Fiscalité LMNP – Comment effectuer un changement de régime et passer du micro BIC au réel ?

Lorsque les recettes de la location meublée sont inférieures à 72 600 €, le contribuable est soumis par défaut au régime du Micro BIC.
Afin d’optimiser sa fiscalité LMNP et miniser les impôts à payer, il peut opter pour le régime Réel Simplifié.

Deux situations possibles :

Vous débutez votre activité ?

  • Pour les propriétaires ayant débuté l’activité de location meublée courant 2019 : vous n’avez pas l’obligation de lever l’option. Vous pouvez directement vous enregistrer au régime Réel Simplifié lorsque vous vous immatriculez auprès du greffe (grâce au formulaire de début d’activité P0i).
    Pour bénéficier d’une aide gratuite pour votre démarche d’immatriculation sur le site d’Infogreffe :

► Contactez-nous

Vous avez déjà déclaré au micro bic ?

  • Pour les contribuables qui ont déjà déclaré des revenus de location meublée selon le régime de la micro-entreprise : il est possible de lever l’option avant le 1er février de l’année au titre de laquelle le loueur désire se placer sous le régime Réel Simplifié. Ainsi pour déclarer au réel les revenus de l’année 2020, il faut lever l’option avant le 1er février 2020.

Il est conseillé d’adresser cette levée d’option par lettre recommandée avec accusé de réception.
L’option régime réel est valable pour un an et est reconductible tacitement pour la même période.
Remplissez gratuitement votre courrier de levée d’option en quelques clics :

► Remplir le courrier de levée d’option

Le courrier de levée d’option du régime réel doit ensuite être envoyé au centre des impôts des entreprises auquel le bien loué est rattaché.
>> Trouvez l’adresse du centre des impôts de votre bien

De plus, si vous déclarez pour la 1ère fois des revenus de location meublée, il vous faut déclarer votre début d’activité de location meublée en vous inscrivant auprès d’Infogreffe (grâce au formulaire Cerfa P0 i). Vous obtiendrez un numéro d’identification SIRET, même en étant non professionnel.
Pour bénéficier d’une aide gratuite pour votre démarche d’immatriculation sur le site d’Infogreffe :

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Maud VelterArticle rédigé par Maud Velter
Fiscalité LMNP : Comment changer de régime fiscal ?

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