L’essentiel :
Le classement d’un meublé de tourisme est une certification officielle en 1 à 5 étoiles, attribuée à l’issue de la visite d’un organisme accrédité. Il permet de mettre en avant la qualité d’un hébergement de courte durée. En 2026, ce classement a en principe un impact direct sur l’imposition des recettes locatives. Depuis la loi Le Meur, l’abattement micro-BIC est en effet de 50 % pour les meublés classés contre 30 % pour les non classés. Procédure de classement, critères à respecter, coût, avantages et limites, voici ce qu’il faut savoir avant de faire classer son meublé de tourisme.
Les modalités et la procédure de classement d’un meublé de tourisme sont encadrées par l’article L. 324-1 du code du tourisme. Pour faire classer son bien, le loueur doit contacter un organisme accrédité par le COFRAC ou agréé, dont la liste est publiée par Atout France. Celui-ci vient évaluer le logement et le classe de 1 à 5 étoiles. L’évaluation porte sur le niveau d’équipement, de confort et de services. (Source : entreprises.gouv.fr)
Il ne faut pas confondre le classement avec :
Bon à savoir :
le meublé de tourisme peut être une villa, un appartement ou un studio meublé. Il est loué à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile, à la journée, à la semaine ou au mois (article D. 324-1 du code du tourisme), qu’il soit classé ou non. Sa fiscalité dépend notamment de son classement et du régime d’imposition choisi. Pour situer cette activité, vous pouvez aussi consulter notre article sur la différence entre location saisonnière et meublé de tourisme.
À titre indicatif, les niveaux se distinguent ainsi :
| Étoiles | Public visé | Niveau de confort attendu |
|---|---|---|
| 1 étoile | Voyageurs à petit budget, séjours courts | Équipements essentiels, confort basique |
| 2 étoiles | Clientèle recherchant un bon rapport qualité-prix | Confort correct, équipements complémentaires |
| 3 étoiles | Clientèle familiale ou touristique classique | Bon niveau de confort, prestations variées |
| 4 étoiles | Clientèle exigeante, séjours haut de gamme | Confort soigné, services étendus |
| 5 étoiles | Clientèle premium, recherche d’exception | Prestations luxueuses, équipements haut de gamme |
Le classement est prononcé à l’issue d’une visite, selon les cinq étapes suivantes :
En tant que propriétaire, vous devez commencer par sélectionner un organisme de contrôle accrédité par le COFRAC ou agréé. Vous pouvez vous référer à la liste publiée sur le site d’Atout France. Attention, les prix et les délais varient selon les prestataires. Il est recommandé de comparer les organismes avant de faire son choix. (Source : entreprises.gouv.fr)
Il faut ensuite contacter l’organisme choisi afin de fixer la date de la visite. Il est possible qu’on vous demande de payer les frais en amont.
L’évaluateur se déplace pour contrôler votre meublé. Il s’appuie sur le tableau de classement, qui comprend 133 critères répartis entre équipements, services et accessibilité.
L’organisme a ensuite 1 mois pour vous transmettre un certificat de visite. Ce document comprend le rapport de contrôle, la grille renseignée et une proposition de classement entre 1 et 5 étoiles.
Vous disposez de 15 jours à réception du certificat pour éventuellement refuser cette proposition. Passé ce délai, et sans refus de votre part, le classement est acquis pour 5 ans. Il vous revient d’en anticiper le renouvellement. (Source : entreprises.gouv.fr)
Le tableau de classement comprend 133 critères de contrôle. Ils sont répartis en 3 chapitres : « Équipements et aménagements », « Services aux clients » et « Accessibilité et développement durable ». (Source : entreprises.gouv.fr)
À chaque critère correspond un nombre de points. Il existe aussi deux catégories de critères : les critères obligatoires, à satisfaire impérativement, et les critères à la carte. Ces derniers apportent des points supplémentaires.
| Chapitre | Ce qui est évalué | Particularité 4-5 étoiles |
|---|---|---|
| Équipements et aménagements | Surface habitable, literie, équipement de cuisine, salle de bain, rangements, accès internet, chauffage et climatisation, etc. | Plusieurs équipements, qui sont optionnels dans les catégories inférieures, deviennent obligatoires ici. |
| Services aux clients | Guide d’accueil, information sur les commerces et activités locales, service de ménage, fourniture de linge, etc. | Plusieurs prestations optionnelles deviennent obligatoires ici. |
| Accessibilité et développement durable | Accessibilité aux personnes à mobilité réduite, stationnement, qualité de l’environnement extérieur, etc. | / |
Pour obtenir le classement dans la catégorie visée, le meublé doit remplir deux conditions :
Plus la catégorie visée est élevée, plus le logement doit donc se distinguer sur les critères optionnels, au-delà du socle obligatoire.
La grille complète des critères est consultable sur le site d’Atout France. Vous pouvez faire une auto-évaluation de votre bien avant la visite : cela peut vous permettre de corriger certains points en amont.
Faire classer son meublé de tourisme n’est pas gratuit : les frais de visite restent à la charge du propriétaire. Leur montant varie selon l’organisme choisi et selon le logement : il est recommandé de demander plusieurs devis et de vérifier le montant exact directement auprès du prestataire sélectionné.
Vous devrez à nouveau régler ces frais si vous souhaitez renouveler votre classement au bout de 5 ans. Si vous êtes en LMNP au régime réel, cette dépense peut en principe être déduite au titre de vos charges.
Notez enfin que certaines communes ou offices de tourisme peuvent soutenir financièrement les loueurs qui souhaitent obtenir un classement. N’hésitez pas à vous renseigner sur ce point.
Depuis la loi Le Meur (2024), le classement a une incidence encore plus forte sur la fiscalité en micro-BIC. Un meublé classé bénéficie d’un abattement de 50 %, avec un plafond de recettes annuelles qui dépend de l’année d’imposition. Un meublé non classé, lui, tombe à 30 % d’abattement et 15 000 € de plafond :
| Type de meublé de tourisme | Plafond de recettes annuelles | Abattement forfaitaire |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme classé | 77 700 € pour les revenus 2025 (déclarés en 2026) 83 600 € pour les revenus 2026 (déclarés en 2027) |
50{NB}% |
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30{NB}% |
(Source : impots.gouv.fr)
Prenons par exemple le cas d’un loueur qui perçoit 20 000 € de recettes annuelles. Si son logement est classé, il conserve le micro-BIC avec un abattement de 50 % : sa base imposable tombe à 10 000 €. S’il n’est pas classé, il dépasse le plafond de 15 000 € : si ce dépassement se répète deux années de suite, il relève en principe du régime réel.
Le classement renforce aussi la visibilité commerciale du logement. De nombreuses plateformes de réservation, comme Airbnb, Booking ou Abritel, permettent en général aux voyageurs de filtrer les hébergements selon leur nombre d’étoiles. Un meublé classé 3 ou 4 étoiles peut ainsi attirer plus facilement l’attention, ce qui peut justifier un tarif de location plus élevé.
Enfin, le classement rassure les locataires sur le niveau de confort et la qualité des prestations. C’est un repère pour les vacanciers, notamment pour une clientèle d’affaires ou internationale habituée aux standards hôteliers.
Pour aller plus loin sur ce sujet, consultez notre article dédié aux avantages du classement meublé de tourisme.
Bon à savoir :
le classement influence les modalités de calcul de la taxe de séjour. Les meublés classés sont soumis à un tarif par personne et par nuit, défini selon leur catégorie d’étoiles. Les meublés non classés relèvent d’un taux proportionnel, compris entre 1 % et 5 % du prix de la nuitée. Les règles étant fixées par les collectivités, il est recommandé de vérifier les modalités applicables auprès de la mairie ou de l’office de tourisme. (Source : economie.gouv.fr)
Pour comparer micro-BIC et régime réel selon votre situation, vous pouvez estimer gratuitement l’impact fiscal de chaque option avec notre simulateur :
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Le coût, pour commencer. Les frais de visite sont à renouveler tous les 5 ans. Pour un petit investisseur avec peu de nuitées, le retour sur investissement peut prendre du temps.
Faire classer son bien implique aussi de le mettre à niveau. Si le logement ne satisfait pas les critères de la grille, le propriétaire bailleur devra envisager des travaux ou des achats d’équipements.
Enfin, c’est un engagement dans la durée. Il vous revient de suivre la date d’expiration de votre classement. En cas d’oubli de votre part, vous perdez en principe les avantages fiscaux qui l’accompagnent. Ces points sont développés dans notre article sur les inconvénients du classement en meublé de tourisme.
Bon à savoir :
si vos recettes annuelles sont inférieures à 15 000 €, être classé ou non ne change rien à votre éligibilité au micro-BIC. Seul le taux d’abattement diffère : 50 % pour un meublé classé, contre 30 % pour un meublé non classé. Il faut donc évaluer la pertinence du classement au regard de vos charges réelles.
Avant la loi Le Meur, le classement avait déjà un intérêt fiscal : un meublé classé bénéficiait d’un abattement micro-BIC de 71 %, avec un plafond de recettes à 188 700 €, contre 50 % et 77 700 € pour un meublé non classé.
Mais la réforme a durci les règles du micro-BIC. L’abattement d’un meublé classé est tombé à 50 %, avec un plafond ramené à 77 700 € pour les revenus 2025, puis à 83 600 € pour les revenus 2026. Celui d’un meublé non classé a chuté à 30 %, avec un plafond réduit à 15 000 €. L’écart entre classé et non classé, déjà présent avant la réforme, s’est donc creusé.
Pour tout propriétaire en micro-BIC dont les recettes de location courte durée dépassent 15 000 € par an, obtenir le classement constitue désormais une décision fiscale importante : sans classement, le passage au régime réel peut intervenir plus rapidement, avec toutes les obligations comptables qu’il implique.
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Le propriétaire doit choisir un organisme accrédité par le COFRAC ou agréé, dont la liste est publiée par Atout France. Il prend ensuite rendez-vous pour une visite d’inspection, puis reçoit un certificat de visite sous un mois. Il dispose de 15 jours pour refuser la proposition de classement. Sans refus dans ce délai, le classement est acquis pour 5 ans. Si le logement évolue entre-temps (travaux, nouveaux équipements), rien n’empêche le loueur de demander une nouvelle visite avant l’échéance pour viser une catégorie supérieure, moyennant de nouveaux frais. (Source : entreprises.gouv.fr)
Il n’existe pas de tarif unique : le montant dépend de l’organisme choisi et du logement. Il est recommandé de comparer plusieurs devis et de vérifier le montant exact auprès du prestataire. Si vous êtes en LMNP au régime réel, ces frais peuvent en principe être déduits de vos revenus locatifs.
Le classement est valable 5 ans. Passé ce délai, il ne se renouvelle pas automatiquement : il faut effectuer une nouvelle demande pour le conserver. Il est donc prudent d’anticiper cette échéance. (Source : entreprises.gouv.fr)
Un meublé classé bénéficie d’un abattement micro-BIC de 50 %, avec un plafond de recettes annuelles de 77 700 € pour les revenus 2025 et de 83 600 € pour les revenus 2026. Un meublé non classé tombe à 30 % d’abattement, avec un plafond limité à 15 000 €. En cas de dépassement du plafond deux années de suite, le propriétaire relève en principe du régime réel. (Source : impots.gouv.fr)
Le meublé classé est un bien qui a obtenu un classement de 1 à 5 étoiles après la visite d’un organisme accrédité ou agréé. Cette évaluation porte sur 133 critères, qui évaluent les équipements, les services proposés et l’accessibilité du logement. C’est une démarche volontaire de la part du propriétaire. Le meublé non classé, lui, n’a simplement pas été évalué de manière officielle. (Source : entreprises.gouv.fr)
Non, le classement reste une démarche facultative. Un propriétaire peut parfaitement louer son bien en meublé de tourisme sans jamais le faire classer. En revanche, l’obligation de déclarer ou d’enregistrer le meublé auprès de la commune s’applique qu’il soit classé ou non, sous réserve des règles propres à chaque commune et de la situation du loueur. Les deux démarches sont donc indépendantes : l’une conditionne la légalité de l’activité, l’autre relève d’un choix fiscal et commercial. Il est prudent de vérifier les modalités auprès de la mairie.
Article rédigé par Baptiste BOCHART
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