Comment estimer la valeur de son bien LMNP ?

Mis à jour le 15/06/2023

Vous êtes loueur en meublé non professionnel, ou souhaitez investir en LMNP ? Afin de calculer l'amortissement de votre bien chaque année, vous allez devoir déterminer la valeur de ce bien immobilier. Comment obtenir une estimation de votre logement meublé sérieuse ?

Comment comptabiliser les frais d'acquisition en LMNP ?

Vous avez réalisé un investissement locatif en meublé non professionnel ?

Pour établir votre liasse fiscale 2031 et déclarer vos revenus LMNP au régime réel simplifié , vous devrez calculer les amortissements. Pour cela, il faut pouvoir estimer votre bien LMNP.

L'évaluation de la valeur du logement loué en location meublée non professionnelle dépend de la comptabilisation des frais d'acquisition :

Si vous êtes devenu propriétaire au cours de l’année, les frais d'acquisition (frais de notaires, droits de mutation, frais d'emprunts...) peuvent être :

• soit comptabilisés en charge et déduits immédiatement sur l'année de leur engagement. Le déficit éventuel lié à ces frais se reportera sur les 10 prochaines années ;
  
• soit immobilisés (amortis) ce qui viendra majorer la valeur du logement concerné.

Dans les autres situations : La valeur estimée correspond à la valeur du bien au jour du début de l’activité.

Comment estimer le bien LMNP ?

Afin que cette valeur du bien soit incontestable, nous vous conseillons de faire procéder à son évaluation par un expert immobilier. Vous pouvez également faire estimer votre bien LMNP ancien sur un site en ligne, en conservant une copie de l'évaluation.