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Mis à jour le 17/06/2025
Avec une augmentation de 4,18 % de sa population en six ans, Angers séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers à la recherche d’une solution rentable et fiscalement avantageuse.
Dans ce contexte, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) à Angers apparaît comme une option particulièrement intéressante pour optimiser son investissement locatif dans un marché dynamique.
Angers se distingue par son dynamisme économique et démographique, offrant ainsi de solides perspectives pour les investisseurs.
La ville connaît une croissance continue grâce à son secteur technologique florissant, ses nombreux centres de recherche et son développement urbain.
Plusieurs opérations de rénovation urbaine redessinent des quartiers prioritaires et deux quartiers d’affaires sont en cours d’aménagement en centre-ville : Cours Saint-Laud, et ses 84 000 m2 de programmes immobiliers tertiaires, et Quai Saint-Serge, et ses 110 000 m2 de programmation mixte.
Cette expansion attire de plus en plus de professionnels et d’étudiants, renforçant la demande en logement.
Le cadre de vie à Angers est également un atout majeur, avec ses espaces verts, son climat agréable et ses infrastructures de qualité. Son attractivité étudiante, portée par plusieurs universités et grandes écoles, génère une forte demande locative, notamment pour les petites surfaces.
Angers comptabilise 48 étudiants pour 1 000 habitants dont 51 % d’entre eux se logent dans le parc diffus. La ville bénéficie également d'une situation géographique stratégique, à proximité de Nantes et d’autres grandes agglomérations.
En outre, la forte tension locative et la stabilité du marché immobilier assurent une certaine sécurité pour les investisseurs, créant des conditions favorables pour un placement à long terme.
Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet de sécuriser des revenus complémentaires réguliers.
Il offre une fiscalité avantageuse, notamment la possibilité d'amortir le bien et de réduire ainsi ses revenus meublés imposables.
Ce statut est particulièrement adapté à ceux qui souhaitent gérer un investissement locatif avec des formalités administratives allégées et une gestion souple, tout en conservant la liberté de jouir personnellement du bien.
Enfin, il représente une excellente opportunité pour un premier investissement immobilier grâce à sa simplicité de gestion et à ses avantages fiscaux.
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Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet de louer un bien tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Il s’adresse aux investisseurs qui louent des logements meublés sans en faire leur activité principale.
Les conditions légales incluent l’obligation de louer un bien en conformité avec la définition d’un logement meublé, c'est-à-dire avec tout le nécessaire pour y vivre de façon autonome.
Contrairement au statut LMP (Location Meublée Professionnelle), le LMNP ne requiert pas que l’activité locative soit votre principale source de revenus.
De plus, il se distingue de la para-hôtellerie, où l’exploitation est plus intense et souvent soumise à des régulations spécifiques.
Les logements éligibles au LMNP sont principalement des appartements ou des maisons meublés destinés à la location, qu'ils soient à usage résidentiel ou saisonnier.
Pour bénéficier du statut LMNP, il faut respecter certains critères. Les revenus locatifs annuels issus de la location meublée doivent être inférieurs à 23 000 € ou ils doivent représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal (revenus professionnels, pensions, etc.)
Si ces seuils sont dépassés, le bailleur bascule alors dans le régime de Loueur Meublé Professionnel (LMP), avec d’autres obligations fiscales.
Il existe deux types de locations : à l’année, pour des baux classiques, ou saisonnière, pour des séjours de courte durée, chacun ayant ses spécificités fiscales.
Le statut LMNP à Angers offre deux régimes fiscaux, chacun adapté à des profils d’investisseurs différents.
Le premier, le régime micro-BIC, est une option simplifiée. Il permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, ce qui réduit de moitié la base imposable.
Ce régime est idéal pour les investisseurs qui préfèrent une gestion fiscale légère et qui ne souhaitent pas entrer dans les détails des déductions.
Le second régime, le régime réel simplifié, offre des avantages plus substantiels.
Il permet de déduire les charges réelles liées à la location du bien : intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, etc. Ce régime permet également d'amortir le bien, ce qui réduit encore le revenu imposable, en tenant compte de l'usure du bien immobilier et du mobilier.
Les dépenses amortissables en LMNP doivent être engagées après le début de votre activité et concernent des biens durables, comme le mobilier ou les travaux d’amélioration.
L’amortissement reflète la perte de valeur de ces éléments sur leur durée d’usage : généralement 3 à 10 ans pour les meubles et jusqu’à 30 ans pour le bâti.
Chaque année, une fraction de cette valeur est déduite de vos recettes, tandis que la durée d’amortissement dépend du type de bien ou de travaux et doit être justifiée de façon réaliste en comptabilité.
Angers offre plusieurs quartiers attractifs pour un investissement LMNP.
Le centre-ville, cœur vibrant de la ville, se distingue par son dynamisme, sa proximité avec les commerces, restaurants, et les transports en commun. C’est un secteur recherché tant par les étudiants que par les professionnels, garantissant ainsi une forte demande locative.
Le quartier Saint-Serge est un autre pôle intéressant, avec sa forte concentration d’étudiants grâce à ses écoles et universités. La vie de quartier y est agréable, avec de nombreux commerces de proximité et des espaces verts. Il est idéal pour les investisseurs souhaitant cibler la location meublée aux étudiants.
La Doutre, avec son charme historique et ses bâtiments classés, est un secteur apprécié pour son patrimoine et son ambiance unique. C’est un quartier où l’investissement locatif peut offrir une belle rentabilité, tout en bénéficiant d’un environnement calme et pittoresque.
Les quartiers de La Roseraie et Belle-Beille, quant à eux, sont des zones résidentielles en plein développement, avec plusieurs projets urbains en cours. Ces secteurs offrent un cadre de vie agréable et attractif, tout en restant proches des zones d’activité et des universités.
Pour bien choisir son emplacement, il est nécessaire de prendre en compte la proximité des transports en commun, des commerces, et des universités.
Une forte demande locative saisonnière peut être intéressante, notamment dans le centre-ville et Saint-Serge, tandis que la location longue durée, plus stable, est préférable dans des quartiers comme La Doutre et Belle-Beille, en plein développement.
Paris, Lille, Lyon ou encore Nantes : vous êtes à la recherche de la meilleure ville pour investir en location meublée ? Comparer les spécificités des différents marchés grâce à nos articles dédiés et découvrez notre top 10 des villes les plus rentables où pratiquer la location meublée en France.
Avec 30 % de sa population âgée de 15 à 29 ans, les résidences étudiantes représentent un investissement immobilier rentable à Angers, grâce à la forte demande locative.
L’École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers (ESSCA), l’École Supérieure d’Agricultures (ESA) ou encore le campus angevin des Arts et Métiers ParisTech : la ville étant un pôle universitaire important, de nombreux étudiants recherchent des logements meublés.
Ces résidences offrent des services intégrés, tels que le wifi, une laverie et une sécurité 24/7, qui attirent particulièrement les étudiants.
Plusieurs programmes immobiliers dans le centre-ville et à proximité des universités se montrent performants, assurant une rentabilité stable.
La demande pour des résidences seniors est également en constante augmentation. Ces biens sont souvent sécurisés par un bail commercial, garantissant des loyers réguliers.
De plus, la TVA est récupérable sous certaines conditions, ce qui augmente la rentabilité de l’investissement. Pour en savoir plus n'hésitez pas à consulter notre article dédié sur l'investissement en résidence sénior en LMNP.
Les résidences de tourisme à Angers offrent une rentabilité intéressante, surtout en location saisonnière. Ces biens sont souvent exploités par des professionnels, ce qui permet une gestion simplifiée pour l’investisseur.
En plus des avantages fiscaux du statut LMNP, ces résidences permettent un usage personnel du bien pendant certaines périodes, offrant ainsi une flexibilité intéressante.
| Critères | Gestion en direct | Mandat de gestion |
|---|---|---|
| Avantages | Absence de frais de gestion | Tranquillité d’esprit et gain de temps |
| Moins de stress lié à la gestion au quotidien | ||
| Contraintes | Charge de travail importante (recherche locataire, entretien) | Agence spécialisée s’occupe de la recherche de locataire, ménage, remise des clés |
| Contraintes légales et administratives à gérer | Service complet, incluant l'entretien régulier du bien |
Pour réussir son investissement LMNP à Angers, il est essentiel de définir son projet dès le départ. Cela inclut la détermination du budget à allouer, en prenant en compte le prix d’achat du bien, les frais (notaires, travaux, etc.), et les revenus locatifs attendus.
Il est également important de cibler la bonne clientèle : étudiants, jeunes actifs ou seniors, afin de maximiser la rentabilité du bien.
Le choix du régime fiscal est également une étape importante. Selon les objectifs de rentabilité et le niveau de gestion souhaité, il faudra choisir entre le régime micro-BIC, plus simple, et le régime réel, permettant des déductions fiscales plus avantageuses.
Une fois le régime choisi, il est important d’évaluer les différentes options de financement : crédit bancaire, apport personnel, ou autres solutions, afin de maximiser les avantages fiscaux et optimiser la rentabilité.
Faire appel à un expert-comptable spécialisé en LMNP permet d'être accompagné à chaque étape !
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Les + :
Lors de l’investissement en LMNP, il est important de ne pas sous-estimer la demande locative du secteur. Il est essentiel de se renseigner sur la demande spécifique de chaque quartier, notamment en termes de type de locataires (étudiants, jeunes professionnels, etc.).
Une mauvaise estimation des charges (travaux, gestion, entretien) peut également nuire à la rentabilité. Il est donc nécessaire de bien prévoir ces coûts pour éviter les mauvaises surprises.
Autre point souvent négligé : ne pas se tenir informé des évolutions réglementaires, notamment celles induites par la loi Le Meur.
Enfin, ne pas anticiper la revente du bien peut poser problème. Même si l’objectif est de louer sur le long terme, il est important d’avoir une vision claire de la valorisation du bien à la revente, pour assurer une rentabilité globale de l’investissement.
Investir en LMNP à Angers, c’est faire le choix d’un placement rentable, sécurisé et fiscalement avantageux dans une ville en pleine croissance.
Le statut LMNP reste un dispositif stable et attractif pour les investisseurs à Angers, en raison de ses avantages fiscaux et de la rentabilité qu’il offre.
La ville connaît une dynamique de développement avec des projets d’urbanisme à venir, tels que la construction de nouveaux quartiers et la rénovation de zones existantes. Ces projets devraient renforcer la demande locative et garantir une rentabilité pérenne pour les investisseurs LMNP.
Oui, il est possible de créer une société pour investir en meublé à Angers, notamment sous forme de SARL de famille, EURL, ou SCI à l'IS.
Chaque option présente des avantages fiscaux selon le profil de l'investisseur. Le choix de la structure dépendra des objectifs fiscaux, de la situation personnelle et de la gestion souhaitée.
Après la disparition du Pinel au 1er janvier 2025, le LMNP se présente d’autant plus comme une alternative judicieuse pour investir à Angers.
Article rédigé par Stéfano Demari
