Simulateur

Suivez-nous !

Idées Reçues

1. J'ai dépassé le délai des 15 jours pour déclarer mon activité de loueur en meublé (formulaire P0 i). Il est donc trop tard pour opter pour le régime Réel Simplifié pour ma déclaration fiscale LMNP - LMP

FAUX. Si vous n'avez pas encore déclaré les revenus de votre location meublée (à faire d'ici début mai), il est toujours possible de vous enregistrer au régime réel simplifié. Pour cela, il vous faudra immatriculer votre activité de loueur en meublé sur le site d'Infogreffe (contactez-nous pour recevoir une aide pour compléter le formulaire en ligne) en indiquant la date réelle de votre début d'activité.

Immatriculer son activité de loueur en meublé


2. Le régime réel est trop compliqué à mettre en place

FAUX. Le régime réel simplifié nécessite de conserver vos factures afin d'en déduire le montant de vos revenus LMNP. Il suffit ensuite d'établir une liasse fiscale et de la télétransmettre aux impôts avant début mai.


3. Je suis obligée d'avoir un comptable si je déclare mes revenus au régime réel simplifié

FAUX. La seule obligation est de télétransmettre votre liasse fiscale (cerfa 2031-2033) au service des impôts des entreprises. Vous pouvez établir cette déclaration seul, ou bien vous faire accompagner.

Pour découvrir nos services dans le cadre de votre déclaration au régime Réel Simplifié, consultez nos deux offres.

Découvrir les offres


4. Le régime Réel Simplifié n'est pas intéressant si je n'ai plus d'intérêts d'emprunt, ou que je n'ai pas de travaux à faire

FAUX. Dans 85% des cas, le régime réel, notamment grâce à l'amortissement du bien, permet de réaliser d'importantes économies d'impôts. Il est donc tout à fait possible de ne pas payer d'impôt au régime réel simplifié, même si vous n'avez plus d'emprunt sur le bien, ou que vous n'avez pas de gros travaux de prévus.

Pour savoir quel régime fiscal vous sera le plus avantageux pour vos revenus LMNP, faites une simulation gratuite sur notre site :

Simuler gratuitement vos économies d'impôt


5. Je ne peux bénéficier du régime Réel Simplifié que si mes revenus LMNP dépassent 72 600€

FAUX. Si vos revenus sont inférieurs à 72 600€, vous êtes par défaut inscrit au régime micro bic, avec un abattement forfaitaire de 50%. En revanche, vous pouvez tout à fait opter pour le régime réel simplifié, ce qui est, dans 85% des cas, bien plus avantageux. Pour passer du régime micro bic au régime réel, il vous suffit d'envoyer un courrier de levée d'option que vous pouvez générer directement depuis notre site en cliquant ici.


6. Si je déclare au régime réel simplifié et que mes revenus dépassent 72 600€, je deviens forcément Loueur Meublé Professionnel (LMP)

FAUX. Vous aurez le statut de loueur en meublé professionnel, si vos recettes annuelles retirées de l’activité de location meublée par l’ensemble des membres de votre foyer fiscal sont supérieures à 23 000€ (loyers charges comprises) ET si les recettes issues de la location meublée excédent les autres revenus professionnels de votre foyer fiscal. Pour connaître la différence entre les deux statuts, nous vous invitons à lire notre article LMP / LMNP : Comment choisir entre Loueur Meublé Professionnel ou Non Professionnel ?.


7. Etre Loueur Meublé Non Professionnel signifie déclarer au régime réel

FAUX. Le LMNP est un statut. Tant que vous avez des revenus de location meublée, déclarés au régime Micro Bic ou au régime Réel Simplifié, vous avez soit le statut de LMNP soit celui de LMP. Pour connaître la différence entre les deux statuts, consultez notre article LMP / LMNP : Comment choisir entre Loueur Meublé Professionnel ou Non Professionnel ?.


8. Si mes revenus de location meublée dépassent 23 000€, je suis forcément au régime Réel Simplifié

FAUX. La limite des 23 000€ concerne une des conditions d'obtention du statut LMP. Le seuil de passage du régime Micro Bic au régime Réel Simplifié est fixé à 72 600€. Si vos revenus sont inférieurs à 72 600€, vous avez donc le choix entre le régime Micro Bic et le régime Réel Simplifié pour votre déclaration. Pour savoir lequel des deux est le plus avantageux pour vous, nous vous invitons à utiliser notre simulateur gratuit.


9. Je crée forcément une entreprise si je deviens LMNP, notamment à cause de l'attribution du numéro SIRET

FAUX. En tant que LMNP, il est en effet obligatoire d'enregistrer votre activité, que vous soyiez au régime micro bic ou au réel. Vous obtiendrez donc un numéro SIRET afin de télétransmettre votre liasse fiscale. En revanche, il n'y a pas d'autres contraintes suite à cette création d'activité. Pour obtenir une aide pour immatriculer votre activité de loueur en meublé, cliquez-ici.


10. Les revenus fonciers concernent tous les revenus issus de locations meublées et non meublées

FAUX. Les revenus fonciers concernent la location nue (vide). Les revenus de location meublée sont des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Ces deux types de revenus ne se déclarent pas de la même façon, car leur nature diffère. Le meublé a une fiscalité souvent bien plus avantageuse. Pour en savoir plus, nous vous invitons à lire notre article Propriétaires : Faut-Il Louer Vide Ou Meublé ?.


11. Si je démarre une activité de loueur meublé non professionnel au Réel Simplifié, je m'engage sur 3 ans minimum

FAUX. En location meublée, vous pouvez tout à fait démarrer une activité, puis vendre ou reprendre le bien quand vous le souhaitez. Un régime fiscal ne vous engage que pour l'année déclarée à ce régime, si vous levez bien l'option avant le 1er février de l'année concernée par le changement . Pour passer du régime Micro Bic au régime Réel Simplifié, nous vous proposons de générer votre courrier de levée d'option depuis notre site :


Compléter le courrier de levée d'option


12. Si j'amortis mon bien grâce au régime réel, cela aura un impact sur le calcul de la plus value à la revente

FAUX. En cas de revente, en LMNP, l'amortissement n'a aucun impact sur le calcul de la plus value.


13. J'ai acheté mon bien il y a longtemps, je ne peux donc plus l'amortir

FAUX. Il sera possible d'amortir le bien à sa valeur actuelle, à partir de la date de début d'activité.


14. L'ancien propriétaire du logement que je loue a déclaré au régime Réel Simplifié, je ne peux donc plus bénéficier de l'amortissement

FAUX. L'activité est associée au propriétaire du bien. Vous allez donc pouvoir démarrer votre activité de loueur en meublé, et amortir votre bien à partir de la date d'achat de celui-ci.


15. J'ai loué en vide. Toutes les années de location vide seront donc perdues pour l'amortissement de mon bien

FAUX. L'activité de loueur en meublé démarre quand vous louez le bien en meublé. L'amortissement démarre avec votre nouvelle activité, sans prendre en compte les années précédentes de location vide. Pour en savoir plus, consultez notre article LMNP/LMP : Les avantages de passer de la location vide à la location meublée.


Vous avez des questions sur la fiscalité des locations meublées ?

Contactez-nous

Article rédigé par Maud Velter

Régime réel simplifié Statut LMNP


Lire aussi...

Comptabilité LMNP - FAQ sur les charges et amortissements déductibles au régime réel

Comptabilité LMNP - FAQ sur les charges et amortissements déductibles au régime réel

L'avantage du régime réel en location meublée ? Pouvoir déduire les charges et les amortissements liés à votre activité de loueur en meublé. Mais lesquels exactement ?

Revenus fonciers ou bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ?

Revenus fonciers ou bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ?

Les revenus de location vide sont des revenus fonciers tandis que ceux de location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Voici quelques conseils pour les déclarer au mieux...

Location meublée - quelle fiscalité pour déclarer ses revenus ?

Location meublée - quelle fiscalité pour déclarer ses revenus ?

Régime fiscal réel ou micro BIC ? Quelle fiscalité choisir pour faire des économies d'impôts? Jedeclaremonmeuble.com vous propose son simulateur en ligne.

Le régime réel simplifié – modalités et avantages

Le régime réel simplifié – modalités et avantages

Obligations déclaratives et comptables, avantages par rapport au micro BIC, calcul du bénéfice taxable: tout savoir sur le régime réel simplifié.

Les revenus générés par la location vide constituent des revenus fonciers

Les revenus générés par la location vide constituent des revenus fonciers

Les revenus de location vide appartiennent à la catégorie des revenus fonciers. Comment les déclarer ? Voici quelques conseils et informations utiles.

Le régime micro BIC - modalités et avantages

Le régime micro BIC - modalités et avantages

Régime micro bic ou régime réel simplifié ? Découvrez les avantages et modalités pour déclarer vos revenus LMNP au régime micro bic (plafond, abattement..)

LMNP : Les nouveautés fiscales

LMNP : Les nouveautés fiscales

Retrouvez toutes les nouveautés fiscales de l'année résumées dans cet article.

Pourquoi et comment déclarer vos revenus de location meublée au réel grâce à la télétransmission ?

Pourquoi et comment déclarer vos revenus de location meublée au réel grâce à la télétransmission ?

Les loueurs en meublé déclarant au réel sont dans l’obligation de télétransmettre leur déclaration de revenus de location meublée. Découvrez comment procéder.

Déclaration LMNP - Les charges et les amortissements déductibles au régime Réel Simplifié

Déclaration LMNP - Les charges et les amortissements déductibles au régime Réel Simplifié

Vous êtes LMNP et vous souhaitez déclarer votre bien au régime réel pour bénéficier des avantages fiscaux de ce régime ? Découvrez comment...

 LMNP – FAQ sur les démarches administratives du régime réel

LMNP – FAQ sur les démarches administratives du régime réel

Quelles sont les démarches pour déclarer vos revenus de location meublée? Nos experts de la location meublée vous guident pas à pas...

Amortissement LMNP

Amortissement LMNP

L'amortissement est une des principales forces de la location meublée. Il permet à 85 % des loueurs en meublé de payer très peu d'impôt, voire pas du tout.

LMNP - FAQ sur nos offres d'accompagnement au régime réel

LMNP - FAQ sur nos offres d'accompagnement au régime réel

Vous souhaitez déclarer vos revenus de location meublée au régime réel simplifié ? Découvrez nos offres d'accompagnement pour réaliser simplement votre déclaration fiscale.

Les revenus tirés de la location meublée constituent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)

Les revenus tirés de la location meublée constituent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)

Les revenus issus de la location d'un logement vide ou nu sont des revenus fonciers. Les revenus issus de la location meublée sont des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Découvrez quelles sont les spécificités de ce type de revenus.

Changer de régime et passer du micro BIC au réel

Changer de régime et passer du micro BIC au réel

Lorsque les recettes de la location meublée sont inférieures à 70 000 €, le contribuable est soumis par défaut au régime du Micro BIC.
Afin d’optimiser sa fiscalité LMNP ou LMP et minimiser les impôts à payer, il peut opter pour le régime Réel Simplifié.

Nouveau : Le support de formation du loueur en meublé

Tout ce qu’il faut savoir avant de démarrer son projet immobilier.

Obtenir gratuitement

Nos offres

Bénéficiez de notre aide tout au long de l’année pour éviter le stress du mois de mai (offres compatibles si vous êtes non résident).

Dès 119€ TTC après réduction d’impôt !

Découvrir nos offres

Avis clients

  • 4.7 / 5

Note moyenne donnée par 26 539 clients

Voir tous les avis

Contactez-nous

L’équipe JD2M est disponible pour répondre à vos questions

par téléphone au +33 (0)1 70 39 10 60
par e-mail en remplissant le formulaire ci-dessous.

Contact