Comptable LMNP : combien ça coûte ?

Mis à jour le 12/12/2025

Vous venez d’obtenir le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ? Vous teniez la comptabilité de votre meublé vous-même et souhaitez déléguer cette tâche à un comptable ? Cet article vous présente les missions et le coût d’un comptable pour LMNP ainsi que les points à vérifier avant de vous engager !

Quel est le prix d’un comptable LMNP ?

Les taris proposés dépendent bien sûr du type d’accompagnement comptable que vous choisissez ainsi que du nombre de logements loués. Si la mission de votre cabinet comptable inclut le conseil, par e-mail ou téléphone, le prix sera généralement plus élevé que si vous optez pour un logiciel en ligne. De même si votre déclaration de revenus de location meublée au régime réel simplifié est signée par un expert-comptable LMNP.
En moyenne, le tarif d’un comptable LMNP oscille entre 400 euros et 900 euros TTC par an, avant les réductions d’impôt applicables et selon la complexité de votre dossier.

Comptable LMNP : quelle réduction d’impôt obtenir ?

Vos frais comptables sont déductibles au réel simplifié

En choisissant le régime fiscal du réel simplifié pour votre déclaration de revenus LMNP, vous bénéficiez du mécanisme de déduction des charges et amortissements. Les frais du service de comptabilité LMNP ou du logiciel comptable font en effet partie de la liste des charges déductibles. Attention, cette déduction n’est pas valable si vous déclarez vos revenus au régime du micro-BIC ! Utilisez gratuitement notre simulateur pour estimer vos économies d’impôt avec le régime réel simplifié ou le régime micro-BIC :

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Rappel : fin de la réduction d’impôt OGA/CGA depuis 2025

Jusqu’à fin 2024, les adhérents à un organisme de gestion agréé (OGA) ou à un centre de gestion agréé (CGA) pouvaient bénéficier d’une réduction d’impôt sur leurs frais comptables. Cette mesure a été supprimée à compter de 2025.

Désormais, la déductibilité en charges des honoraires comptables reste bien autorisée par l’article 39 du CGI, mais plus aucune réduction d’impôt spécifique n’est accordée pour l’adhésion à un OGA ou CGA.

OGA : un intérêt désormais principalement technique

L’adhésion à un OGA n’est plus obligatoire pour les loueurs en meublé non professionnels, mais elle conserve un intérêt pratique :

• l’OGA est un organisme indépendant de l’État qui vérifie la cohérence et la sincérité de votre liasse fiscale ;

• il peut accompagner l’expert-comptable dans la validation des données transmises à l’administration ;

• comme les honoraires de votre comptable en LMNP, les frais d’adhésion à l’OGA demeurent 100 % déductibles dans le cadre du régime réel simplifié.

En résumé, si l’avantage fiscal a disparu, le rôle de contrôle et de sécurisation des déclarations LMNP par un OGA reste utile selon la complexité de votre dossier.

Logiciel ou comptable dédié, quelle offre choisir ?

Le choix entre logiciel comptable pour LMNP et offre d'expertise comptable dépend principalement de 3 facteurs :

• Vos contraintes de budget.

• Vos contraintes de temps.

• Vos besoins en conseil.

Critères	Logiciel de comptabilité LMNP	Expert-comptable LMNP
Prix moyen annuel TTC	150 à 300 €	400 à 900 €
Périmètre	Tenue de la comptabilité, calcul des amortissements, génération automatique des liasses fiscales (2031, 2033, 2042 C-PRO).	Immatriculation, tenue et validation de la comptabilité, établissement et signature de la liasse fiscale, télétransmission EDI/TDFC, conseils personnalisés.
Niveau de support	Assistance en ligne ou par e-mail, FAQ, tutoriels intégrés.	Accompagnement humain dédié, échanges téléphoniques ou visio, conseils sur mesure selon votre situation.
Responsabilité	Vous êtes seul responsable de la fiabilité et de la conformité de votre déclaration.	L’expert-comptable engage sa responsabilité professionnelle en signant votre liasse fiscale.
Risques	Risque d’erreurs de saisie, d’omission ou d’erreur d’amortissement, absence de conseil fiscal.	Risque quasi nul de non-conformité, sécurisation fiscale renforcée, suivi personnalisé.

Bon à savoir : La télédéclaration EDI/TDFC reste obligatoire si vous gérez seul votre comptabilité LMNP. Son coût de 30 à 60 € par an est inclus dans le tarif de l’expert-comptable LMNP, sinon il faut passer par un logiciel comptable ou un prestataire EDI. 

Déléguez votre comptabilité à un expert-comptable

Vous avez peu de temps à accorder à votre comptabilité de LMNP ? Confiez l’établissement de votre déclaration LMNP à un comptable ou expert-comptable spécialiste en immobilier  ! Voici ses deux missions principales :

L’aide à l’immatriculation de votre activité

 Toutes les démarches d’immatriculation se font directement en ligne sur le site de l’INPI. Les anciens formulaires (P0i, FCM…) ne sont plus utilisés. Vous créez votre dossier de début d’activité en quelques étapes, qu’il s’agisse d’une location meublée exercée en nom propre ou en indivision. Votre comptable veille simplement à ce que les informations transmises soient exactes et compatibles avec votre futur régime fiscal. »

Immatriculer son activité de loueur en meublé

L’établissement et transmission de votre déclaration de revenus aux impôts 

Une fois votre entreprise LMNP créée, vous saisissez simplement vos recettes et vos dépenses sur votre espace client sécurisé. Nous vous conseillons de le faire régulièrement plutôt que d’attendre la date limite de dépôt de la déclaration aux impôts en mai de chaque année. En revanche, c’est votre comptable qui s’occupe de classifier vos dépenses amortissables, de générer les cerfa 2031 et 2033 et d’établir le formulaire 2042 C-PRO avec votre résultat fiscal.
Votre déclaration de revenus meublés est sécurisée avec la signature d’un expert-comptable spécialiste. Autre avantage du comptable dédié : en cas de questions, vous pouvez joindre votre conseiller spécialiste de la location meublée.
Cette solution vous coûtera plus cher que si vous faites votre liasse fiscale vous-même. Toutefois, le prix de la solution comptable sera considérablement réduit grâce aux déductions des frais comptables au réel simplifié et l’adhésion à un OGA.

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Le choix du logiciel de comptabilité pour LMNP

Vous êtes à la recherche d’une solution économique pour déclarer vos revenus issus de la location meublée non professionnelle aux impôts ? Votre cas est relativement simple ?
L’utilisation d’un logiciel de comptabilité LMNP en ligne vous reviendra trois fois moins cher qu’un cabinet comptable.
Pour faciliter la saisie, choisissez un logiciel sécurisé, intuitif, ergonomique et pensé pour les propriétaires-bailleurs qui ont peu de connaissances comptables.

Vous saisissez les recettes et dépenses dans votre espace client. Les amortissements reportables et les déficits sont calculés automatiquement. Après passage de votre dossier par une série de 80 contrôles, qui détecte les erreurs les plus fréquentes, les doublons ou les oublis, le logiciel génère finalement votre liasse fiscale et la télétransmet aux impôts. Il établit également automatiquement le formulaire 2042 C-Pro contenant votre résultat fiscal à reporter sur votre déclaration d’impôts personnelle.

C’est vous qui êtes responsable de la fiabilité de votre déclaration LMNP.

Vous pouvez bien entendu tester la solution logicielle et opter pour un expert-comptable l’année suivante.

Quand opter pour l’un ou pour l’autre ? 

Situation	Solution recommandée
Un seul bien, peu d’opérations, régime réel simplifié sans spécificités (ni travaux ni indivision).	Logiciel comptable suffisant, à condition d’être rigoureux et à l’aise avec la saisie.
Plusieurs biens, indivision, travaux, passage du micro-BIC au réel, ou besoin d’accompagnement fiscal.	Expert-comptable LMNP recommandé pour sécuriser la déclaration et optimiser les amortissements.
Première année ou reprise d’une comptabilité mal tenue.	Éviter le « do it yourself » : faites appel à un comptable pour la reprise de comptabilité et la mise à jour des écritures.

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Pourquoi choisir un comptable LMNP en ligne?

Pour tenir votre comptabilité LMNP, rien de tel que de >saisir au fur et à mesure vos dépenses ou recettes directement sur une application en ligne, accessible à tout moment ! Choisissez pour cela un logiciel à saisie semi-automatique disposant de points de contrôle pour éviter les erreurs.
Un logiciel développé par des experts-comptables spécialisés en location meublée vous permettra de générer une liasse fiscale fiable et d’améliorer votre visibilité sur votre activité.
JD2M vous propose notamment un document de synthèse vous permettant de mieux comprendre votre liasse fiscale.

Quels sont les facteurs qui peuvent faire varier le tarif d’un comptable LMNP ?

Le tarif d’un comptable LMNP dépend de plusieurs éléments liés à la complexité et au niveau de service attendu :

1. Nombre de lots : un forfait de base s’applique pour un bien, puis un supplément de 80 à 150 € par lot supplémentaire.

2. Complexité de votre situation : indivision, démembrement, résidence de services avec TVA, travaux ou amortissements importants, cession ou changement de régime fiscal augmentent la charge de travail.
3. Prestations exceptionnelles ou urgentes : la reprise d’historique comptable (régularisation d’exercices antérieurs ou dossier mal tenu) ou les déclarations urgentes font grimper la facture.
4. Niveau de conseil attendu : simple tenue comptable ou accompagnement stratégique sur la rentabilité, la fiscalité ou la revente influence directement le coût.
5. Processus internes : contrôles qualité sur les écritures et amortissements, signature d’un expert-comptable et assistance en cas d’audit ou de contrôle fiscal.

Un tarif plus élevé chez un comptable LMNP traduit donc souvent un degré de fiabilité et de sécurité renforcé, particulièrement utile pour les investisseurs multi-biens ou ceux souhaitant pérenniser leur activité de location meublée.

Comment tenir la comptabilité d'un LMNP ?

En tant que loueur en meublé non professionnel, vous devez tenir une comptabilité d’engagement. Il faut donc saisir vos dépenses et recettes annuelles. Pour cela, rassemblez toutes vos documents comptables : factures, tickets de caisse, relevés de comptes bancaires et quittances de loyer et comptabilisez-les à la date mentionnée sur le document.

La liasse fiscale LMNP à transmettre à l’administration fiscale tous les ans se compose :

En LMNP au régime réel, la comptabilité repose sur le système d’engagements. Contrairement à la comptabilité de caisse, qui rattache une opération à l’année où l’argent est encaissé ou décaissé, la comptabilité d’engagements s’appuie sur le fait générateur, c’est-à-dire le moment où la dette ou la créance naît.

Concrètement, une dépense ou une recette doit donc être enregistrée dans l’exercice auquel elle se rapporte, même si le paiement ou la date du document intervient avant ou après. Pour bien tenir vos comptes, rassemblez toutes vos pièces justificatives (factures, quittances, relevés, tickets…) et veillez à les comptabiliser en fonction de l’exercice concerné, et non selon la date indiquée sur le document ou celle du paiement. 

La liasse fiscale LMNP

La liasse fiscale LMNP à transmettre à l’administration fiscale tous les ans se compose :
1. d’une déclaration de résultat, nommée Cerfa n°2031-SD
2. et du Cerfa n°2033 comprenant :

• un bilan,

• un compte de résultat,

• un fichier d’écriture comptable (obligatoire pour tout LMNP au régime réel simplifié, à générer chaque année et à conserver pendant au moins 10 ans),

• et de tableaux d’amortissement.

Votre résultat fiscal doit ensuite être reporté sur l’annexe n° 2042 C-PRO, intégrée directement à votre déclaration de revenus en ligne sur votre espace particulier sur impots.gouv.fr. Cette annexe fait partie de la déclaration d’IR, que vous validez chaque année entre mai et juin. Le dépôt s’effectue entièrement en ligne, sans transmission séparée via EDI/TDFC pour le contribuable.

Les erreurs les plus fréquentes :

• la non-distinction entre le terrain et le bâti dans les amortissements (le terrain n’est jamais amortissable) ;

• des amortissements mal calculés ou non proratisés selon la date d’acquisition ;

• des charges personnelles ou non déductibles comptabilisées à tort (mobilier privé, frais bancaires personnels, taxe d’habitation, amendes, impôt sur le revenu etc.).
  
  

Les pièces justificatives à conserver :

• factures d’achat, notes d’honoraires, justificatifs de travaux, quittances d’assurance, contrats de prêt ;

• relevés bancaires du compte dédié à l’activité LMNP ;

• baux, état des lieux, quittances de loyers et correspondances locataires.
  
  

La checklist et le calendrier du LMNP

Mois	Étape clé	Action à réaliser
Janvier-Février	Clôture de l’exercice précédent	Saisie des dernières dépenses et vérification des justificatifs.
Mars-Avril	Préparation de la liasse fiscale	Génération du FEC, amortissements, vérification des écritures, liasse fiscale (2031, 2033, 2042 C-Pro) prête.
Mai-Juin	Transmission de la déclaration	Transmission de la liasse fiscale via EDI/TDFC (inclus dans le tarif d’un comptable pour un bien en LMNP) et report du résultat sur le Cerfa 2042 C-Pro.
Toute l’année	Tenue courante	Classement des pièces justificatives et mise à jour régulière des recettes/dépenses.

En conclusion, tenir une comptabilité fait partie des obligations des loueurs en meublé non professionnels. Le choix du réel simplifié implique des avantages fiscaux mais aussi l’établissement d’une liasse fiscale complexe. Grâce au régime réel, vous pouvez optimiser la rentabilité de votre investissement LMNP. Faites vous aider pour gagner du temps et éviter les erreurs en optant pour une offre d’accompagnement comptable adaptée à vos besoins !

F.A.Q

Quel est le tarif moyen d’un comptable LMNP pour un bien au réel en 2026 ?

En 2026, le tarif moyen d’un expert-comptable pour un bien LMNP au régime réel simplifié se situe entre 400 et 900 € TTC par an. Ce prix inclut la tenue de la comptabilité, la génération et la télétransmission de la liasse fiscale.

Les honoraires de comptabilité LMNP sont-ils encore déductibles en 2026 ?

Oui. Les frais comptables restent déductibles en charge dans le cadre du régime réel simplifié, conformément à l’article 39 du Code général des impôts. En revanche, la réduction d’impôt liée à l’adhésion à un OGA ou CGA a disparu depuis 2025.

OGA/CGA : est-ce encore utile en LMNP après 2026 ?

L’adhésion à un OGA ou à un CGA n’est plus source d’avantage fiscal depuis 2025. Elle peut toutefois conserver un intérêt pratique, car ces organismes vérifient la cohérence de la liasse fiscale et peuvent renforcer la crédibilité du dossier.

Combien coûte un lot supplémentaire auprès d’un comptable LMNP ?

Chaque bien supplémentaire engendre un surcoût moyen de 80 à 150 € par an. Le tarif dépend du volume d’écritures, des amortissements à gérer et du suivi locatif associé.

Puis-je faire ma liasse LMNP moi-même ? Quels risques et coûts cachés ?

Il est possible de remplir soi-même sa liasse fiscale LMNP via un logiciel en ligne, mais la télédéclaration EDI/TDFC est obligatoire et souvent payante, entre 30 et 60 € par an. Sans signature d’un expert-comptable, vous êtes seul responsable de la conformité de votre déclaration. Les erreurs d’amortissement, de ventilation terrain/bâti ou de classement de charges peuvent entraîner un redressement fiscal.

Logiciel LMNP ou expert-comptable : que choisir selon mon profil ?

Un logiciel comptable suffit si vous possédez un seul bien, sans travaux ni indivision, et que vous maîtrisez les bases du régime réel. L’expert-comptable est recommandé dès que la situation se complexifie : plusieurs biens, indivision, travaux, changement de régime ou TVA liée à une résidence de services.

Comment calculer mon coût net après impôt de la comptabilité LMNP ?

Les honoraires comptables en LMNP étant déductibles, leur coût réel dépend de votre taux d’imposition. Plus votre taux global (impôt et prélèvements sociaux) est élevé, plus la déduction réduit la charge finale.

Que se passe-t-il si je change d’outil ou de cabinet comptable ?

Changer de solution comptable implique souvent une reprise des écritures antérieures. Ce travail de régularisation et de contrôle peut coûter entre 150 et 300 €, selon la qualité des données transférées et la période concernée.

Comment ça marche en indivision ?

En indivision, la comptabilité est commune, mais les revenus et les charges doivent être ventilés selon les quotes-parts de chaque propriétaire. Cette configuration demande un traitement spécifique et génère souvent un coût supplémentaire d’environ 100 à 200 € par an.

LMNP en résidence de services : quel impact sur le prix comptable ?

Les biens situés en résidence de services soumise à TVA nécessitent un suivi comptable plus poussé. Le comptable doit gérer la récupération de TVA et les obligations déclaratives associées. Cette technicité explique un tarif comptable en LMNP plus élevé que pour un bien classique.