L'essentiel :
En 2026, certains propriétaires en location meublée non professionnelle (LMNP) reçoivent encore des relances de leur centre de gestion agréé (CGA) pour renouveler leur adhésion. Beaucoup hésitent à le faire puisque la loi de finances pour 2025 a supprimé la réduction d'impôt dont bénéficiaient les adhérents. Cette réduction pouvait atteindre 915 € pour les LMNP au régime réel.
Cet article revient sur ce changement, ses conséquences pour votre déclaration et les alternatives désormais à votre disposition.
Un organisme de gestion agréé (OGA) est une structure agréée par l'administration fiscale, chargée de contrôler la comptabilité de certains contribuables. Il en existe plusieurs types selon la nature de l'activité exercée. Pour un propriétaire en location meublée, l'OGA compétent est le centre de gestion agréé, plus connu sous le sigle CGA. Cette adhésion concerne les loueurs relevant du régime réel d'imposition.
Concrètement, le CGA a pour mission de :
Le coût d'adhésion varie entre 100 € et 200 € par an selon les organismes. Le fonctionnement de ces organismes et les questions les plus fréquentes sont réunis dans notre FAQ sur les centres de gestion agréés.
Pendant longtemps, adhérer à un CGA présentait un avantage fiscal concret pour les LMNP au régime réel. Les loueurs qui n'adhéraient pas à un organisme de gestion agréé (OGA) subissaient en effet une majoration de leur bénéfice imposable. Cette majoration était de 25 % avant 2020, puis a été progressivement réduite à 20 % en 2020, 15 % en 2021 et 10 % en 2022. L'adhésion à un OGA permettait donc d'y échapper.
Cette majoration a disparu en 2023. Les LMNP pouvaient toutefois encore bénéficier d'une réduction d'impôt correspondant aux deux tiers des frais de comptabilité et d'adhésion à un OGA, dans la limite de 915 €.
Cette réduction était prévue par l'article 199 quater B du Code général des impôts. Pour en bénéficier, il fallait réunir deux conditions : être domicilié fiscalement en France et avoir opté volontairement pour le régime réel. Un LMNP basculant automatiquement vers ce régime en raison du dépassement des plafonds micro-BIC ou d'une situation d'indivision n'y avait pas droit.
L'article 11 de la loi de finances pour 2025 a supprimé cette réduction d'impôt à compter de l'exercice 2025 (déclaration d'impôt sur les revenus de 2025 transmise en 2026).
Tous les loueurs en meublé au régime réel se trouvent désormais logés à la même enseigne : ils peuvent déduire leurs frais de comptabilité et d'adhésion comme des charges de leur activité, mais sans aucune autre réduction d'impôt spécifique.
Sophie est propriétaire d'un LMNP au régime réel. Son taux marginal d'imposition (TMI) est de 30 %. Ses frais de comptabilité et d'adhésion à un CGA s'élèvent à 400 € par an.
Jusqu'aux revenus 2024, elle bénéficiait d'une réduction d'impôt égale aux deux tiers de cette somme, soit 267 €. Le tiers restant (133 €) pouvait être déduit de son résultat imposable. En tenant compte de son TMI et des prélèvements sociaux, l'économie totale atteignait environ 330 €.
Depuis la suppression de cet avantage, Sophie peut uniquement déduire les 400 € comme charge, ce qui ramène son économie fiscale à environ 189 € pour les revenus 2025, mais à 18,6 % en 2026 cela donne environ 194 €
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La loi de finances pour 2025 n'a pas modifié les obligations déclaratives des LMNP au régime réel. Qu'il adhère ou non à un CGA, le loueur doit toujours déposer une liasse fiscale comprenant notamment les formulaires 2031 et 2033, puis reporter son résultat sur la déclaration 2042-C-PRO.
Si votre CGA vous adresse une relance de renouvellement en 2026, il est légitime de vous interroger sur l'intérêt de maintenir ou non votre adhésion. Si la réduction d'impôt a disparu, ces organismes ont en effet conservé leur mission : examiner la cohérence des déclarations fiscales de leurs adhérents et les conseiller si besoin.
Désormais, la question est donc de savoir si les services proposés peuvent vous être utiles. Nous avons détaillé cet arbitrage entre l'utilité d'adhérer à un OGA et le coût de l'adhésion dans un article dédié.
Si vous décidez de ne pas renouveler votre adhésion, vous devez vérifier les conditions de résiliation prévues par votre organisme, notamment les délais de préavis et les modalités de dénonciation du contrat.
Pour vous aider, voici un modèle de lettre de résiliation, à envoyer en recommandé avec accusé de réception :
La disparition de la réduction d'impôt relative aux CGA ne supprime pas l'importance d'être bien accompagné dans sa déclaration LMNP. La tenue de la comptabilité et l'établissement de la liasse fiscale restent des étapes techniques qui nécessitent une bonne maîtrise de la réglementation.
Si vous ne souhaitez plus adhérer à un CGA, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé en location meublée, comme un expert-comptable. Cela permet de limiter les risques d'erreur et de bénéficier de conseils en optimisation.
Autre option : utiliser un logiciel de comptabilité LMNP. Cette solution est adaptée aux propriétaires qui souhaitent gérer leur déclaration de façon autonome. Dans les deux cas, vous pouvez passer ces frais en charges et ainsi réduire votre résultat (si vous êtes au régime réel).
Notre guide vous explique également comment déclarer vos revenus de location meublée étape par étape.
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Non. L'adhésion à un centre de gestion agréé n'a jamais été une obligation pour les LMNP au régime réel. Elle permettait auparavant de bénéficier d'une réduction d'impôt, aujourd'hui supprimée. En 2026, chaque propriétaire reste libre d'adhérer ou non à un CGA. Le choix dépend principalement de l'intérêt qu'il accorde aux services proposés par l'organisme. Il peut aussi se tourner vers un expert-comptable spécialisé ou opter pour un logiciel de comptabilité.
La suppression de la réduction d'impôt n'a pas entraîné la disparition des structures qui proposaient ces services. Les CGA continuent donc à proposer des adhésions et à assurer leurs missions habituelles, notamment l'examen de cohérence des déclarations fiscales et l'information de leurs adhérents. Avant de renouveler son contrat, il revient donc à l'adhérent d'évaluer l'utilité réelle de ces prestations au regard de leur coût.
Oui. Les frais d'adhésion à un CGA peuvent toujours être déduits des revenus de location meublée lorsque le propriétaire relève du régime réel d'imposition. En revanche, cette dépense n'ouvre plus droit à la réduction d'impôt qui existait jusqu'à la loi de finances pour 2025. Elle est désormais traitée comme une charge classique de l'activité, au même titre que les autres frais de gestion.
Les propriétaires peuvent confier leur comptabilité à un expert-comptable ou à un prestataire spécialisé en location meublée. Ils peuvent aussi utiliser un logiciel de comptabilité dédié au LMNP s'ils souhaitent gérer eux-mêmes leurs obligations déclaratives. Ce choix dépend du niveau d'autonomie recherché, de la complexité de la situation fiscale et du besoin d'accompagnement. Au régime réel, ces frais sont déductibles en charges.
Non. La réforme n'a pas modifié les obligations déclaratives des LMNP au régime réel. Les propriétaires doivent toujours tenir une comptabilité, établir leur liasse fiscale (formulaires 2031 et 2033) puis reporter leur résultat sur la déclaration complémentaire de revenus (formulaire 2042-C-PRO). La suppression de l'avantage fiscal concerne uniquement l'adhésion à un CGA et non les obligations fiscales du loueur.
Article rédigé par Stéfano Demari
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