts des Entreprises (SIE) auquel le bien est rattaché.	Début mai 2027

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Début d'activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) en 2025

Vous avez immatriculé votre LMNP en 2025 ? Vous déclarez donc vos revenus de loueur en meublé pour la première fois en 2026 :

Démarche	Documents à transmettre	Date limite de déclaration
Déclarer le début d'activité de location meublée non professionnelle	S'inscrire en tant que loueur en meublé sur le site de l'INPI (procedures.inpi.fr). Déclarer votre début d'activité	Dans les 15 jours suivant le début de l'activité. Si ce délai est dépassé, il faut rapidement s'immatriculer.
Déclarer ses revenus LMNP au régime réel simplifié	Télétransmettre la liasse fiscale (formulaire 2031 + annexes 2033-A à 2033-E) en EDI au Service des Impôts des Entreprises.	Date limite liasse fiscale : 5 mai 2026 (20 mai 2026 avec le délai EDI-TDFC)
Déclarer ses revenus LMNP au régime réel simplifié	Reporter sur la déclaration de revenus le résultat fiscal via le formulaire 2042 C PRO.	Selon votre département : • 21 mai 2026 - dép. 01 à 19 et non-résidents • 28 mai 2026 - dép. 20 à 54 • 4 juin 2026 - dép. 55 à 976 (dates officielles sur service--public.fr)

Début d'activité de LMNP avant 2025 avec l'option du réel simplifié

Vous avez débuté votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP) avant 2025 et vous devez, comme tous les ans, faire votre déclaration au régime Réel Simplifié :

Action	Documents à transmettre	Date limite
Vérifier votre immatriculation	Si ce n'est pas fait, déclarez rapidement votre activité sur le site de l'INPI pour obtenir votre numéro de SIRET. Déclarer votre début d'activité	Le plus vite possible
Opter pour le régime réel simplifié (si vous étiez au micro-BIC)	L'option s'exerce depuis votre espace professionnel sur impots.gouv.fr (messagerie sécurisée) ou par courrier au SIE. Comment lever l'option	Avant la date limite de dépôt de votre déclaration de revenus de l'année concernée. Ex : pour les revenus 2025 au réel, lever l'option avant fin mai/juin 2026 selon votre département. Trouver l'adresse de votre SIE
Télétransmettre la liasse fiscale au régime réel simplifié	Télétransmettre en EDI la liasse fiscale (formulaire 2031 + annexes 2033-A à 2033-E) au SIE auquel le bien est rattaché. Le dépôt papier n'est plus accepté.	Date limite légale : 5 mai 2026 Avec EDI-TDFC : 20 mai 2026 (délai supplémentaire de 15 jours pour la télétransmission via logiciel ou expert-comptable)
Télétransmettre la liasse fiscale au régime réel simplifié	Reporter sur votre déclaration de revenus le résultat fiscal via le formulaire 2042 C PRO.	Selon votre département : • 21 mai 2026 - dép. 01 à 19 et non-résidents • 28 mai 2026 - dép. 20 à 5 • 4 juin 2026 - dép. 55 à 976

Vous souhaitez déclarer votre activité de LMNP ou LMP au Micro-BIC :

⚠️ Attention - Meublés de tourisme : nouvelles règles pour les revenus 2025 (loi Le Meur)
Pour les meublés de tourisme non classés : plafond micro-BIC réduit à 15 000 € (abattement 30 %). Au-delà, passage automatique au régime réel.
Pour les meublés de tourisme classés et chambres d'hôtes : plafond à 77 700 €, abattement réduit à 50 %.
Pour la location meublée longue durée classique : règles inchangées - plafond 77 700 €, abattement 50 %.

Action	Documents à transmettre	Date limite de déclaration
Déclarer le début d'activité de location meublée non professionnelle	Déclarer votre activité de loueur en meublé sur le site de l'INPI (procedures.inpi.fr).	Dans les 15 jours suivant le début de votre activité.
Déclarer ses revenus de location meublée au micro-BIC	Remplir le formulaire 2042 C PRO (section BIC - régime micro).	Selon votre département : • 21 mai 2026 - dép. 01 à 19 et non-résidents • 28 mai 2026 - dép. 20 à 5 • 4 juin 2026 - dép. 55 à 976 (idem que votre déclaration de revenus personnelle)

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Récapitulatif des dates clés du calendrier LMNP 2026

Date	Échéance
9 avril 2026	Ouverture du service de déclaration des revenus 2025 en ligne sur impots.gouv.fr
5 mai 2026	Date légale limite de télétransmission de la liasse fiscale 2031 (régime réel LMNP/LMP)
19 mai 2026	Date limite déclaration papier des revenus (2042 C PRO) - cachet La Poste faisant foi
20 mai 2026	Date effective limite télétransmission liasse fiscale via EDI-TDFC (logiciel / expert-comptable) - et date limite enregistrement meublés de tourisme (loi Le Meur)
21 mai 2026	Date limite déclaration en ligne (2042 C PRO) - dép. 01 à 19 et non-résidents
28 mai 2026	Date limite déclaration en ligne - dép. 20 à 54
4 juin 2026	Date limite déclaration en ligne - dép. 55 à 976
15 décembre 2026	Paiement de la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) - due par tous les LMNP dès la 2e année d'activité

Risques en cas de retard de déclaration

Tout retard dans le dépôt de votre liasse fiscale ou de votre déclaration de revenus expose à des pénalités :

Retard spontané (sans mise en demeure) : majoration de 10 % de l'impôt dû.
Retard après mise en demeure (sans régularisation dans les 30 jours) : majoration de 40 %.
Absence de déclaration après une 2e mise en demeure : majoration de 80 %.
Des intérêts de retard de 0,20 % par mois (2,4 % par an) s'ajoutent dans tous les cas.

En cas de retard, accompagnez toujours votre envoi d'un courrier explicatif : l'administration fiscale peut faire preuve de clémence, notamment pour une première infraction.

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Miniature Mallory Boutron Article rédigé par Mallory Boutron

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