La revente d’un bien LMNP relève du régime des plus-values des particuliers, avec des abattements pour durée de détention. Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Délais clés, TVA en résidence de services et formalités : voici ce qu’il faut anticiper.
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Au micro-BIC, l’abattement de 50 % ou 30 % laisse toujours une part de loyers imposable. Au régime réel, la déduction des charges et l’amortissement du bien peuvent réduire fortement, voire annuler, le résultat imposable pendant plusieurs années. Voici les leviers à connaître et les erreurs qui font payer trop d’impôt.
Vous vendez un bien loué en LMNP ? La plus-value est en principe taxée à 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, et les amortissements déduits au réel sont réintégrés pour les cessions depuis le 15 février 2025. Calcul, abattements, surtaxe, exonérations et simulateur : le point complet.
Aucune clause grand-père n'est prévue pour les loueurs en meublé déjà en activité : les réformes s'appliquent à tous, sans distinction d'ancienneté. Depuis le 15 février 2025, les amortissements consommés sont réintégrés dans la plus-value à la revente. Depuis le 1er janvier 2026, les prélèvements sociaux passent de 17,2 % à 18,6 %. En revanche, le plafonnement de l'amortissement à 2 % a été rejeté. Voici ce qui change concrètement.
Les revenus d’une location meublée sont en principe imposés en BIC, au micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 % ou 30 % sous un plafond de recettes de 77 700 € pour 2025) ou au régime réel, qui permet de déduire charges et amortissements. Déclaration et plus-value : le point complet.
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La CFE concerne en principe tous les loueurs en meublé enregistrés auprès de l'INPI, en LMNP comme en LMP, quel que soit le régime fiscal choisi. Son montant varie fortement selon la commune : lorsque la cotisation minimum s'applique, la base peut aller de 250 € à près de 600 € pour des recettes inférieures ou égales à 10 000 €. Cet article détaille le mode de calcul, la déclaration initiale via le formulaire 1447-C-SD, l'échéance de paiement du 15 décembre et les principaux cas d'exonération.
Depuis le 15 février 2025, les amortissements LMNP effectivement déduits du résultat fiscal doivent être réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Les amortissements placés en réserve calculés comptablement mais jamais imputés faute de bénéfice suffisant ne sont pas concernés. Une distinction confirmée par une réponse ministérielle du 24 mars 2026, mais encore source de confusion au moment d'estimer la plus-value imposable.
Depuis la réforme 2025, vendre un bien LMNP demande plus de vigilance. Le notaire doit intégrer certains amortissements dans le calcul de la plus-value, mais il dépend des pièces transmises par le vendeur et son comptable. Voici la checklist à préparer pour sécuriser votre vente.
La facturation électronique devient progressivement obligatoire en France, mais qu’en est-il pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) ? Entre exonération de TVA, réception obligatoire des factures et cas particuliers, les règles diffèrent selon votre situation. Voici l’essentiel à comprendre pour anticiper sereinement les échéances de 2026 et 2027.
Impôt sur les loyers, prélèvements sociaux, plus-value, SCI, LMNP ou LMP… La fiscalité immobilière ne se limite pas à la simple déclaration des revenus. Pour investir efficacement, il est essentiel de maîtriser l’ensemble des règles applicables à la détention, à l’exploitation et à la revente d’un bien immobilier.
Les studios et petites surfaces ont longtemps été pénalisés par le diagnostic de performance énergétique. Depuis le 1er juillet 2024, la réforme du DPE corrige ces biais avec de nouveaux seuils et l’introduction de la surface de référence (Sref). Ce guide vous aide à comprendre les changements, recalculer votre étiquette et sécuriser la mise en location de votre bien.
La déduction du mobilier est un levier légal mais souvent mal utilisé pour réduire les frais de notaire. Mal valorisée, elle expose à un refus du notaire ou à un redressement fiscal. Dans cet article, découvrez une méthode claire et sécurisée pour estimer, justifier et intégrer le mobilier dans l’acte de vente, avec des exemples concrets.
Les règles du LMNP évoluent et peuvent changer radicalement l’équation à la revente et au fil des années (amortissements, plus-value, régime micro-BIC…). Face à ces nouvelles contraintes, une question revient souvent : faut-il vendre, conserver, ou basculer vers un autre cadre (LMP, SCI à l’IS) ?
Dans ce guide, on te propose une méthode d’arbitrage claire, des simulations et des cas pratiques pour trancher en connaissance de cause.
Chaque année, les loueurs en meublé doivent s’acquitter de la CFE, une taxe souvent méconnue dans son fonctionnement… et dans ses possibilités de réduction. Pourtant, un dégrèvement peut permettre de corriger une erreur de calcul ou de récupérer une partie de la somme versée. Dans cet article, nous vous expliquons comment fonctionne la CFE, qui peut bénéficier d’un dégrèvement et comment effectuer la demande dans les délais.
La loi Pinel s’est arrêtée au 31 décembre 2024, laissant les nouveaux investisseurs sans dispositif équivalent en 2025.
Reste à comprendre ses impacts, ce que conservent les anciens bénéficiaires et quelles solutions de défiscalisation prennent désormais le relais.
Voici un guide clair pour choisir la meilleure stratégie selon votre profil.
Le cumul entre la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) et la Taxe d’Habitation sur les Résidences Secondaires (THRS) suscite de nombreuses questions chez les propriétaires de locations saisonnières. Cette confusion provient notamment des dispositions fiscales qui semblent contradictoires concernant l’assujettissement à ces deux taxes.
Dans certaines situations, les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) peuvent être assujettis au paiement de la TVA, ce qui, par la même occasion, leur permet d’en obtenir le remboursement dans le cadre de leur activité.
Chaque année, les loueurs de biens meublés doivent, comme tout propriétaire d’une propriété bâtie, s’acquitter de la taxe foncière. Et si son montant est en augmentation ces dernières années, des stratégies existent pour pouvoir en réduire l’impact financier pour les LMNP.
Vous vous interrogez sur votre éventuel assujettissement à l’IFI, et les conditions qui pourraient vous permettre de vous en exonérer ou de réduire votre imposition ? Cet article est fait pour vous.
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La loi de financement de la sécurité sociale pour 2021 (LFSS 2021) prévoit l’assujettissement obligatoire de toute personne exerçant une activité de location meublée à titre professionnel au régime de sécurité sociale des travailleurs indépendants non agricoles.
Les propriétaires qui louent en meublé une partie de leur résidence principale peuvent être exonérés d'impôt, notamment en fixant un loyer raisonnable. Tous nos conseils dans cet article.
Vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire que vous louez en meublé ? Découvrez si vous êtes concerné par la majoration de la taxe d'habitation et comment atténuer son impact sur votre activité.
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) offre des avantages fiscaux intéressants, mais il implique aussi des obligations spécifiques.
Imposition des loyers, cotisations sociales, fiscalité des plus-values ou encore impact sur l’IFI : découvrez comment fonctionne la fiscalité du LMP et ce qu’elle change pour votre investissement locatif.
Taxe foncière, CFE, taxe d’habitation, TVA, prélèvements sociaux ou cotisations : quelles taxes doit payer un loueur en meublé ? Échéances, exonérations et taxes déductibles au régime réel.
La taxe de séjour: êtes-vous redevable de cet impôt et quel est son montant ? Nos experts spécialistes de la location meublée vous répondent.
Toutes les conditions à remplir pour être exonéré d'impôt, si vous louez une chambre d'hôtes.
Vous êtes nouveau loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP), ou futur investisseur, et vous vous demandez si votre activité est soumise à la TVA ? Découvrez dans quels cas l’exonération s’applique, dans quels cas la TVA en LMNP est due, et comment la déclarer et la récupérer si vous êtes assujetti.
La contribution économique et territoriale est une taxe qui s'applique à toute personne exerçant une activité commerciale. Vous en serez redevable que vous soyez loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP). Plus d'explications dans cet article
Les revenus d’une location meublée, qu’elle soit exercée à titre non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP), ne sont pas soumis uniquement à l’impôt sur le revenu. Ils supportent aussi des prélèvements sociaux, en principe au taux de 18,6 % en LMNP depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, ou des cotisations sociales pour les LMP et certains loueurs de meublés de tourisme. Taux, composition, base de calcul selon le régime fiscal, cas des non-résidents : voici ce qu’il faut savoir pour mesurer l’impact sur la rentabilité de votre activité.
Vos revenus issus de la location meublée de courte durée sont supérieurs à 23000€? Vous êtes certainement tenus de vous affilier à une caisse d'assurance sociale! A moins que vous n'ayez confié la gestion de votre logement à un professionnel de l'immobilier...
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