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Un conseiller LMNP répond à vos questions !

Vous êtes LMNP ? Laissez-vous guider !

Vous êtes propriétaire d'un bien que vous louez en meublé et vous vous demandez comment déclarer les revenus d'une location meublée non professionnelle ? Nous vous guidons, étape par étape !



1. Choisissez le bon régime fiscal pour déclarer vos revenus LMNP !

En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), deux options s'offrent à vous pour remplir votre déclaration de revenus locatifs :

  • le régime Micro BIC : vous bénéficiez d’un abattement de 50% de vos revenus
  • le régime Réel Simplifié : vous déduisez vos charges et amortissez vos biens et votre mobilier
  • Mais saviez-vous que dans 85% des cas, le régime réel vous permet de faire des économies d’impôt ?
  • Pour savoir quel régime fiscal est le plus avantageux pour les LMNP en 2021, nous vous invitons à utiliser notre simulateur gratuit.

Simuler gratuitement l'économie d'impôt


2. Vous souhaitez opter pour le régime Micro BIC ?

  • 1ère ÉTAPE : se déclarer en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP). Pour cela, vous devez vous inscrire sur le site Infogreffe pour obtenir un numéro SIRET. Ce numéro de SIRET est nécessaire pour réaliser votre déclaration de revenus LMNP au régime réel.

Pour vous aider dans votre démarche, Jedéclaremonmeublé.com vous propose de bénéficier d'un document d'aide réalisé par nos experts pour compléter gratuitement le formulaire en ligne.

Immatriculer son activité de loueur en meublé


Échéance fiscale : dans les 15 jours suivant le début de votre activité de loueur en meublé (si vous avez dépassé ce délai, ce n'est pas grave mais il faut le faire rapidement).

  • 2ème ÉTAPE : Pour déclarer vos revenus de location meublée non professionnelle il vous suffit de joindre le formulaire 2042 C PRO, renseigné du montant de vos revenus locatifs, à votre déclaration de revenus 2021 (formulaire 2042).

Échéance fiscale : mai 2022 (idem que pour votre déclaration de revenus)


3. Vous souhaitez opter pour le régime Réel Simplifié ?

2 cas de figure possibles :

Cas n°1 - Vous avez débuté votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) en 2021

  • 1ère ÉTAPE : se déclarer en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP)

    Pour cela, vous devez déclarer votre activité de loueur en meublé, en vous inscrivant sur le site d'Infogreffe, pour obtenir un numéro SIRET. Ce numéro de SIRET est nécessaire pour réaliser votre déclaration de revenus LMNP au réel.

    Pour vous aider dans votre démarche, Jedéclaremonmeublé.com vous propose de vous fournir un guide d'aide réalisé par nos experts pour compléter gratuitement le formulaire d'inscription au greffe en ligne.

Déclarer votre activité de loueur en meublé



Échéance fiscale : dans les 15 jours suivant le début de votre activité de loueur en meublé non professionnel (si vous avez dépassé ce délai, ce n'est pas grave, mais il faut le faire rapidement).

  • 2ème ÉTAPE : réaliser votre déclaration de revenus LMNP au régime Réel Simplifié

    Une fois ces démarches réalisées, vous pourrez déclarer vos revenus de location meublée 2021 au régime Réel Simplifié.

    Pour vous aider à remplir votre liasse fiscale (formulaire 2031, CERFA 11085) et ses annexes 2033 (CERFA 10956), jedeclaremonmeuble.com vous propose deux offres :

L'offre "Essentielle" qui vous donne accès à l'application en ligne jedeclaremonmeuble.com très simple et très intuitive pour déclarer vos revenus locatifs au régime Réel Simplifié

L'offre "Intégrale" pour déléguer toutes les démarches déclaratives à nos experts-comptables spécialisés en LMNP


Pour découvrir nos services dans le cadre de votre déclaration au régime Réel Simplifié, consultez nos deux offres.

Découvrir les offres


Il vous suffira ensuite de générer votre déclaration au régime Réel Simplifié (liasse fiscale et annexes) et de la télétransmettre au centre des impôts des entreprises auquel le bien loué est rattaché.
Échéance fiscale : mai 2022

Par la suite, il vous suffira de joindre à votre déclaration de revenus LMNP le formulaire 2042 C PRO, renseigné du montant de votre résultat fiscal au réel (et de vos éventuels déficits antérieurs).
Échéance fiscale : mai 2022 (idem que pour votre déclaration de revenus)


Cas n°2 - Vous avez débuté votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) avant 2021

  • Si vous n'avez pas opté, avant le 1er février, pour le régime Réel Simplifié (pour déclarer vos revenus locatifs LMNP), vous ne pouvez normalement plus le faire pour les revenus perçus en 2021. Il faudra le faire avant le 1er février 2022 pour les revenus perçus en 2022. Pour cela, il vous suffit d’envoyer le courrier de levée d’option au centre des impôts auquel est rattaché votre bien.

    Nous vous invitons tout de même à contacter le Service des Impôts des Entreprises dont vous dépendez pour pouvoir passer au régime Réel Simplifié au plus vite, même si le 1er février 2021 est dépassé.

    Échéance fiscale : 01/02/2021


Compléter le courrier de levée d'option


  • Si vous avez déjà opté pour le régime Réel Simplifié pour déclarer vos revenus locatifs de 2020 ou 2021, vous n'avez aucune démarche à effectuer. Vous pouvez souscrire à l'une de nos deux offres pour établir votre déclaration de revenus LMNP au régime Réel.

    Échéance fiscale : mai 2022

Article rédigé par Maud Velter

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par téléphone au +33 (0)1 70 39 10 60
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