Par Mallory Boutron, directrice du cabinet d'expertise comptable ELM Conseil
L'essentiel :
Vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP) et vous souhaitez connaître les dates et délais pour déclarer vos revenus ? Retrouvez les dates importantes pour l'immatriculation et la fiscalité de votre location meublée LMNP-LMP : les échéances à venir d'ici fin 2026, ce qui est attendu pour la déclaration 2027 et le rappel du calendrier LMNP 2026.
Mise à jour du 13 octobre 2026 : ce que prévoit le PLF 2027
Le projet de loi de finances pour 2027, déposé le 1er octobre 2026, propose de plafonner l'amortissement des LMNP au régime réel (2,5 % par an dans la limite de 7 000 € par foyer fiscal, 1,5 % et 5 000 € pour les meublés de tourisme) et de supprimer le report des amortissements non déduits. Le 8 octobre 2026, la commission des finances de l'Assemblée nationale a adopté des amendements qui modifient la portée de ces mesures, et le texte doit encore être examiné en séance publique.
Le statut LMNP n'est pas supprimé et rien n'est voté à ce stade : les règles présentées dans cet article restent applicables.
Tout le détail dans notre article LMNP 2027 : ce que prévoit le PLF 2027.
La campagne de déclaration 2026 (revenus 2025) est terminée. Voici les échéances à venir pour les loueurs en meublé :
| Date | Échéance |
|---|---|
| 15 décembre 2026 | Paiement de la CFE 2026, en principe due à partir de la 2e année d'activité |
| 31 décembre 2026 | Dépôt de la déclaration initiale de CFE (formulaire 1447-C-SD) pour les activités créées en 2026 |
| Avril 2027 | Ouverture de la déclaration des revenus 2026 en ligne sur impots.gouv.fr |
| Début mai 2027 | Date limite de télétransmission de la liasse fiscale au régime réel (revenus 2026), en principe repoussée de 15 jours en cas de télétransmission EDI |
| Fin mai / début juin 2027 | Date limite de la déclaration de revenus (2042 et 2042 C PRO) selon votre département, et date limite pour lever l'option pour le régime réel au titre des revenus 2027 |
À noter :
Les dates exactes de la campagne 2027 ne sont pas encore connues. Elles sont habituellement publiées par l'administration fiscale au début du printemps et seront ajoutées à cet article dès leur parution.
Si vous commencez votre activité de location meublée en 2026, vous déclarerez vos premiers revenus au printemps 2027 :
| Démarche | Documents à transmettre | Date limite |
|---|---|---|
| Déclarer le début d'activité de location meublée | S'inscrire en tant que loueur en meublé sur le site de l'INPI (en remplacement de l'ancien formulaire P0i). Déclarer votre début d'activité |
Dans les 15 jours suivant le début de l'activité de loueur en meublé. Si ce délai est dépassé, il est conseillé de régulariser rapidement : l'absence d'immatriculation peut notamment entraîner un rappel de CFE. |
| Déposer la déclaration initiale de CFE | Formulaire 1447-C-SD, à transmettre au SIE dont dépend le bien. | 31 décembre 2026 |
| Déclarer ses revenus LMNP au régime réel simplifié | Télétransmettre la liasse fiscale (formulaire 2031 et annexes 2033) au service des impôts des entreprises (SIE) auquel le bien est rattaché. | En principe début mai 2027, avec un délai supplémentaire de 15 jours en cas de télétransmission EDI |
| Reporter le résultat fiscal sur la déclaration de revenus via le formulaire 2042 C PRO. | Fin mai / début juin 2027, selon votre département |
Après votre immatriculation, vous recevrez en principe votre mémento fiscal LMNP par courrier. Il est conseillé de vérifier les informations qu'il contient, notamment le régime fiscal enregistré.
Claire commence à louer un studio meublé le 1er mars 2026 et choisit le régime réel lors de son immatriculation.
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Les tableaux ci-dessous rappellent les dates de la dernière campagne de déclaration, qui s'est tenue au printemps 2026. Ils donnent un ordre d'idée des échéances attendues en 2027, dont les dates officielles restent à paraître.
Si vous avez immatriculé votre activité en 2025, vous avez déclaré vos revenus de loueur en meublé pour la première fois en 2026 :
| Démarche | Documents à transmettre | Date limite de déclaration |
|---|---|---|
| Déclarer le début d'activité de location meublée | S'inscrire en tant que loueur en meublé sur le site de l'INPI (procedures.inpi.fr). Déclarer votre début d'activité |
Dans les 15 jours suivant le début de l'activité. Si ce délai est dépassé, il est conseillé de s'immatriculer rapidement. |
| Déclarer ses revenus LMNP au régime réel simplifié | Télétransmettre la liasse fiscale (formulaire 2031 et annexes 2033) en EDI au service des impôts des entreprises. | Date limite liasse fiscale : 5 mai 2026 (20 mai 2026 avec le délai EDI-TDFC) |
| Reporter le résultat fiscal sur la déclaration de revenus via le formulaire 2042 C PRO. |
Selon votre département : • 21 mai 2026 : dép. 01 à 19 et non-résidents • 28 mai 2026 : dép. 20 à 54 • 4 juin 2026 : dép. 55 à 976 (dates officielles sur service-public.gouv.fr) |
Si vous avez débuté votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP) avant 2025, vous effectuez chaque année votre déclaration au régime réel simplifié :
| Action | Documents à transmettre | Date limite |
|---|---|---|
| Vérifier votre immatriculation | Si ce n'est pas fait, déclarez rapidement votre activité sur le site de l'INPI pour obtenir votre numéro SIRET. Déclarer votre début d'activité |
Le plus vite possible |
| Opter pour le régime réel simplifié (si vous étiez au micro-BIC) | L'option s'exerce depuis votre espace professionnel sur impots.gouv.fr (messagerie sécurisée) ou par lettre recommandée au SIE. Comment opter pour le régime réel |
Au plus tard à la date limite de dépôt de la déclaration de revenus de l'année précédant celle à partir de laquelle vous souhaitez être imposé au réel. Ex : pour déclarer au réel les revenus 2027, l'option peut être levée jusqu'à la date limite de la déclaration des revenus 2026, au printemps 2027. Trouver l'adresse de votre SIE |
| Télétransmettre la liasse fiscale au régime réel simplifié | Télétransmettre en EDI la liasse fiscale (formulaire 2031 et annexes 2033) au SIE auquel le bien est rattaché. Le dépôt papier n'est plus accepté. | Date limite légale : 5 mai 2026 Avec EDI-TDFC : 20 mai 2026 (délai supplémentaire de 15 jours pour la télétransmission via un logiciel ou un partenaire EDI) |
| Reporter le résultat fiscal sur votre déclaration de revenus via le formulaire 2042 C PRO. |
Selon votre département : • 21 mai 2026 : dép. 01 à 19 et non-résidents • 28 mai 2026 : dép. 20 à 54 • 4 juin 2026 : dép. 55 à 976 |
Meublés de tourisme : nouvelles règles depuis les revenus 2025 (loi Le Meur)
En cas de dépassement du plafond, le passage au régime réel n'est en principe pas immédiat : il intervient lorsque le seuil est dépassé deux années consécutives.
| Action | Documents à transmettre | Date limite de déclaration |
|---|---|---|
| Déclarer le début d'activité de location meublée | Déclarer votre activité de loueur en meublé sur le site de l'INPI (procedures.inpi.fr). | Dans les 15 jours suivant le début de votre activité. |
| Déclarer ses revenus de location meublée au micro-BIC | Remplir le formulaire 2042 C PRO (section BIC, régime micro). |
Selon votre département : • 21 mai 2026 : dép. 01 à 19 et non-résidents • 28 mai 2026 : dép. 20 à 54 • 4 juin 2026 : dép. 55 à 976 (mêmes dates que votre déclaration de revenus personnelle) |
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| Date | Échéance |
|---|---|
| 9 avril 2026 | Ouverture du service de déclaration des revenus 2025 en ligne sur impots.gouv.fr |
| 5 mai 2026 | Date légale limite de télétransmission de la liasse fiscale 2031 (régime réel LMNP/LMP) |
| 19 mai 2026 | Date limite de la déclaration papier des revenus (2042 C PRO), le cachet de La Poste faisant foi |
| 20 mai 2026 | Date limite de télétransmission de la liasse fiscale via EDI-TDFC |
| 21 mai 2026 | Date limite de la déclaration en ligne (2042 C PRO) pour les dép. 01 à 19 et les non-résidents |
| 28 mai 2026 | Date limite de la déclaration en ligne pour les dép. 20 à 54 |
| 4 juin 2026 | Date limite de la déclaration en ligne pour les dép. 55 à 976 |
| 15 décembre 2026 | Paiement de la CFE (cotisation foncière des entreprises), en principe due à partir de la 2e année d'activité |
Bon à savoir :
Les loueurs dont le montant annuel des recettes n'excède pas 5 000 € sont en principe exonérés de la cotisation minimum de CFE. Il reste toutefois conseillé de consulter chaque année son espace professionnel sur impots.gouv.fr, où l'avis de CFE est mis à disposition.
Un retard dans le dépôt de votre liasse fiscale ou de votre déclaration de revenus peut exposer à des pénalités :
En cas de retard, il peut être utile de joindre un courrier explicatif à votre dépôt : l'administration fiscale peut, dans certains cas, accorder une remise gracieuse, notamment pour une première infraction.
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Les + :
Les revenus de location meublée perçus en 2026 seront déclarés au printemps 2027. Selon service-public.gouv.fr, la déclaration des revenus 2026 doit débuter en avril 2027, les dates limites précises étant habituellement publiées au début du printemps. (Source : service-public.gouv.fr)
Au régime réel, la liasse fiscale (2031 et annexes 2033) doit en principe être télétransmise début mai, avec un délai supplémentaire de 15 jours en cas de télétransmission EDI. Pour les revenus 2025, la date limite était fixée au 5 mai 2026, et au 20 mai 2026 avec ce délai.
Lorsque vous déclarez déjà au micro-BIC, l'option pour le régime réel se lève en principe au plus tard à la date limite de dépôt de la déclaration de revenus de l'année précédant celle à partir de laquelle vous souhaitez être imposé au réel. Pour les revenus 2027, l'option peut ainsi être levée jusqu'à la date limite de la déclaration 2027, au printemps 2027. En début d'activité, le régime réel peut être choisi directement lors de l'immatriculation. (Source : bofip.impots.gouv.fr)
La CFE se paie en principe au plus tard le 15 décembre de chaque année. Elle n'est pas due l'année de création de l'activité et les loueurs dont les recettes annuelles n'excèdent pas 5 000 € sont en principe exonérés de la cotisation minimum.
Un dépôt tardif expose en principe à une majoration de 10 % de l'impôt dû, portée à 40 % en l'absence de dépôt dans les 30 jours suivant une mise en demeure, et à 80 % en cas de découverte d'une activité occulte. Des intérêts de retard de 0,20 % par mois peuvent s'y ajouter.
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